哪些房子没有房产证?

2019-11-19 09:38 来源:中原地产官微

今天我们就来讲讲,哪些房子没有房产证?没有房产证的房子风险大吗?

 

哪些房子没有房产证?

 

1、五证不全的房子

 

购买新房也是可能会遇到办理不了房产证的房子的,大家可别以为购买新房就没有风险了,购房者在选房子的时候,一定要先看一下开发商的五证是否齐全,如果开发商的五证不齐全,这样的房子就不用再看了。五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。有条件的情况下,购房者应该尽量查看五证的原件。

 

2、质量不合格的房子

 

虽然大家都说购买新房的风险要比二手房的风险要小,但其实购买新房的风险也有很多,开发商在交付房屋质量必须要经过相关部门的审批,建设工程经验收合格的,方可交付使用,如果房屋存在质量不合格的情况,开发商就没法通过政府有关部门的验收,也就不具备交房条件,即使是开发商违规将房子交付给了购房者,这样的房子也是无法办理房产证的。

 

3、小产权

 

小产权房通常是在二手房市场上流通的,但是小产权房就是真正办理不了房产证的房子了,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋;农村集体土地是没有交纳土地出让金的,所以也就没有国家颁发的正规房地产权证,只有乡政府或村政府颁发的证书,严格来说,小产权房也是没有房产证的。

 

房子没有房产证风险?

 

1、一房二卖

 

在二手房市场中一房二卖的情况还是比较多的,主要的原因还是在于房子没有产权证,没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多,由于房子没有房产证明,如果碰到那种负债累累的业主,有可能同时和买家签订合同,收取定金或者首付,纠纷难免。

 

2、拆迁没有补偿

 

现在城里面的拆迁户越来越多了,如果房子被拆迁的话,能够获得的赔偿款还是挺多的,但这是针对有产权的房子而言的,如果是没有房产证的房子的话,面临的境况就不一样了。购房者购买房屋之后,如果所在地块被征用,没有房产证将不能获得补偿款。

 

3、不能申请贷款

 

没有房产证的话,购房者就不能证明房子是属于自己的,也就没有权利处理房子,在银行看来,这类房子产权不明,很有可能出现纠纷,为了规避风险,自然不会通过贷款审批。另外,没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。

 












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