刚刚(上午9:30)
四城区2020年第五次土拍火爆落幕!
这是福州今年第四场百亿级土拍出让
逾20家知名房企报名参拍!
最终!市区7幅地块全部成功拍出!
配建溢价率高达30%
成交价总额高达131.15亿
其中融信、省五建独揽两幅宅地
共有四幅地块进入竞配建环节!
土 拍 详 情
——晋安区
宗地2020-25号连潘地块一
绿城以31.88亿+竞自持社会租赁住房900平竞得
溢价率30%
楼面价约25134.52元/平
竞买企业:保利、大东海、绿城、融侨、衡哲、中海、美的、厦门建发
地块信息
宗地2020-25号连潘片棚户区改造地块一位于晋安区福马路南侧。地块选址面积54040㎡(合81.06亩),用地面积50735㎡(合76.1亩),为住宅、商业用地。容积率上限2.5,限高80米。该地块无配建安置房,起始价24.52亿、最高限价31.88亿,起始楼面价约19332元/平。这也是连潘宅地起拍楼面价最高的地块。
宗地2020-25号连潘片棚户区改造地块一位于晋安区福马路南侧。地块选址面积54040㎡(合81.06亩),用地面积50735㎡(合76.1亩),为住宅、商业用地。容积率上限2.5(商业面积不少于3500㎡,不超过5000㎡),限高80米。该地块无配建安置房,起始价24.52亿、最高限价31.88亿,起始楼面价约19332元/平。这也是连潘宅地起拍楼面价最高的地块。
宗地2020-26号后屿片及周边地块旧屋区改造地块三
福建省五建以6.8亿+竞自持社会租赁住房1500平竞得
溢价率:30%
楼面价约13535.09元/平
竞买企业:大东海、世林、龙湖&巨成、省五建
地块信息
宗地2020-26号后屿片及周边地块旧屋区改造地块三位于晋安区前横南路与福兴东路交叉口西南角。地块面积19323㎡(合28.98亩),为住宅、商业/商务用地。地块容积率上限2.6,商业商务建筑面积不少于7000㎡,不超过8000㎡。限高80米。其中,安置型商品房建设比例达80%,安置型商品房销售均价17800元/㎡。地块起始价5.23亿、最高限价6.8亿,起始楼面价约10410元/平。
宗地2020-27号后屿片及周边地块旧屋区改造地块四
大东海以11.82亿+竞自持社会租赁住房1200平竞得
溢价率:30%
楼面价约13766.56元/平
竞买企业:大东海、正荣、旭辉、远洋
地块信息
宗地2020-27号后屿片及周边地块旧屋区改造地块四位于晋安区前横南路与后屿路交叉口西南侧。地块选址面积37766㎡(合56.65亩),用地面积35045㎡(合52.57亩),为住宅、商业/商务用地。地块容积率上限2.45,商业商务建筑面积不少于7000㎡,不超过8000㎡。限高80米。其中,安置型商品房建设比例达80%,安置型商品房销售均价17800元/㎡。地块起始价9.09亿、最高限价11.82亿,起始楼面价约10587元/平。
宗地2020-28号登云地块一
省五建以8.86亿竞得
溢价率:30%
楼面价约11922.61元/平。
地块信息
宗地2020-28号登云新村出让地块一位于晋安区三环快速路与登云路交叉口东南角。地块选址面积41301㎡(合61.95亩),用地面积39953㎡(合59.93亩),为住宅用地。容积率上限1.86,限高30米。该地块安置型商品房建设比例达90%,安置型商品房销售均价17400元/㎡。地块起始价6.81亿、最高限价8.86亿,起始楼面价约9164元/平。
——仓山区
宗地2020-24号三江口地块九
广西盛阳(龙湖地产)以21.62亿竞得
溢价率:23%
楼面价约11230.15元/平
竞标企业2家:融信、盛天
地块信息
宗地2020-24号三江口出让地块九位于仓山区三江口片区福厦高速连接线东侧,地块选址面积116704㎡(合175.06亩),用地面积103504㎡(合155.26亩),为住宅、商业及幼儿园用地。容积率上限1.86,限高60米。该地块无配建安置房。起始价17.62亿,最高限价22.91亿,起始楼面价约9152元/平。
宗地2020-29号帝封江地块五
融信集团以8.85亿竞得
溢价率1%
楼面价约7931.56元/平
竞标企业3家:蓝光、融信、旭辉
地块信息
宗地2020-29号帝封江出让地块五位于仓山区南三环路北侧。地块面积50718㎡(合76.08亩),为住宅、商业用地。容积率上限2.2(商业面积不低于3000㎡,不超过4000㎡),限高50米。
宗地2020-30号鼓山大桥二地块
融信41.32亿+竞自持社会租赁住房7200平竞得
溢价率30%
楼面价约13520.7元/平
竞标企业8家:保利、大东海、龙湖、中海、融信、华发、美的、市建发
地块信息
宗地2020-30号鼓山大桥南线地块二位于仓山区鼓山大桥南连接线南侧、福峡路东侧。地块选址面积129857㎡(合194.79亩),用地面积123228㎡(合184.84亩),为住宅、商业/商务用地。容积率上限2.48,地块限高50米。多幅地块靠近地铁,分布于晋安后屿片、连潘片、溪口北组团、仓山鼓山大桥南连接线、三江口梁厝片等热门旧改项目。
土 拍 看 点
1.与此前土拍规则不同,本次土拍出让的7幅宅地需采取“限地价、控房价、竞自持社会租赁房建筑面积”的方式出让。
2.7幅宅地均设置最高限价。
3.土拍竞买保证金不能混用。
4.明确规定土地付款、交地、竣工时间。
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