地产知识知多少|二手房交易奇葩问题列举,为您献上!

2018-05-11 08:45 来源:东北中原之声

二手房交易过程中可能产生的问题很多,不信请大家看看今日为大家展现的几类二手房交易中可能出现的奇葩情况,不论发生在任何人身上,都要小心,打算买房的,也要做好相应的预防工作。

 

1、购房资格丢失
 

随着各地限购政策的出台,很多购房者在购房的过程中,被卡在了购房资格这一环节。

 

有的人是因为买过一套房,还在还贷中,又打算买二套,结果购房合同都签了,或者首付款都交了,结果却没有了购房资格。解决顺利的,合同宣布无效,原房主退还首付款。解决不顺利,可能还要闹上法庭。甚至有的人为了买这一套房,有个购房资格,采取假离婚等不法行为,后续问题异常严重。

 

小编建议:在政策多变期,谨慎购房。或者在购房合同中,注明出现意外情况等不可抗因素时的解决办法。最好是交易双方能够互相体谅,协商解决,用合同来约束对方。

 

2、房产被抵押
 

房产被抵押发生的情况是,原房主故意隐瞒房产被抵押的实际情况,或者是在交易过程中对房屋进行二次交易,抵押等,损害买主权益的一种行为。

 

为了防止在二手房交易中遇到这种情况,依旧要靠合同约定,以书面的方式确定,不得以抵押财产进行交易和抵押债务,当原房主违反该约定时,购房者有权依法将该房屋进行折价或拍卖,赔偿自己的损失。

 

如果是在房屋已经被抵押的情况下签订的购房合同本身就是无效的,违反相关法律规定的。

 

3、房产被法院查封
 

如果房产被查封,那么这其中就涉及到房主,法院和申请查封该房产的人,如果被查封的房产依旧上市交易,那么购房者也成了这一链条中复杂的一环。

 

按照法律规定,房产被查封之后便不能抵押,过户和交易,此时签订的合同根本就是无效的。在这个过程中,购房者的利益基本无法保障,因为购房者不是该房产牵扯到的唯一利益方。

 

所以,购房者在购房前,房子的详细信息还是要打听清楚的。

 

4、买到不能上市交易的社会保障性住房
 

社会保障性住房包括公租房,廉租房,经适房等,按照规定,社会保障性住房未满5年禁止上市交易,5年后如果需要上市交易,则首先要征得当地政府的同意,补缴土地出让金,获得房屋的完整产权,然后才可上市交易,但是,政府有优先回购权。

 

如果买到未满5年的社会保障性住房,首先它本身就无法上市交易,其次,即使交易了,也无法完成过户,无法办理不动产权证。

 

     
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