中原解读 | 新政细则出台 佛山加入抢人才大军 重点利好佛山产业升级

     为落实《佛山市人力资源和社会保障局 佛山市住房和城乡建设局关于进一步完善人才住房政策的补充通知》要求， 2019年12月4日佛山市住房和城乡建设局发布《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》操作指南：

       一、实施内容

（一）持有优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的非本市户籍人才，享受我市户籍人口购房政策。

（二）在我市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的非本市户籍人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

（三）住房套数认定以家庭（夫妻双方及未成年子女）为单位。

二、提交材料

（一）持有优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，须提前登录优粤佛山卡APP确认购房资格，在我市限购区域购房的，需提交下列材料：

       1.《购房人申明陈述书》；

       2.婚姻状况材料、本人及家庭成员（配偶及未成年子女）身份证件、居民户口簿等家庭关系材料（验原件收复印件）；

       3.优粤佛山卡（验原件收复印件）。

          （二）在我市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的非本市户籍人才，在我市限购区域购房的，需提交下列材料：

        1.《购房人申明陈述书》；

        2.婚姻状况材料、本人及家庭成员（配偶及未成年子女）身份证件、居民户口簿等家庭关系材料（验原件收复印件）；

         3.在佛山工作的情况材料：

（1）有工作单位的，需提供下列4项材料之一：劳动合同、聘用合同、个人城镇职工社会保险参保材料、个人所得税纳税记录。

（2）自主创业或灵活就业的，需提供下列3项材料之一：营业执照复印件、个人城镇职工社会保险参保材料、个人所得税纳税记录。

4.本科及以上学历证书，或中级工及以上职业资格证书（验原件收复印件）。

三、购房申请流程

    （一）购买新建商品房申请流程：

1.购房人如实填写《购房人申明陈述书》，向房地产开发企业提交购房相关材料；

2.房地产开发企业对购房人提交的材料原件进行查验，并在所有留存的复印件上注明“原件已核”并盖章。

3.对符合购房资格的，购房人与房地产开发企业进行合同网签；

4.办理网签合同备案时，由合同备案业务部门对购房人提交的材料进行审核，并办理商品住房预（销）售合同备案。

    （二）购买存量房申请流程：

1.购房人如实填写《购房人申明陈述书》；

2.买卖双方进行合同网签；

3.买卖双方凭网签合同及购房相关资料，申请办理缴税、产权转移登记等手续；

4.产权转移登记业务部门对购房人提交的材料进行审核，办理产权转移登记手续。

四、其他规定

（一）对提交中级工及以上职业资格证书的，通过国家职业资格证书全国联网查询平台查询验证。

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（二）对提交本科及以上学历证书的，通过学信网或教育部留学服务中心国（境）外学历认证系统等渠道查询验证。

国内学历：www.chsi.com.cn/

国外学历：renzheng.cscse.edu.cn/Login.aspx

五、执行时间

本操作指南自《佛山市人力资源和社会保障局佛山市住房和城乡建设局关于进一步完善人才住房政策的补充通知》发布之日起施行。

                  官网截图                     

      第一， 这是引进人才的举措，与解除限购有所不同，将对人才，特别是高端人才落户佛山提供了便利，有利于人才客群的引入，这部分人群都是相对高端人才，在佛山安家工作长期发展，本质上还是刚需改善客户，不同于炒房群体，对目前楼市起到促进作用，有利于楼市平稳发展的举措。此举同时意味着佛山正式进入抢人才的城市队伍。

　　 第二，目前政策最大的利好还是对佛山产业的升级，吸引人才落户，促进产业发展。政策对佛山限购区域楼市有一定利好，但中心区楼价也不是每个人才所能承受；而非限购区域则具有价格优势，因此新政对该区域影响不会太大。此次最多只能算是限购调整，所针对的群体对居住品质和居住工作距离有较大要求，对佛山未来产业发展重点板块利好。

　　 第三，除了购房外，真正要吸引人才还需要有一系列的人才支持政策，操作指南细则出台有利于规范市场行为，同时对楼市也有一定的刺激作用，也有利于吸引外省外市的人才进入佛山。当前政策层面释放利好信号，无疑增强市场信心，但后市还有待市场检验。

        第四，从实施内容来看，持有优粤佛山卡的人，意味着在佛山限购区将可购买2套，佛山计划发放超90万张优粤卡。对提交本科及以上学历证书的，通过学信网或教育部留学服务中心国（境）外学历认证系统等渠道查询验证，意味着只要能在学信网等渠道查询验证，全日制本科、函授本科、成人高考、自考、网络教育等本科及以上学历都给予认可。此外，考过中级及以上职业资格证书的，也只需在国家职业资格证书全国联网查询平台查询验证就行，意味着政策面辐射较广，对人才不拘一格。

         第五，从提交材料和申请流程来看，只要能提供在佛山工作证明就行，比如有工作单位的，仅需提供下列4项材料之一，劳动合同、聘用合同、个人城镇职工社会保险参保材料、个人所得税纳税记录。与此同时，一二手房均可适用，对吸引符合条件的人才具有正面促进作用。

 优粤佛山卡申领对象分成四个类别：

     A卡为尖端人才，如：中国科学院院士、中国工程院院士、国家“海外高层次人才引进计划”顶尖人才与创新团队项目带头人等。

  B卡为高级人才，如：具有正高级专业技术资格且从事相关工作领域者、国家“海外高层次人才引进计划”青年项目人选、佛山名医称号获得者、佛山市“大城工匠”获得者等。

  C卡为中初级人才，如：现聘佛山市基础教育“学科带头人”、佛山市医疗系统杰出青年人才、区级非物质文化遗产传承人等。

  T卡为特色人才，如：项目累计获得风险投资人民币100万元及以上的创新、创意、创客人才或团队的核心成员（每个团队限报2人）等。