土拍预告 | 4月佛山推出8宗地，总起拍价超66亿

佛山中原战略中心

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截止到3月31日14时，4月份佛山全市共推出8宗商住地块，合计占地34.5万㎡，总起价拍超66.25亿元。顺德区推出3宗地块，南海区推出2宗，禅城、三水、高明均仅推出1宗地块，分别位于禅城南庄、南海大沥、顺德陈村、容桂、伦教、三水乐平、高明荷城镇街。

“三军未动，粮草先行”，土地供应作为楼市风向标的作用毋庸置疑。本月各区土地出让计划及土地推介会相继发布、举行，加上《佛山市2021年度国有建设用地供应计划表》也已发布，佛山土地供应步伐将相继加快。土地供应相关计划的发布，对于开发商而言，无论在发展规划的制定，还是市场热点片区的把控，都具有极大的参考价值，而且佛山土地供应结构的多元化（旧改单元相继批布），也可给房企灵活布局、拿取土地储备。

土拍明细

▲4月佛山土地出让地图

禅城：南庄城区近1.5万㎡宅地二度挂牌，维持6800元/㎡起拍。

南海：大沥挂牌迷你宅地，将用于棚户区改造回迁；大沥挂牌超6.9万㎡旧改地，由时代前期整理。

顺德：伦教超2.9亿挂牌1.34万㎡宅地，7216元/㎡起拍；容桂挂牌超3.3万㎡商住地紧邻实地项目；陈村TOD旧改地31亿挂牌，南向望江。

三水：三水乐平挂牌3.6万㎡宅地，南临儒家文化公园。

高明：高明荷城西江新城产业新城再推出商住地。

▲4月佛山土地出让明细表

重点地块推介

陈村TOD旧改地31亿挂牌，南向望江

交易编号：TD2021(SD)WG0011

地块位置：陈村镇建设大厦西侧地块

招拍时间：2021年4月9日15时止

规划用途：商住

占地面积：117656.57㎡

容积率：A区3.5，B区2.5

建筑面积：288865.62㎡

起拍底价：312029万元

起拍楼面地价：10802元/㎡

中原点评：地块位于陈村建设大厦西侧，位处陈村新城核心地带，介于在建广州地铁7号线顺德段的双地铁站之间，离南涌站仅500米，5站到广州南，来往北滘新城、广州便捷。地块南向一线望江，周边建有陈村客运站、顺联广场、南涌小学等配套，居住环境成熟。地块前身为华宝家具厂、新时代金属公司与汽车修配厂，为工改居项目，已纳入三旧改造，开发形式为政府收储实施改造。

大沥挂牌超6.9万㎡旧改地，由时代前期整理

交易编号：TD2021(NH)WG0009

地块位置：大沥镇广佛新干线钟边段南侧地段

招拍时间：2021年4月23日10时止

规划用途：商住

占地面积：69432.01㎡

容积率：2.0-2.5

建筑面积：166374.38㎡

起拍底价：154500万元

起拍楼面地价：9286元/㎡

中原点评：项目地处广佛新干线南侧，靠近钟边市场、钟边幼儿园等，周边多以厂房为主，附近有时代招商天禧、国华新都等楼盘，在售均价约1.65万/㎡。宗地原为大沥镇钟边沙泥镇南伯和工业区改造项目，前期整理方为时代中国。根据南海区、大沥镇城市更新（“三旧”改造）政策文件的规定，项目地块须提供不少于25%（即约29.01亩）的公益性用地。