佛山住宅2020半年报 | 疫情楼市承压，市场韧性回暖

全球疫情和经贸形势不确定性因素大，我国发展仍面临一些难以预料的影响因素，这样有利于引导各方面集中精力抓好“六稳”、“六保”。“六保”是今年“六稳”工作的着力点，守住“六保”底线，就能稳住经济基本盘。

中央保持房地产调控定力，坚持“房住不炒”基调不变，坚持住房回归居住属性。当前随着国内疫情得到有效控制，我国房地产市场正处在逐渐恢复通道，短期房地产调控、货币政策仍将以“稳”为主。

在携手港澳共建世界级城市群“粤港澳大湾区” 共同框架下，处于湾区西部枢纽的佛山，出台人才政策吸引人口合理集聚，城市基本面向好，未来发展或迎提速。

佛山未来三年住房规划发布，2020年佛山将建住房1365.71万㎡，将规划四个等级八大中心， 将承接广深人口转移等。佛山宜居宜业的城市格局逐步形成，机遇与挑战并存。

2020年上半年佛山地市各项指标数据同比均有不同程度的升幅，总体成交规模没有因疫情影响而有所回落，市场活跃，供应端持续放量，成交端尤热。

上半年，佛山优质地块、高价地频出。在土地热拍的同时，自4月起，佛山土拍基本不设最高限价，这是自2016年佛山开启土拍最高限制地价时代后，时隔三年，首次放开土拍限价。多元利好的共振，房企拿地积极性有所提高。

2020年开年元月，佛山土地成交市场略显冷清， 有2宗地块因撤销挂牌而停拍，成交面积预期走低，但供应节奏略有加快。2月疫情期间，相对于楼市的淡静，地市仍活跃。

3月随着疫情的好转，土地市场成交回暖，供应井喷。4月佛山土拍活跃，供应端持续放量，成交端尤热，成交量达到峰值。五月份成交供求量价指标数据虽环比四月纷纷下滑，但整体仍处于高位。6月相对于前三个月，地市供求量持续减量。

优质地块批量释放吸引一众房企抢夺，受到高溢价优质地块成交的带动，加上不设限价，促使楼板价阶段性趋高。

2020年新春未至，新冠疫情突发，线下售楼部关闭，一季度佛山楼市成交较为惨淡。随着疫情逐渐缓和，佛山楼市逐渐复苏，被积压的购房需求才陆续释放，叠加3月佛山人才购房门槛放宽至中专学历、楼市消费群扩容的利好消息下，市场信心得以恢复。二季度开发商推货力度加大，新房成交量价在5、6月达到了小高峰。

佛山楼市“先抑后扬”，经历2月份冰封，3月份重启，4月份供求两端步入正轨，成交量价有序放大，市场稳步回升，5月与去年同期差距在缩小，6月年中冲刺，翘尾成交。

2020年上半年佛山二手住宅市场共成交2.05万套，同比减少24%，成交230万㎡，同比减少25%。前四月二手住宅成交量不及去年同期，五月略持平，六月反超。南海区二手房成交量和成交套数在全市的占比均超40%，领跑全市。

在三月复工复产后，南海区域楼市供求量逐渐回暖，一季度区域楼价在成交低谷期的二月略有起伏。二季度成交量价稳中有涨，四月多盘集中推售新货，市面新货充盈，六月迎一波成交小高潮。

顺德楼市成交更集中在良桂片区和乐从板块；容桂镇街受不限购政策、个别品牌项目热销等支撑，成交量位居区域首位；顺德北部仍是区域价格标杆，楼价整体呈现从北部-东部-西南片区逐步递减趋势。

在城市标杆片区打造方面，三水将深化三水新城、北江新区、西南城区一体化规划发展；同时，加快推进北站片区、北江新区西拓、三达路北延片区等城市新功能板块开发建设。

此外，三水将积极推进城市乐平、品质大塘、魅力白坭三个副中心建设，推进文创古镇、水都小镇、广府印象小镇等一批特色小镇建设。

当前随着国内疫情得到有效控制，我国房地产市场正处于逐渐恢复通道，短期房地产调控仍将以“稳”为主。在携手港澳共建世界级城市群“粤港澳大湾区”共同框架下，处于湾区西部枢纽的佛山，出台人才政策吸引人口合理集聚，城市基本面向好， 未来发展或迎提速。

作为制造业大市，佛山经济增速年度目标是社会各界关注的焦点。但疫情风险挑战仍存，稳定经济运行事关全局。2020年佛山楼市仍以“稳”为主，促进房地产市场平稳健康发展。国家建设世界级城市群“粤港澳大湾区”，广佛两市加快推进广佛全域同城化，共同建设广佛大都市区。

开年遭到疫情“黑天鹅”突袭，但随着市场秩序和购房需求逐渐恢复，楼市供求两端已步入正轨，加上人才政策的撩拨、周期的小轮动等因素支撑，预计2020年下半年佛山楼市成交量将平稳增长，楼价仍在高位波动。

END

全文报告预览