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对话余鸿:肇庆楼市酝酿反弹,下半年回暖可期

2020-03-20 11:17 来源:凤凰网房产肇庆

对话余鸿:肇庆楼市酝酿反弹,下半年回暖可期


编者按

 

2020开局并不尽人意,但坚信病疫总会被战胜,生活总会更美好。凤凰网房产肇庆推出“加油2020——地产战疫  肇庆一线”主题策划,愿众志成城,共克时艰,再迎新生活。

 

为此针对肇庆房地产市场,我们开启【战疫系列】线上访谈,将邀请相关企业、行业大咖,共话肇庆的“心”市场、新动态、新健康、”心“故事系列。

 






本期访谈嘉宾

中原地产佛肇区域董事总经理

余鸿

 

中原集团1978年创立于香港,是一家以新房二手房的房地产经纪、代理业务为主,同时也涉足咨询顾问、物业管理、测量估价、按揭代理、资产管理、投资移民等多个领域的大型综合性房地产服务企业。经过40年发展,已在中国内地、香港、澳门、台北、新加坡等多个城市设立分公司,业务辐射至英国、韩国、澳洲等,是目前房地产经纪代理行业内影响力较大的企业之一。

 

2017年7月佛山中原地产代理有限公司肇庆分公司正式成立,得益于佛山中原专业、优良的基因和雄厚的中后台资源支持,肇庆分公司迅速壮大,高速发展,为肇庆地产发展注入新的活力。 肇庆中原在肇庆地产代理行业市占率稳居 第一,代理项目超过 60个,项目遍布肇庆各区及云浮清远地区,所代理项目均成为各板块明星楼盘。


 

 
 

嘉宾访谈录

 
 
 
 

1

凤凰网房产肇庆站根据目前情况看,楼市受疫情影响可能还要持续一段时间,能否预判一下今年楼市走势
         

余鸿:     

在目前国内疫情基本得到控制的情况下,受国际疫情蔓延及油价暴跌的影响,国际股市和经济将受到冲击,为应对经济危机国际上各国纷纷降准降息出台刺激经济政策,房地产作为保值增值的投资资产将起到较好的避险作用,中国房地产市场将走出疫情影响,后市有望回暖利好。就肇庆而言受疫情影响,短期内楼市成交量回落无法避免,但从长期来看,疫情只是暂时延缓了购房需求,随着楼市营销活动逐步恢复正常,客户恐慌心态和观望情绪将会缓解,市场积压的购房诉求将会得到释放,市场行情将会明显回升,预计肇庆楼市走势先抑后扬,下半年整体楼市将回暖。

 

 


2

凤凰网房产肇庆站:您觉得,此次疫情对房企会产生怎样的影响
         

余鸿:    

受疫情影响,成交速度有所放缓,部分偿债压力大的房企近期或将加大促销,以价换量来缓解资金流压力;部分负债率较高的房企拿地积极性将进一步减弱,下阶段国企背景的房企获取项目的优势将更加明显;

 

虽然市场热度回落,给房企销售带来一定阻力,但也有利于房企低成本获取优质招拍挂地块;收并购情况可能进一步增多,部分资金紧张的房企释放出优质项目,房企可结合实际情况增储优质项目。

 

 

3

凤凰网房产肇庆站:疫情期间,众多开发商里,最受关注的是恒大,他们推出的系列政策、促销,对其他开发商有没有什么影响?
         

余鸿:     

从目前来看,其他开发商并未大举跟进,也没有做好更低优惠折扣降价促销的手段;对于恒大而言降价促销是他们惯用的营销手段,恒大的降价促销政策只是为了保证当前的现金流和楼盘的整体热度,并且增加投资者对自己的信心,其他开发商也将开展不同形式的促销举措,更多地是引发客户对项目的关注,产生的直接销售成交效果有限,现阶段开发商主要是为了蓄客,为后续市场回暖做准备。

 

 

4

凤凰网房产肇庆站:近期众多房企开通线上卖房通道,在您看来这样的作用如何?

         

余鸿:     

当下购房者对于线上卖房的态度仍是“看多买少”的观望态度。其中主要有两大原因:首先,购房置业属于大宗消费,是一个需要实地体验的消费品,要考虑到交通、配套、环境、户型等等,单靠线上展示,很难促进成交,这也成为楼盘线上营销的最大难题。另外,房产这种大宗商品在买卖过程中还涉及到许多具体问题,比如购房合同、付款方式、交付条件等等细节需要点对点、面对面沟通解决。但从长远来看,线上营销将是一种趋势,随着线上技术的完善,未来将很好的提升营销的效率和体验。

 

 

 

5

凤凰网房产肇庆站:历经疫情后,越来越多的人适应线上办公,这是否意味着传统的办公生态将迎来革新?是否会冲击商业地产市场?

         

余鸿:     

疫情推动“宅经济”进入井喷式发展,与传统经济渗透更为密切,线上线下融合更为深度,形成你中有我、我中有你;办公理念加速革新,居家办公、在线办公等灵活办公模式成为应对突发状况的有效后备;

 

虽然疫情会对商业地产市场有冲击,但力度有限,不少商业运营商公布了租金减免措施,与合作商户共同承担危机,短期会对商业市场造成一定影响,但疫情得到控制后,优质的商业地产还是有发展前景。

 

 

6

凤凰网房产肇庆站:对广大的购房者有何置业建议?

         

余鸿:     

刚需客户不要期望买到最低点,市场大规模促销就是出手时机,不跌或微跌时正是入市的最佳时机。一旦成交量上来,价格也会回升。指望大跌才买房的购房者,只能面对房价越来越高的残酷现实。

 

改善型客户更要关注区域、产品和服务,不能只看面积大小和价格,根据自身实力综合考虑置业需求,就肇庆而言,未来发展主要还是在中心城区及肇庆新区,购房客户可重点关注区域内高品质项目,在解决购房资金方面,也可以选择相关低息贷款方式,如中原乐贷,消费者也可以抓住这波市场行情,选择促销力度大,未来升值潜力大的产品。