珠江花城开盘在即，总价约400万起入手天河
天河0土地供应，供求比持续走低
2021已至尾声，回顾本年度广州三次土拍，共成功出让78宗涉宅地，揽金超1779亿，供应量达1342.6万平！
4月的首轮土拍炙手可热，多宗土地高溢价成交；9月的第二轮土拍，在市场政策层层加码的背景下，超半数土地流拍，成交建面和金额均出现了“腰斩”；而近期第三次土拍，挂牌地块仅17宗，数量大幅下降，最后底价成交13宗。
（2021年广州三批集中供地成交情况）
而本年度出78宗涉宅地在广州各区分布数量参差不一。
其中，天河区和越秀区均为0土地供应；荔湾区、海珠区分别成交3块；白云区、南沙区、增城区等成为土地供应主力。
（2021年广州集中供地各区成交情况）
土拍作为楼市的风向标，今年三轮土地集中出让将直接影响到明年上半年、乃至全年的楼市预期。
中心区明年开卷，天河稳坐中心笑看
据悉，2022年广州预计有108个全新盘入市，在中心六区内，黄埔、海珠、白云等区，明年全新盘均超过10个，将成为2022年中心区供应大户。再加上村落旧改陆续重启，未来这些板块或将上演新一轮的内卷竞争！（数据来源：广州楼市发布微信公众号）
（2022年广州各区全新盘数量对比一览）
另一方面，天河区土地全年零供应，供求比持续走低。据中指院数据显示，天河2021年新房全年成交超2200套，供应仅1085套，为五年来最低位，供求比低于0.5。（数据截止12月10日）。
目前，天河主要在售和待上新楼盘，集中在天河东部的广氮智谷板块，库存消化周期仅有4.4个月，是广州全市最低。
天河仍是广大购房者首要考虑的置业地区，主要源于区域发展和物业价值两个要素。
根据广州统计局数据显示，天河是唯一一个全市前三季度GDP总量超过4000亿元的区域，其GDP占全市21.9%，创新记录。
在今年政策调整大背景下，房地产市场下行发展，然而天河二手房交易价格依然稳健。
据悉，嘉裕公馆28楼一套151平的房源，以18.4万/平的单价成交；中海花城湾一套150.91平的房子，以2486万成交......（数据来源：广州楼市发布微信公众号）
天河的物业价值韧性十足，强者恒强。
珠江花城 开盘在即
当把目光锁定在天河，便要说起建筑面积约85万m²学府大城的红盘——珠江花城。
珠江花城，屹立天河城“芯”，尊踞珠江新城-国际金融城-天河智谷黄金三角内，占据天河宜居宜业新区——天河智谷，区域持续发展生命力旺盛。城市价值新高位，坐享城市东进发展腾飞。
配套约10万㎡主题园林，约2万㎡主题商业街区、约4500㎡智能公交总站。
家门口配套36班体育东教育集团均和小学（2021年9月已开学），是体育东教育集团四大核心校区之一，拥有篮球场、足球场、300米跑道、恒温泳池等，规模配置天河领先；距离90班执信中学天河校区约1公里（2021年9月已开学）。社区内拥双托儿所及幼儿园，全龄优质教育，助力健康成长，是名副其实的学府大城。
置业天河，众望所在。全新组团载誉归来，以升级户型空间、智能人居体验，再次彰显珠江花城独有魅力。
目前项目正在进行诚意登记，即将开盘！
重磅惊喜
总价约400万起，住天河芯学府大城
这一次年终开盘，珠江花城也给足了惊喜。
首先，建面约77-140㎡三至五房，多种户型满足不同生活需求选择。总价仅需400万起——即最低单价仅5字出头，便可入住天河芯学府大盘，诚意十足。
其次，项目一次性推出全新四期20、21、23、24共四栋——总货量竟有500多套解渴天河。如此量级的推新，注定是广州楼市2021岁末最值得期待的一场大戏。
据悉，在目前超高预期和热度下，项目诚意登记已超过1000组，成为天河争抢的热门楼盘。
（项目效果图）
开盘选筹指南：买哪个户型好？
产品方面，率先喊出“同等面积多一房”的珠江花城，这句话的魔力，好比地产界的“充电五分钟通话两小时”，成为市场上极具号召力的IP之一。
本次推新，珠江花城再度延续IP精髓，推出建面约77-140㎡3+1至5房，约90%空间利用率、约85%南向户型、户户瞰景全新爆款户型。
首先，20#、21#独栋单体楼位于社区园林中心，南北对流、多向采光、视野优越，且均为2梯4户低密度设计。
户型方面，两栋的整体格局均一致，分别是南向两户【建面约117㎡4+1房2厅2卫】、两侧翼分布着两户南北对流【建面约140㎡5房2厅2卫户型】，是本次开盘推出的面积最大的两个户型，适合改善型客户。
其中，【建面约117㎡4+1房2厅2卫】为竖厅格局，拥有南向三开间设计，除景观阳台外，还拥有多功能 “+1”空间、生活阳台，将空间分区利用到极致。
（117㎡户型图）
【建面约140㎡5房2厅2卫】户型，是珠江花城顶级产品，数量稀缺，不仅将面积段控制在144㎡豪宅边界内，同时也提供媲美豪宅的大气体验。
（140㎡户型图）
该户型在保留南北对流特点之余，还拥有360°景观，足足约16米面宽，呈现“五开间朝南”霸气向阳的大气格局；同时配有入户独立玄关位、厨房可出生活阳台，主卧做到了衣帽间与卫生间独立，满足三代同堂或者三胎家庭居住需求。
（板房实景图）
超高实用率的中小户型则主要集中在23#、24#两栋单位，其位置分布在项目的西南角，为2梯6户设计，户型选择更丰富。
【建面约77㎡3+1房2厅1卫】是本次面积最小户型，将每一平米利用到极致，77㎡做4房，全天河都罕见，而且也兼备了三面景观，这个超实用产品，亦将成为抢购热门，毕竟总价约400万起就可以入住天河。
（77㎡户型图）
南北对流户型，包含了【建面约87/88㎡3+1房2厅2卫】两种镜像户型，对喜好横厅的客户而言，这个面积段做到4房带2个卫生间，价格超值。
（87㎡户型图）
（88㎡户型图）
纯南向【建面约89㎡3+1房2厅2卫】，拥有三开间朝南、主人房单独套件、U型厨房等突出优点，也将是本次开盘异常抢手的热门户型。
（89㎡户型图）
本次推出新品视野更加开阔、最大可享受近百米楼距，推窗揽景，谱写静谧诗意时光，以升级超阔园景再次展现大美花城。
珠江花城开盘在即，在一房难求的天河，这次年终巨献，实际上也是锁定2021楼市调控红利的最好机遇，遇见这个千载难逢的良机，如果有购房需求，那就赶紧抓住这个机会，联系现场销售经理，机不可失！
现场销售经理电话：
冯凯杰 13922316260
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