敲黑板时间!公寓、SOHO、LOFT区别在哪里?

2018-04-13 09:58 来源:中原地产官微

有的人在购房的路上就是偏爱小户型,因为它总价低,首付低,使用方便,生活作风自由,可居住,可办公。小编建议,在购买小户型的时候,要分清三种小户型的类型,即公寓LOFT、SOHO。搞清三者的特点和区别,才能买到自己心仪的小户型。

 

一、公寓

公寓一般有住宅性质的公寓和酒店式的公寓,之前已经相继介绍过公寓了,这里我们不多赘言,主要谈住宅式公寓。从整体上来说,公寓一般为一种过渡性,即买即住型住宅,多为商业性质。

 

公寓的特点有4个:

1、容积率高,一梯多户,居住密度比较大。

2、公寓多为精装修交房,可以实现拎包入住。

3、公寓的购买者以年轻人居多,周边的生活配套,商业娱乐设施比较丰富。

4、公寓的产权多为40年,而且还是商业用水用电,生活成本相对较高。

 

二、SOHO

SOHO与公寓和LOFT的区别是比较明显的,因为它从用途和定义上就与两者区别开来。SOHO主要是用于家庭办公所用,换句话说就是,SOHO是一个变相的办公场所,类似于写字楼。当然了,SOHO你要是非用来自住,也没人规定不可以。

 

SOHO的特点有3个:

1、SOHO的面积可大可小,一个主要原因是因为它既可以大面积销售,也可以分隔成小面积销售,当然,现在很多的SOHO考虑到市场的需求,都会建一些小户型SOHO。这是属于它本身的一种自主性。

 

2、SOHO用地性质是办公,所以土地使用年限为50年,依旧按照商业用水用电的收费标准来收费。

 

3、SOHO的办公性质占据主导地位,所以建筑标准还是不同于普通的生活住宅,不得设置阳台,楼间距也与住宅用地和住宅性公寓不同,采用的是办公建筑的标准。

 

三、LOFT

LOFT原意是工厂或者仓库的楼层,随着房地产市场的发展和建筑理念的改革创新,现在逐渐演变成一种有着上下层复式结构的小户型居住和生活方式,也是年轻人喜欢的风格。

 

LOFT的特点有2个:

1、LOFT有着超高挑高,基本可以实现买一送一,虽为小户型,但实际获得的面积远远大于产权证上的建筑面积,如果加以好好的装修,可以获得很高的得房率,而且物业费等也是按照单层的收费标准来收取的。

 

2、LOFT和公寓、SOHO一样都是商业用水用电标准,产权年限是40年或50年。

 

四、公寓、LOFT和SOHO的区别

1、从结构来看

从结构上来看,公寓和SOHO站统一战线,LOFT作为拥有上下两层结构的户型在两者中间扮演的是一个“土豪”的角色。在相同面积相同价格的三种小户型中,LOFT绝对占据优势。但是,公寓和LOFT的外立面更偏向于普通的住宅,SOHO的外立面更追求艺术性或商业化。

 

2、产权年限

从大体来说,这三类小户型都不是70年产权,但具体来说,又略有差异。因为LOFT的土地性质是商业或写字楼性质用地,产权为40年或50年;SOHO的土地是办公用地性质,使用年限为50年;公寓的土地性质分商用和住宅两种,当然前者占据大多数,产权年限为40或50年,极偶尔的情况下会出现住宅性质的土地,才会有70年产权的公寓,不过这种概率实在是太小了。

 

3、居住体验感

从居住体验感来说,SOHO的居住体验感要低于公寓和LOFT,但是后两者的居住体验感到底如何要看个人喜好,如果从性价比上考虑,当然还是LOFT实惠。






相关阅读:
购房开挂指南!就是要把秘诀送给你!
这5种情况造成你拿不到不动产证!

本站所载各种成交信息和数据仅供参考,不构成任何投资建议;公司不对成交数据的准确性做出承诺,也不对任何错误负任何法律责任。所有合同均以最终签约为准。

Copyright © 2017 中原地产代理有限公司 版权所有 ICP号: 沪ICP备10013941号-1