一手成交大涨9成，黄埔单区贡献超800宗
2020-11-20 13:43 来源:
本周二手中介网签共成交932宗，环比上周基本持平。小研君认为，二手市场成交连续五周不足千套的主要原因在于：前段时间市场成交火热，笋盘高速去化。促使业主对后市信心较强，出现一定“惜售”行为。导致目前需求活跃板块“缺货”严重，盘源亟待补充，成交略有受阻。
价格方面，本周二手住宅网签均价为29278元/平，环比上周上涨0.7%.。
据小研君监测发现，在主要的七区中，大部分区域成交均有上涨。其中，越秀、番禺、白云表现相对亮眼，分别成交77宗、114宗、93宗，环比分别上涨48.1%、6.5%、13.4%.
但是，需要指出的是，本周天河成交不升反降，共成交119宗，环比下滑25.2%。主要由于目前天河缺货严重，珠江新城甚至表示“没房卖”的尴尬局面，促使整体成交受阻，需求下滑。
本周业主报价指数为41.2%，环比上周上涨3.2%。主要由于目前广州楼市大环境向好，业主对后市信心较强，促使报价指数连续数周保持40%左右的年内高位水平。
整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占36.5%，较上周下降6.0%。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周下降0.7个百分点，共占23.3%。另外，本周报价上调10%-20%的盘源环比净增2.6个百分点，共占9.6%。
本周全市一手住宅网签2594宗，环比上涨91.7%，经历11月首周成交合理回调后，11月中旬起又一波项目集中“入市潮”到来。
其中黄埔、南沙两区近期热盘推售较为集中，刺激大量买家扎堆入市。如黄埔星汇城、星樾山畔、南沙保利天汇等项目首日去化均在80%以上，可见买家对于热点利好板块优质项目追捧的积极性依然较高，11月市场大概率维持今年“银九金十”气氛。
而本周成交量较大的区域包括黄埔、南沙两区，累计成交1375宗，占全市总成交的53%。
其中，黄埔成交814宗，近期“碾压”增城成为成交量最大的单区，其中，下半年新盘入市，位于知识城北的时代印记成交278宗，为本周成交Top1项目，此外知识城大盘保利拾光年成交115宗，10月下旬开盘的万科城市之光、星汇城亦陆续进入网签阶段，预计后市成交将持续增加，黄埔旧改推进+新盘扎堆入市，刺激了区域市场热度，对买家的吸收一定程度上还影响了增城的份额。
同时，黄埔新盘售价梯度差明显，水西、知识城板块价格2.3万/平起，而老黄埔、科学城等优质成熟板块价格在4.5-5万/平之间，可迎合不同买家购置需要。
因广州市商品房买卖合同修订，近期广州商业市场网签受此影响，出现大幅下滑。本周网签逐渐恢复正常，成交较上周低位（43套）回升216%，为136套。
中心区成交保持低位，共录得37套公寓成交。除白云保利金沙大都汇、天河云商汇录得12套、11套的公寓成交外，其余项目交易零星。不过值得关注的是白云新城板块新盘白云之窗首次录得网签，成交2套，项目目前主推大平层高端公寓，产品售价5.8-10万元/㎡。
外围区公寓成交约7成，共交易90套。其中南沙区表现相对活跃，交易突破40套。越秀国际总部广场以16套的销量领先，其余中交汇通中心、敏捷尚品国际、星河·湾区壹号等在售主力项目也有少量的成交贡献。而番禺、花都、黄埔区表现平平，本周各成交十余套公寓。
此外，增城从化仅录得个位数公寓成交。不过增城区是本周唯一有新货释出的区域，该区长风国际入市573套48-90㎡的LOFT公寓。
