土拍预告 | 6月佛山土拍活跃，推出11宗地块，总起价拍超78亿元

佛山中原战略中心

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截止到5月29日15时，佛山6月份佛山全市合计推出11宗商住地块，合计占地53.4万㎡，总起价拍超78.7亿元。推出市场的地块宗地数量、地块规模体量等对比4、5月均有所减少。其中禅城区推出4宗地块，顺德区推出3宗地块，南海、高明两区均出让2宗。推出的11宗地块均不设限价、价高者得。

土拍明细

▲6月佛山土地出让地图

禅城：南庄湖涌TOD旁4.4万㎡商住地重整出让；南庄城区挂牌1.5万㎡商住地；南庄于永才地块4度挂牌提，价7353万，不再要求配建幼儿园；禅西融创望江府旁挂牌3.3万㎡一线望江商住地，9000元/㎡起拍。

南海：九江沙头中心区推出一宗一线望江商住地；狮山官窑东风水库旁推出一宗商住地。

顺德：陈村再推地，18.7亿起拍，位于华阳路东侧、紧挨潭州水道；久未推地的北滘旧城区推出7.5万㎡地块；佛山新城毗邻妇女儿童医院推出一宗商住地，须采用装配式建筑建造。

三水：三水区6月份没有商住地出让。

高明：荷城三洲片区、荷城西江新城再挂牌一宗商住地。

▲6月佛山土地出让明细表

各区域重点地块推介

南庄湖涌TOD旁4.4万㎡商住地重整出让

交易编号：TD2020(CC)WG0008

地块位置：紫洞路东侧、湖涌停车场北侧

招拍时间：2020年6月4日10时

规划用途：商住

占地面积：44206.74㎡

容积率：2.9

建筑面积：128199.55㎡

起拍底价：94868万元

起拍楼面地价：7400元/㎡

中原点评：

宗地位于南庄绿岛，周边已聚集融创湖滨世家、金茂绿岛湖、保利翡翠公馆、世茂望樾、阳光城佛山半岛、涟岸等多个商住项目，具有一定的人居氛围，但地块周边除了绿岛湖外建成的配套不多。目前绿岛湖片区地价最高的为世茂望樾，扣减1.12万㎡无偿配建折合约14880元/㎡。

陈村华阳路东侧紧挨潭州水道出让近10万㎡宅地

交易编号：TD2020SDWG0012

地块位置：陈村镇华阳路东侧C2-1地块

招拍时间：2020年6月1日15时

规划用途：商住

占地面积：99823.83㎡

容积率：3.0

建筑面积：275659.71㎡

起拍底价：187449万元

起拍楼面地价：6800元/㎡

中原点评：

出让地块位于华阳路东侧，与佛山新城一河之隔，与雅居乐新城湾畔隔河相望，地块东南方向规划有轨道6号线途径。片区近年来推地较少，目前仅有5盘在售，包括招商曦岸、万科翡翠江湾、藏珑华府、太平洋国际、顺德荔园新天地，一个项目待售碧桂园三龙汇，在售洋房均价约1.7-2.4万/㎡。

高明西江新城再推地

交易编号：TD2020(GM)WP0005

地块位置：西江新城秀丽路以南、凤凰路以西

招拍时间：2020年6月5日10时止

规划用途：商住

占地面积：55390.16㎡

容积率：2.5

建筑面积：138475.4㎡

起拍底价：55390万元

起拍楼面地价：4000元/㎡

中原点评：

地位于高明区重点打造的西江新城片区，区位优势凸显。宗地处于丽景路南侧、秀丽河东侧，毗邻佛山鑫苑城项目，交通便捷，生活配套完善，规划有轨道交通高明有轨电车、地铁二号线（规划佛山西南部高明西安站可衔接广州南站），附近有明湖公园、体育中心、妇幼保健院、沧江中学等配套。地块周边多规划为住宅用地，且片区有美的、万科、保利、绿地等众多品牌楼盘，未来打造作为生活居住区。但附近在售楼盘众多，包括翡翠西江、佛山鑫苑城、保利玥府、美的明湖、绿地熙江广场等，在售涵盖洋房、商铺、别墅等多种产品，市场竞争压力颇大。