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2020-07-15 15:56 来源: 广州中原
6月整体市场热度持续,成交量升价稳。其中,新房市场供应高位平稳,而成交在六月下半月更是出现明显反弹。而二手成交则继续保持上扬态势;此外,广州小独栋写字楼近期黑马跑出,成交火热。
二手住宅:需求平稳活跃,周度成交维持千宗以上
2020年6月(1-28日)广州市二手中介网签量为4266宗,较5月同期(4256宗)环比微升0.2%。
小研君分析认为,自进入6月以来,市场成交热度持续,客户入市热情不减,各周成交整体平稳、活跃,成交量基本能够维持在1100宗水平左右。另外,新增客户数量亦处相对高位,据监测,新增购房客数量及带看量均同比去年同期增长超3成。由此可见,目前二手住宅市场整体成交能力偏高。
价格方面,本月二手住宅成交均价为25891元/㎡,环比上涨3.1%。主要原因在于市场需求持续活跃,不少业主市场信心有所增强,促使议价空间有所收窄,价格微幅上调。
l 南沙需求合理回升,花都稳占成交榜首
从各区成交情况来看,黄埔、天河、南沙成交相对活跃,本月分别成交228宗、478宗、111宗,环比分别上涨8.1%、4.6%、48.0%。其中,南沙区主要由于前段时间需求下滑严重,而本周属于合理回升。
另外,本月番禺、花都、从化三区成交出现不同程度的下滑,分别成交557宗、741宗、342宗,环比分别下降6.2%、5.0%、9.5%。但需要指出的是,花都区需求虽有所回落,但整体成交仍处各区榜首位置,整体市场仍受购房客户所青睐,成交占比高达17.4%。
l 天河多板块需求旺,东风东成交热度不减
本月,天河区多板块需求活跃,如珠江新城板块、东圃板块、天河公园板块等,其成交均价分别85390元/㎡、45019元/㎡、56744元/㎡。
另外,需要指出的是,东风东板块需求持续活跃,优质笋盘源去化快。其本月成交均价为62839元/㎡。
一手住宅:房企年中冲刺,成交大涨39%
根据广州中原研究发展部监测:6月广州新房网签8952宗,环比上月大涨39%。
网签面积96.71万㎡,环比上月大涨38%。从周度网签结构看,六月上半月网签量结构性回落至1400-1700宗水平,与五月每周平均水平相当。六月下半月各大房企开始加力推货,网签量迅速反弹大幅提升,致本月网签环比上月大涨近四成。
l 供求情况:供应高位平稳,成交大幅增长
从成交结构看,本月全市9区成交环比上升,2区下降。其中白云、天河表现亮眼。6月白云区录得网签385宗,环比大幅提升270%,主要得益于保利阅云台,单盘贡献区域60%的成交量。6月天河录得网签618宗,环比大幅提升257%,全市成交占比环比净增4.2个百分点,增幅最大。两大主力明星盘兰亭盛荟、保利天汇分别录得233、229宗网签,两盘贡献区域75%的成交。
此外,番禺、南沙、从化、黄埔四区本月热度持续,成交环比增幅超过大市。
6月增城区录得网签2198宗,环比下跌2%。增城虽然网签量依旧居全市第一,但6月全市占比环比大幅下跌10.4个百分点,市占率有所收缩。本月增城市场热度依然稳定,有5个盘录得超百宗成交,各项目的成交量相对均衡,主因缺少top10级别的爆发盘,致使区域成交有所回落。
供应方面,本月白云区供应大增,新批住宅834宗,环比涨679%。南沙新增1726宗新批入市,供应量全市第二,仅次增城。
l 库存状况:成交速度加快致库存周期略有缩窄
本月全市库存量799.52万㎡,去化周期13.4月,库存环比上月基本稳定,去化周期所有缩减,主因6月新房市场热度上升,成交大幅增长所致。
一手商办:商业市场供求活跃,小独栋写字楼热销
6月份广州商业市场新货扎推入市,各分市场供应冲高,成交表现积极,写字楼市场收获多宗小独栋交易。
写字楼市场项目扎推入市,供应量突破10万㎡,为303套10.97万㎡,环比增长9.3倍。全市成交多宗小独栋写字楼,成交量环比上涨67%,为314套5.10万㎡。
公寓市场供应同样飙升,供应量环比增长9.8倍,为2812套17.32万㎡,是近一年来供应量最大的月份。成交量高位基本与上周持平,为1358套7.56万㎡,环比微跌9%。
各分市场详细分析如下:
l 商铺&写字楼市场
黄埔、南沙两区以若干项目的散售为主,其中南沙金茂湾跑量可观,成交36套0.46万㎡。
而中心区成交零星;增城区成交量占比13%,以金地香山湖、中铁建国际花园等项目的社区商铺交易为主。
写字楼市场交易集中,外围区占比达93%,中心区仅天河录得少量交易,增城从化区继续零交易。
本月各成交区域均录得正向增长。南沙区环比涨幅达522%,该区中交汇通中心、南沙金茂湾各成交0.19万㎡、0.10万㎡,前者包含两栋商业别墅的交易。
花都区成交上涨257%,该区保利国际金融中心成交0.44万㎡,交易包含一栋0.26万㎡的小独栋写字楼,按公开售价3.3万元/㎡计算,此小独栋交易价接近8700万元。
番禺区也有190%的成交涨幅,贡献主要来自金山谷创意产业园,项目本月连销6栋小独栋写字楼,共计1.51万㎡,部分为滞后网签。据广州中原研究发展部监测,金山谷创意产业园近半年共售出10栋小独栋写字楼,成为今年上半年写字楼市场一大亮点。
交易量最大的为黄埔区,该区主力项目金博商务中心C5栋6-17层集中网签,共计1.93万㎡,据悉该项目一期已被某国企整体认购,此批量网签属项目的确权交付。
l 公寓市场
本月南沙区中交汇通中心新入市两栋公寓楼,共计1074套,主力户型为49-103㎡的平层公寓。另外,南沙滨海花园、越秀星汇海珠湾、中泰天境·玖寓分别供应804套、564、370套LOFT公寓。
本月公寓市场热点转至番禺、花都区,两区公寓成交超200套。黄埔区成交缩减6成,但仍保持在200套以上的水平。
南沙与天河区交易持平,为172套;从化区单盘献量,成交接近一百套;其余区域也录得两位数的成交。
本月共三个项目成交破百套。销量榜首为番禺区金山谷创意产业园,成交157套。其次,花都区广州国际空港中心“1字头”公寓跑量可观,成交127套。黄埔区活跃盘越秀万力·星悦峯新货持续跑量,成交103套。另外,碧桂园从化1960公寓热度回升,跑量97套。中心区的联泰·天河YOHO、保利金沙大都汇上榜,分别成交54、51套。
注:本文数据月度统计周期,如无特别说明,均按“阳光家缘”统计口径,即上月26日至次月25日。