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2019年9月中原看市:莆田供应开仓放粮 土地表现平淡

2020-03-10 16:11 来源:未知

  
  本月莆田四区商品房新增供应5635套,供应面积39.25万㎡,环比呈暴涨态势;商品住宅新增供应2157套,供应面积27.26万㎡,环比大幅上涨,其中主力项目有保利香槟公馆供应住宅528套/6.52万㎡、建发央誉项目供应住宅440套/5.15万㎡、保利和悦府项目供应住宅373套/4.15万㎡、保利湖心岛项目供应住宅112套/1.49万㎡及别墅48套/1.01万㎡等;
  从成交备案上看,本月莆田四区商品房成交2183套,成交面积21.19万㎡,环比上行20.1%;商品住宅成交1444套,成交面积18.23万㎡,环比上涨26.2%,成交水平明显走升至近一年中高位水准;
  成交均价方面,本月莆田四区商品房成交均价10389元/㎡,环比下滑3.5%,主要受SOHO、车位及其他物业相对低价产品集中备案影响;商品住宅成交均价10824元/㎡,环比小幅下调4.8%,单月主要受保利香槟公馆、保利湖心岛、云悦壹号等项目集中备案影响拉低整体成交均价;
  本月商品住宅供应27.26万㎡,成交18.23万㎡,供求比为1.5,单月市场表现供过于求;
  截止2019年9月30日,莆田四区商品住宅套数存量20073套,面积存量268.41万㎡;按月均套数去化1298套计算,去化周期为15.5个月;按月均面积去化16.67万㎡计算,去化周期为16.1个月;
  土地市场方面,本月新增3宗涉宅用地供应,合计出让达162亩,2宗位于城厢区霞林街道均为全回购地块,另外1宗位于涵江区国际商贸城片区(部分回购地块)将于10月11日进行土拍。成交方面,本月新增2幅涉宅用地成交,总占地约57亩,总建约10万㎡,总揽金约3.2亿元,三盛首进莆田斩获涵江区铺尾地块,盈龙置业竞得霞林街道坂头东地块三。

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