胆子真大!买完房没验,赔了几十万该谁买单?

2019-01-28 14:37 来源:沈阳中原找房

房子买了不验房就是耍流氓!

 

除非你家里有矿,

 

否则,一定要仔仔细细的验收房子。

 

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小编有一个朋友,就因为买房子没有验收,结果住进去哪儿哪儿都是问题,自己花了几十万拆了重装。

 

钱是一方面,另一方面新房子住着闹心。今天小编就给大家说说房子验收的那些事情!

 

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01
墙面

 

 

1、检查墙面是否有开裂。

 

2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平。

 

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3、检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看手上是否有泥浆,没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

 

 

02
屋顶

 

1、检查屋顶是否有开裂。

 

2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

 

 

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03
地面

 

 

1、检查地面是否平整

 

2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

 

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04
门窗

 

 

1、检查门窗的强度

 

2、检查窗的功能:

 

门窗推拉顺滑,表面平整光洁,无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。

 

五金配件:齐全,位置正确,牢固。

 

密封质量:门窗关闭时扇与框,扇与扇无明显缝隙,密封条不松动,不脱落,不外露。门窗框,扇垂直,不弯曲。

 

玻璃无污染,无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。

 

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05
电路

 

 

1、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。

 

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2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充、或电笔插上就可检验电。源插座是否通电,当然专业人员会采用专用插座检查。

 

 

06
水路

 

 

水路主要是体现厨房、卫生间中。

 

卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管,看设置是否合理,再根据自己装修的需要来决定是否可更改。

 

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出现问题最多的是,很多人都想改动座便器的下水管,已获得更多的空间。

 

但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造,容易引起很多麻烦,为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动。

 

所以不建议自己擅自改动(采用垫高地面的做法容易出现排水不畅),要听专业人士的意见。

 

 

 

07
燃气管路

 

 

燃气表是个很占空间的小东西,这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见,必须由燃气公司改造,非常重要。

 

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08
验防水

 

 

这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。

 

 

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验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(大于2cm)。

 

最后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。

 

 

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验管道

 

 

这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。

 

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为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。














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