【中原周报】楼市需求明显升温，一、二手成交均出现“八连升”
2020-04-10 11:25 来源: 广州中原
本周二手住宅共成交896宗，环比增加16.8%，楼市成交逐渐回温，周度成交量已连续八周保持上扬。
据中原调研了解，近段时间，上门客明显增多，客户数量、中介带看量已基本恢复至年前水平。且业主放盘量亦较上周活跃，新增房源数量环比大增3成，因此，预计进入4月后，二手周度成交有望重回至千宗水平。
价格方面，本周二手住宅网签均价为23230元/平，环比上周基本持平。
小研君监测发现，本周各区成交环比均出现明显回升。其中，天河、荔湾、海珠三区成交表现亮眼，本周分别成交85宗、48宗、99宗，环比分别上涨25.0%、23.1%、20.7%。
另外，需要指出的是，本周黄埔成交大增，环比上涨2倍，共成交48宗。主要由于前段时间需求回落，长期保持在20-25宗的低位水平，而本周上门客明显增多，促使成交属于合理回升。
本周业主报价指数为30.4%，环比微跌4.3%。目前市场成交周期较年前拉长，加上出现不少急需资金回笼业主，导致报价指数出现回落。
整体看，本周报价下调1%-5%之间的盘源占41.8%，较上周增加1.5个百分点。而报价上调1%-5%以内的盘源占比则较上周减少4.8个百分点，共占17.9%。另外，本周报价上调5%-10%的盘源环比净增0.7个百分点，共占5.7%。
本周全市一手住宅网签1772宗，环比上升21.5%。自2月中复工以来，周成交持续爬坡上升，本周再创年内高位，并往2000宗关口接近，市场复苏势头强劲。得益于新增供应猛增，买家购置的空间进一步增大，同时大部分项目依然保持“加速去货”的态度，进而刺激买家入市积极性。
本周新增供应继续保持较高水平，其中南沙黄阁板块的星河·东悦湾获批480套，增城石滩金众江悦府获批280套，预计各路房企将积极备战接下来的4-5月，以弥补一季度成交不足的问题。
本周主要一手成交大区均表现积极趋势，其中增城成交555宗，环比增加26%，单区占全市31%成交量。黄埔本周成交299宗，环比增加16%，实地常春藤、万科幸福誉等大体量项目成交持续走高，21号线开通+人才购房政策进一步刺激买家对知识城、长岭居等板块的需求。
本周广州公寓市场零供应，但成交保持200+套的稳定水平，全市共成交243套，环比微涨0.4%。
外围区除花都成交持续收紧外，其余区域公寓市场热度回升。本周番禺区环比涨幅达87%，该区金山谷创意产业园、万科世博汇、雄峰城等多个在售项目均录得成交。
黄埔、南沙区环比涨幅约为1成。其中，黄埔区碧桂园星悦台以1字头价格吸客，项目公寓本周跑量26套，位居销量榜首位。另外，合景天峻、港航中心、佳兆业未来城等主要在售项目也录得10套及以上公寓交易。南沙区成交主要集中在南沙珠江湾、敏捷尚品国际以及时代维港。
本周中心区公寓成交量基本与上周持平，但成交主力由白云区转至天河、荔湾两区，以若干在售项目的微量贡献为主。
增城从化区经过一轮项目促销后，本周公寓成交量跌至个位数。
