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2020年福州市长乐区第二次土拍成交结果

2020-06-23      来源:  福州中原研究中心

     6月19日,长乐2020年第二次土拍拉开帷幕!本次土拍共推出6幅地块,其中包括5幅商住用地,总体量达到251.95亩!据悉,本次土拍吸引了包括兰园、三木、美的等在内的超过20家知名开发商参拍,3幅无配建安商房宅地引发激烈夺地大战!最终,历时2个小时,土拍终于落下帷幕,6幅地块全部成功拍出,吸金33.79亿!本次土拍诞生三年来长乐区最高楼面价!14804.69元/平的成交楼面价,更是比肩市区!长乐区楼市持续火热!

  纵观今年长乐土地市场情况,仅半年的时间就已经成功推出13幅宅地,如此大量集中的推地,在长乐土拍历史上是较为罕见的。在此大背景下,长乐土地市场也开始尝试放松对土地出让的限制,陆续推出一些无配建安商房地块,这对于有实力的开发商来说是一件好事。此外,滨海新城土地市场升温明显,也可以看出市场对于滨海新城价值的认可度越来越高。

具体土拍信息

  首先开拍的,是位于营前一线临江位置的优质宅地。长乐2020拍-7号(长乐营前和谐路西侧地块),总用地面积53728平(约80.59亩)、实际用地面积43905平(约65.86亩),容积率2.2,土地用途为住宅、商业用地,起始价8.6亿。该地块不仅占据一线临江区位,距离地铁口也很近,地块价值非常高,是本次土拍竞争企业最多的一幅!最终,兰园投资以14.3亿的价格竞得地块,成为最后赢家!成交楼面价达到14804.69元/平!创下三年来长乐土拍成交楼面价新高!溢价率66.3%!还有业内人士预计,未来该地块房价或达到3万/平!
  该地块竞得人与长乐区教育局签订幼儿园的建设和装修协议,建设和装修所需费用由竞得人出资,产权无偿移交区教育局;商品房自取得不动产权证之日起未满三年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续;项目建设应符合一星级绿色建筑标准。该地块位于营前板块核心区,地块形状方正。地块周边有316国道、和谐路、沈海高速等多条区域主干道,片区内路网密布,交通十分便捷。正在建设中的地铁6号线从地块北部不远处经过,并设置营前站。地块周边配套十分完善,教育方面有长乐师范附小洞头校区等,商业方面,地块紧邻89新天地,稍远处还有万星青鸾广场等。此外,地块周边有长乐新区体育中心、洞江湖公园、规划三馆三中心等多个超大型一流生活绿化配套。
  接下来拍的是两幅位于航城区域的无配建安商房宅地,其中,长乐2020拍-8号(长乐航城下朱村地块),实际用地面积34982平(约52.47亩),容积率2.2,土地用途为住宅、商业、农贸市场、停车场用地,起始价4.3亿。该地块的竞争也是十分激烈,最终,三木集团报出7.43亿的价格,成功将该地块收入囊中!成交楼面价约10752.81元/平!溢价率72.8%!
  地块需建设建筑面积750平的商业,按13631元/平回购;B地块设置的建筑面积4688平的农贸市场,按9116元/平回购;农贸市场需整体经营,产权不可分割销售、转让;商品房自取得不动产权证之日起未满三年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续;项目建设应符合一星级绿色建筑标准。该地块位于航城核心区域,地块形状十分方正,无多余狭角。地块毗邻榕航路、爱心路、机场高速等主干道,交通便捷。地块周边有华侨中学、航城中学、长乐实小等优质教育资源。目前该区域新盘项目较少,市场竞争压力不大。
  长乐2020拍-9号(长乐航城西洋路东侧地块),总用地面积38859平(约58.29亩)、实际用地面积36579平(约54.87亩),容积率2.2,土地用途为住宅、商业用地,起始价4.7亿。该地块是本次土拍最后一幅无配建安商房宅地!房企拿地热情颇高。最终,龙芝地产喊出9.25亿的价格!成功脱颖而出拿下地块!成交楼面价约11494.42元/平!溢价率高达96.8%!成为本次土拍溢价率最高的地块!在如今的市场情况下,宅地拍出溢价率近100%的情况实属罕见!
  地块需建设建筑面积1881平的商业,按12403元/平回购;地块配建的社区文化活动中心建成后产权无偿移交;商品房自取得不动产权证之日起未满三年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续;项目建设应符合一星级绿色建筑标准。该地块形状呈三角形,三面临路,周边路网发达,有西洋南路、和谐路、会堂南路等主干道,交通十分发达。按照规划,滨海快线将从地块南部不远处经过,未来该片区将形成长乐最大交通枢纽区。地块周边有长乐一中首占校区、首占小学等教育资源,商业方面也有中天恒基等综合体,医疗方面地块北部不远处长乐人民医院正在建设。此外,地块西部还有长乐人民公园、东岱湖两大区域大型绿化,生活环境十分优质。
  长乐2020拍-10号(长乐吴航东鹤路南侧地块),实际用地面积36322平(约54.48亩),容积率1.5,土地用途为住宅、农贸市场用地,起始价2.1亿。该地块被长乐建瓴以2.12亿竞得,成交楼面价约3891.12元/平!溢价率1%!地块需建设可建住宅建筑总面积100%的安置型商品房,按8945元/平回购;安置型商品房户型为45、60、75、90平方米四种类型;农贸市场需整体经营,产权不可分割销售、转让;项目建设应符合一星级绿色建筑标准。该地块位于东鹤路与凤翔路的交叉口,近年来片区拍地较多,周边陆续开发多个新盘产品,片区正在加速盘活。在建的地铁6号线将从地块西部经过,并在地块西北部设置吴航站。地块周边目前有鹤上中学、吴航中学等教育资源。
  长乐2020拍-11号(长乐金峰镇金峰村地块),总用地面积10033平(约15.05亩)、实际用地面积9690平(约14.54亩),容积率2.0,土地用途为住宅用地,起始价0.51亿。个人买家以0.53亿的报价,成功竞得该地块,成交楼面价约2734.78元/平!溢价率3.9%!地块需建设7500平的安置型商品房,按5807元/平回购;户型配建比例为90平方米17套、105平方米11套、120平方米21套、135平方米17套;商品房自取得不动产权证之日起未满三年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续;项目建设应符合一星级绿色建筑标准。该地块位于金峰镇核心区,地块体量较小,且地块形状方正。周边有胪峰大道、福渡线等主干道。配套方面,金峰小学、六林小学、长乐二中距离地块都比较近,西北部还有长乐第二医院,生活较为便捷。此外,地块西南部还建有长乐金港城商业综合体。
  除了宅地之外,本次土拍还出让了一幅位于营前板块的农贸市场用地。长乐2020拍-12号(长乐营前滨江路南侧地块),实际用地面积6484平(约9.73亩),容积率1.5,土地用途为农贸市场用地,起始价0.155亿。营前社区股份经济合作社以0.16亿的价格拿下该地块!块竞得人竞得后,需整体经营,产权不可分割销售、转让。该地块是长乐本次土拍唯一一幅农贸市场用地,主要是满足区域生活需求建设。



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