佛山学区房，要黄了？
这届的高考生家长太南了！因为疫情的关系，此前孩子的学习生活都在家中进行，吃喝拉撒学习，都得归父母管。但毕竟，高考结束，也就完事了！
相比之下，更南的则是小升初的佛山家长！
近日，一张小升初近2年的对比图，在家长群里广泛流传：
2019年，各种学校面谈跑断腿；
2020年，三更半夜，抢网速报名，然后慌张等待“宣判”！
今年佛山小升初确实不容易。
开学延迟、蹲家网课、民办名校摇号录取······
当然，与孩子能否读上好学校相比，这些都不算什么了！
因此家长们最幸福，或是最难过的瞬间，都在这一刻：
同时，各个家长群也炸开了锅：
甚至，有家长说，摇号使孩子不再相信努力的意义了。
当入读民办名校全靠运气，更有确定性的公办名校将成为不二选择！
在某公众号推文下，就有家长留言：“报了华英、南外和德胜，一家没摇上，打算去公办了。就算没有摇中，去不了想去的学校，反正我知道我家宝有多棒就行了。摇不上又不是孩子的问题，就是看不得孩子失望的眼神。”
看上去，民办名校的摇号政策，大大利好了佛山学区房！
毕竟，相比较于抽奖式的摇号，一套房子让孩子入读理想的学校，显然更为现实。
但是，如果我们关系今年公办初中的招生政策的话，我们将发现一个事实——多校划片，或许，就要来了！学区房未来的价值，存在不少的变数！
狼真来了！惠景学区“试水”多校划片
提及初中的排名，网上有不同的版本，但以数据说话，2019年中考，惠景中学中考平均分位于全市公办初中第七名，全禅城区排第一。
但就是这样的“禅城第一”，很多家长希望能孩子能入读的学校，2020年的入学政策发生了微妙的变化。
在新近公布的“佛山市禅城区教育局关于印发2020年公办初中、小学招生地段的通知”中，惠景学区对应了三所不同的学校！
业界认为，在吹哨多年后，“多校划片”终于要来了，惠景学区，很可能就是一次试水。
为什么是惠景学区？惠景学区房白买了吗？
现在关键来了，既然是试水，哪里不好选，为什么偏偏是惠景学区？
不少人觉得，这个可能是没有理由的，或许，也是一次“摇号”而已。
但在资深的教育界人士看来，选择惠景学区，是一步妙棋。
一方面，惠景中学去年中考成绩太好了，这必然导致很多家长想方设法要将孩子“送进去”（主要是学区房），但僧多粥少，对应房地产“大热必有调控”的规律，这个学区必须有新的政策去“降温”，最好是将这些资源平均到周边的学校去。
另一方面，是为了尽量减少这次“试水”的反对声音。毕竟，以往其他地方“多校划片”的推行，都或多或少有不和谐的声音出现，其中的关键，是真金白银购买了学区房的业主觉得自己“吃亏了”。
但惠景学区的这次“试水”很好地平衡了各方的利益。因为惠景学区可以选的学校，在禅城区公办学校中都是名列前茅的存在。
2019年的中考，无论是总分平均分，还是尖子生占比，在禅城区公办初中里面，惠景排第一，佛山四中排第二，而佛山三中初中部是禅城区多年的老牌名校；坊间更有传言，惠景学区的学生，如果去佛山三中四中的话，能进他们比较好的班。而且，佛山四中是新校区，办学硬条件更好！总而言之，这样的“划片”，是对学区房买家损害最少的！
“多校划片”对学区房价影响几何？
惠景学区对应的都是好学校，但这样的“试水”一旦在未来全面推开，其他地方的学区房价值要大幅缩水了？毕竟，很多不可能所有学区周边的都是好学校。
持有这种担忧的购房者不在少数。
毕竟，这种担忧十分有道理。毕竟，网上不乏学区房因此价格暴跌的案例。
但是回来佛山的实际情况，这样的担忧还是有点早了。
为何？
我们不妨翻看一下佛山“多校划片”的推进历史。
早在2016年，佛山就传出要施行“多校划片”的消息，每次一次都有鼻子有眼，每一次都引来了人们对学区房价值的担忧。
根据2016年“佛山发布”的消息，禅城一些学校就已经是接近“多校划片”的模式，不少地段的居民可以选择不同的学校；对于一些热门学校，在安排完户籍适龄儿童入学后剩余的学位，禅城区也通过摇珠的方式，允许户籍生和经审核的政策性借读生参与自主选校。
而到了2017年，这样的消息又是“重磅”！
简单来说，这样的消息年年都有！
但到2020年了，真正施行的并没有多少。要想在全市范围内推行“多校划片”，并非一日、一月、一季，甚至一年之功。
但也并非说，“多校划片”不会全面到来，相反，这是不可逆转的趋势。
早在2016年教育部下发的《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》，明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况积极稳妥采取多校划片。这是教育部首次在官方文件中提出实施多校划片。
而经过多年筹备、试行，“多校划片”也已经在不少城市展开，并呈现效果。尤其是北京最知名的学区——西城区，也已经正式推行：
4月30日，北京西城区公布了2020年义务教育阶段入学工作意见通知，其中明确指出：
自2020年7月31日后，在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
自2020年起，西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实时记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位（符合国家生育政策的除外）。
首都都在大力试行了！这样一种趋势，在人口大量涌入、热门学校僧多粥少的地区（如佛山禅桂城区）推行，是大概率事件。但在教育部的通知中，我们也注意到了这些字眼“根据实际情况积极稳妥采取多校划片”，没错，态度要“积极”，行动要“稳妥”。这就注定了，这样一项工作，必然是循序渐进的。
就佛山具体情况来看，哪怕只是在2016年就传出的“禅南顺”推行，也需要以年为单位的时间，先在局部学区（譬如惠景）试行，然后再根据实际反响进一步调整，慢慢覆盖开去。
单就学区房的短期价值而言，随着民办名校全面推行摇号，好的公办学校对应的学区房短期内甚至有更为抢手的可能。
毕竟，一个是就在眼前的利好，一个是更为长远的政策。
更要担心的是“人户一致”
当然，在“房住不炒”的年代，主管部门总有不同的方法去抑制那些不理性的需求。
在目前公布禅城招生政策里面，我们不能忽略的还有这样一点变化——“人户一致”！
相比于不知还有多久要到来的“多校划片”，这个政策更实在，杀伤力更大。
在《佛山市禅城区2020年公办小学招生地段》和《佛山市禅城区2020年公办初中招生地段》的最末尾，有这样很容易被人忽略的一句附注：
人户一致户籍生按照地段安排学位，人户不一致户籍生和政策性借读统筹安排学位，对口直升学生按照对口直升招生政策录取。
什么意思？
以往要孩子入读好的公办学校，我们只需要买一套学区房，然后迁户就可以了！房子怎么办？缺钱的，出租也好；钱多的，空置也罢!
但这一套，以后可能玩不起来，因为根据新规定，“人户不一致的”，就要排在末尾，和政策生一起等待统筹安排学位了！
简而言之，买房房子占坑，读好学校，顺道坐等房子升值的把戏，不灵了！“房住不炒”，房子买了，还是和孩子一起入住，孩子读书才有确定性。