今日土拍 | 保利华南再入城北，北控进驻佛山
2021年6月25日上午，位于佛山市禅城区佛罗路南侧、滨河路北侧由保利华南实业有限公司 以底价209375万元夺得，楼面地价约11000元/㎡。
2021年6月25日上午，位于佛山市南海区里水镇中大街以东、里水中心小学以南、水口大道以西地段由佛山市南海乐基房地产有限公司（北控）以160500万元夺得，溢价16%，楼面地价约14817元/㎡。
中原点评：
保利华南禅城城北地块
保利华南禅城城北地块
地块基本信息
交易编号：TD2021(CC)WG0006
地块位置：佛罗路南侧、滨河路北侧
招拍时间：2021年6月25日10时
规划用途：商住
占地面积：54383.04㎡
容积率：3.5
建筑面积：190340.64㎡
起拍底价：209375万元
成交价：209375万元
溢价率：0%
楼面地价：11000元/㎡
竞价要求：
（1）宗地总占地面积54383.04㎡，容积率不高于3.5，计容建面为190340.64㎡，绿地率不低于30%，建筑密度不高于30%，建筑控高55米。整宗地块的土地用途为住宅兼容商业用地。兼容商业商务类建面不超38068.12㎡。宗地须于1年内动工，3年内竣工。
（2）宗地内除了须配建社区公共服务用房、配电房、通讯基础设施等外，还须配建18班的幼儿园一处，幼儿园占地7560㎡，上述配套均不纳入容积率计算。
▲地块片区地图
北控南海里水地块
地块基本信息
交易编号：TD2021(NH)WG0025
地块位置：里水镇中大街以东、里水中心小学以南
招拍时间：2021年6月25日10时
规划用途：商住
占地面积：37607.83㎡
容积率：3.0
建筑面积：112823.49㎡
起拍底价：138000万元
成交价：160500万元
溢价率：16%
楼面地价：14817元/㎡
竞价要求：
（1）宗地将沿用“限地价、竞人才房面积”的形式，其中，最高限价248211.678万元，折合楼面单价约2.2万/㎡；当达到最高限价之后，转为竞配建人才住房面积，最高限20000㎡，最先报出者确定为竞得人。
（2）A区、B区兼容商业服务业设施建筑面积不高于11200㎡，须配建一所12班幼儿园，用地面积≥6200㎡，建筑面积≥4500㎡，余下均为常规物业配套，涵盖文化活动室、社区居委会、社区卫生服务站等。
（3）A、B区指标可平衡计算，B区须集中布置虚线公园绿地，且绿化率≥75%，A区绿地用地面积不少于2073平方米，B区绿地用地面积不少于4699.25平方米，不纳入小区绿地率计算。
（4）地块东侧须配建红线宽度为7米的指导性道路，按“规划条件附图”所示道路线位控制，由土地竞得人负责实施，与周边市政道路相衔接，且须全天候无偿对公众开放。
▲地块片区地图
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