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三色周报1.18-1.24：临近岁末，买家抢先年前入市，一二手成交微涨

小研君广州中原研究发展部

本周二手中介网签共成交1093宗，环比上周上升3.2%。目前整体楼市相对健康、活跃，周均成交已经连续多周保持千套水平以上。整体来看，客户入市热情依然偏高，不少购房客户担心春节过后业主调价，因此有意在返乡前购房。

价格方面，本周二手住宅网签均价为31616元/平，环比上周下降4.6%.主要由于上周部分高价区域需求活跃，导致价格结构性拉高，而本周属于合理回落。

据小研君监测发现，在主要的七区中，仅越秀区成交表现亮眼，本周共成交91宗，环比上涨16.7%。

另外，天河、海珠、黄埔等区域成交则有不同程度的回落，本周分别成交178宗、177宗、64宗，环比分别下降7.8%、3.8%、8.6%。但天河成交占比虽下降至23.3%，但仍处各区榜首位置。

本周业主报价指数为66.1%，环比上周上升6.4，创近两年以来的高位水平。主要由于目前市场交投氛围活跃，市场供不应求，不少业主基本不存在议价空间。

整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占20.3%，较上周减少8.3%。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周上调5.0个百分点，共占39.0%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源环比净减0.3个百分点，共占14.5%。

本周全市一手住宅网签2903宗，环比微增2.2%，虽然距离传统低位“春节月”越来越近，但由于开发商推货力度依然，供应充足，广州新房市场保持较强活力，热盘如天河金地天河峯睿、番禺珠江铂世湾、增城力迅云筑、黄埔时代天境等均选择近期推售。另一方面，部分买家由于担心春节后优质项目调价，因此抢在年前入市，促使春节前市场依然保持近3000宗高位。

1月21-23日，沪深出台新调控政策，严格把控楼市过热问题，当前广州市场表现平稳，暂无激发整体调控的必要性，但局部热门板块开发商应理性定价，端正营销、宣传行为，避免市场、媒体舆论过热。

此外，近日广州房贷存在“收紧”信号，相对于二手房，新房贷款对接主要由开发商与银行进行沟通合作，预期影响程度较二手房低。

本周成交表现较突出的区域为天河、从化。其中天河本周成交137宗，环比增加448%，主要带动该区成交的为广氮金地天河峯睿于上周末开盘，据了解去化程度较高，目前已网签95宗，占天河总成交的69%。

从化本周成交125宗，同比增加67%，主要带动项目为太平镇时代印象，该项目主打距离14号线太平站800米+知识城产业“北拓”利好，加上从化限购门槛较低，吸引不少买家关注。

临近春节，广州公寓市场氛围持续转淡。2021年第四周无集中推盘项目，全市共成交221套，环比下跌22%。本周除增城区成交达52套外，其余区域成交均不足50套，表现平淡。

其中，增城区誉山国际近期启动新一轮推货，主推32-49㎡的双钥匙带阳台公寓，售价1.2万元/㎡，本周项目跑量25套，位居销量榜首。

第二名为番禺区恒大冠珺之光，经过前一轮的集中推售后，本周项目顺销24套公寓。

另外，除奥园康威广场、越秀星汇海珠湾、天河云商汇、珠光御景壹号分别成交十余套公寓外，其余项目仅有个位数交易。

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