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【土拍快讯】时代65亿夺全球创客小镇巨无霸地块!中梁超4亿首入南海!

2020-07-30      来源:  佛山

今日上午,时代中国以总价65.05亿拿下大沥全球创客小镇一期逾22.4万㎡地块,折合名义楼面价11352元/㎡,扣除幼儿园后,折合楼面价11503元/㎡。据悉,本地块前期整理方即为时代

今日下午,经过21轮竞价,中梁以总价超4.12亿元拿下西樵,折合名义楼面价6744元/㎡,扣除农贸市场和托老所后,折合楼面价7091元/㎡。值得一提的是,这是中梁在南海夺下的首宗商住地。

佛山市南海区大沥镇水头社区桂和路以西地段

地块编号:TD2020(NH)WG0019

交易时间:2020-07-30

土地性质:商住用地

占地面积:22.4万㎡

建筑面积:57.3万㎡(仅计算A区建容)

起始价格:650500万元

起始楼面地价:11352元/㎡

成交价格:650500万元

溢 价 率:0%

成交楼面地价:11503元/㎡(扣除幼儿园)

竞 得 者:佛山市时代创安房地产开发有限公司

规划指标要求

  • 本次国有建设用地使用权出让混合集体建设用地使用权租赁,竞得国有建设用地使用权同时,需一并承租191805.9㎡的集体建设用地使用权。

  • 地块按照固定租赁宗地的租金,竞国有建设用地出让宗地的出让地价款,按照价高者得原则确定竞得人。

  • 合计出租161901.4㎡集体用地,租赁期限为35年,两者起始租金分别为1641828.24元/月、165602.43元/月,租赁期间每满四年递增20%。

  • 地块A1、A2、A3、A4、A5区为城镇住宅用地,兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地;B1、B2区为教育用地

  • 地块A1、A2、A3、A4、A5区容积率≤3.0;A区兼容商业服务业设施总计容建筑面积:≤57100㎡;不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房;A区虚线公园绿地须全天候对公众开放。

  • 要求配建:

  1. 配电房、燃气设备、5处垃圾收集点(每处≥60㎡)、通信基站;

  2. 5处物业管理用房(每区总建筑面积的0.2%,50-300㎡);

  3. 社区用房(住宅总计容1%,600-2500㎡)包含:2处文化活动室(每处≥500㎡)、4处社区警务室(每处≥60㎡)、1处居委会(每处≥800㎡)、1处社区卫生服务站(≥300㎡);

  4. A区共5处体育设施(共≥2870㎡) ;

  5. 2所18班幼儿园,每所用地面积≥5400㎡,每所计容建筑面积≥3780㎡

地块情况

地块位于千灯湖北延中轴线上,属大沥“全球创客小镇”核心区(启动区项目),也属于沥桂新城大沥核心区。

地块3km范围内有省一级小学沥东小学、省一级、国家级示范性大沥中学、二级医院南海区第五人民医院、购物中心中盈国贸中心(建设中)等生活配套。从28号线规划示意图可知,佛山段路线或将途径该板块。

项目规划内容

目前,地块周边有多个在售项目,包括美的玖峰广场、怡翠尊堤、时代天韵等,价格区间在2.25-3万/㎡左右,其中时代天韵在售均价2.7万/㎡,怡翠尊堤在售均价2.6-3万/㎡,此外,纯新盘招商金地时代天璞已开放售楼部,预计8月开盘。

值得一提的是,今日时代中国65.05亿的成交价已成功挤进佛山土地总价榜第四位。

佛山市南海区西樵镇樵金路西侧、樵誉路南侧地块

地块编号:TD2020(NH)WG0020

交易时间:2020-07-30

土地性质:商住用地

占地面积:2.19万㎡

建筑面积:6.12万㎡

起始价格:34280万元

起始楼面地价:5600元/㎡

成交价格:41280万元

溢 价 率:20%

成交楼面地价:7091元/㎡(扣除农贸市场和托老所)

竞 得 者:广州梁顺置业有限公司

规划指标要求

  • 地块采用增价方式进行报价,按照价高者得的原则确定竞得人。

  • 容积率≤2.8,建筑密度≤25%,绿地率≥30%,建筑控高≤80米;兼容商业用地的建面≤6000㎡);不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房;宗地南侧规划建设开放式公园,须全天候对公众开放,用地面积≥1311.67㎡,不纳入小区绿地率,须与建筑验收同步完成并投入使用。

  • 要求配建:

  1. 配电房、燃气设备、垃圾收集点、通信基站;

  2. 物业管理用房(按规划总建筑面积的0.2%计,50-300㎡);

  3. 社区用房(住宅总计容1%,600-2500㎡)包含:文化活动室(≥1000㎡)、社区警务室(≥60㎡)、社区卫生服务站(≥500㎡)、社区服务中心(≥200㎡)、托老所(≥1000㎡);

  4. 体育设施,用地面积≥310㎡;

  5. 农贸市场(≥2000㎡)

地块情况

地块位处南海西樵城区,周边配套醇熟,包括樵北中学、南海第四人民医院、西樵山等,规划有佛山地铁2号线二期(距离西樵客运站站点约500米)和新交通轨道经过。

西樵客运站地铁站效果图

目前,地块周边在售新盘有奥园誉峰,主推90-120㎡的三四房,均价约1.35万/㎡。

值得一提的是,今日中梁夺下的商住地,楼面价荣登西樵板块的第三位。

8月土拍日历

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