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本周大连市商品住宅成交量价齐降

2019-04-29 14:40 来源:中原监测批售、备案数据

1、本周全国及地方动态——

央行:房地产贷款首季增速回落

央行:房地产贷款一季度增速回落 期末余额40.52万亿同比增18.7%

4月26日,中国人民银行统计数据显示,2019年一季度末,金融机构人民币各项贷款余额142.11万亿元,同比增长13.7%,增速比上年末高0.2个百分点;一季度增加5.81万亿元,同比多增9526亿元。

据观点地产新媒体了解,央行表示,一季度房地产贷款呈现出增速回落的特点。

数据显示,2019年一季度末,人民币房地产贷款余额40.52万亿元,同比增长18.7%,增速比上年末低1.3个百分点;一季度增加1.82万亿元,占同期各项贷款增量的31.4%,比上年全年水平低8.5个百分点。

2019年一季度末,房地产开发贷款余额10.85万亿元,同比增长18.9%,增速比上年末低3.7个百分点,其中,保障性住房开发贷款余额4.55万亿元,同比增长20.2%,增速比上年末低9.3个百分点。个人住房贷款余额26.87万亿元,同比增长17.6%,增速比上年末低0.2个百分点。

央行报告还指出,2019年一季度末,本外币服务业中长期贷款余额36.87万亿元,同比增长13.2%,增速比上年末低0.2个百分点;一季度增加1.91万亿元,同比多增1051亿元。其中,房地产业中长期贷款余额同比增长21%。

央行:没有收紧或放松货币政策的意图

4月25日,在国新办吹风会上,央行副行长刘国强谈及货币政策时表示,现阶段货币政策取向是稳健,操作方法是相机抉择、预调微调,操作目标是松紧适度。

观点地产新媒体了解,刘国强进而表示:“所以央行没有收紧货币政策的意图,也没有放松货币政策的意图。”

刘国强提及,我们既不希望看到市场流动性短缺,也不希望看到市场流动性泛滥。中央政治局在分析一季度经济形势的时候,要求货币政策要根据经济增长和价格形势变化及时预调微调,没有提出改变货币政策取向。

“所以,如果某一天央行开展‘逆回购’或者‘麻辣粉’中期借贷便利操作,这并不意味着货币政策大的方向转了,要转向宽松了,而仅仅是对短期流动性进行调节。”

对于下一阶段的操作,刘国强表示,央行、银保监会将会同发展改革委、财政部等相关部门,按照国务院常务会议要求,采取有力措施,发挥好各部门政策合力,共同促进降低小微企业融资成本。其中提到,将抓紧建立对中小银行实行较低存款准备金率的政策框架。

一是实施好稳健的货币政策,坚持不搞“大水漫灌”,营造有利于降低小微企业融资成本的货币金融环境。灵活运用货币政策工具,保持流动性合理充裕和市场利率平稳运行,扩大再贷款、再贴现等工具规模,抓紧建立对中小银行实行较低存款准备金率的政策框架,要将释放的增量资金用于民营和小微企业贷款。推广债券融资支持工具,确保2019年民营企业发债融资规模、金融机构发行小微企业专项金融债券规模均超过2018年水平。

二是推动银行健全“敢贷、愿贷、能贷”的考核激励机制,支持单独制定普惠型小微企业信贷计划。督促大型银行在2018年工作基础上巩固和扩大小微企业贷款利率下降成果。

三是加大财政支持力度,并通过政府性融资担保降低企业融资费用。中央财政继续安排资金,实施小微企业融资担保降费奖补政策。国家融资担保基金实现年度支持小微企业2000亿元担保贷款、户数10万户以上。各地采取措施进一步降低担保收费标准,提升小微企业贷款担保比重。

四是引导银行提高信用贷款比重,降低对抵押担保的过度依赖。清理规范企业抵押登记、资产评估、过桥等附加费用,同时加强监测分析和监督检查,减轻企业负担。

央行孙国峰:下一阶段将继续实施稳健的货币政策

4月25日,在国新办吹风会上,央行货币政策司司长孙国峰被问及“下一步信贷是否会收紧”时表示,“原来并没有放松,现在也谈不上收紧,下一阶段将继续实施稳健的货币政策。”

观点地产新媒体了解,近期市场时不时有传言称央行将进行定向降准,其中4月23日传言称央行自4月25日起拟对部分农商行及农信社等农村金融机构定向降准1个百分点。对此央行方面否认,并强调目前并没有新的定向降准政策。

4月24日,央行开展了2019年二季度定向中期借贷便利(TMLF)操作。操作对象为符合相关条件并提出申请的大型商业银行、股份制商业银行和大型城市商业银行。

上述操作金额根据有关金融机构2019年一季度小微企业和民营企业贷款增量并结合其需求确定为2674亿元。操作期限为一年,到期可根据金融机构需求续做两次,实际使用期限可达到三年。操作利率为3.15%,比中期借贷便利(MLF)利率优惠15个基点。

对于TMLF操作,孙国峰在国新办吹风会上表示,市场上对于TMLF操作的时间经常有一些讨论。因为TMLF操作是根据银行对小微和民营企业贷款的增量和需求情况综合确定的,搜集银行每个季度对小微企业、民营企业贷款的数据需要一定时间,所以基本上都是在季后首月第四周进行操作,其实是有规律的。
孙国峰还表示,银行加大对小微企业的信贷支持力度不会提高整体的杠杆率,是在杠杆方面进行结构优化。

在这方面,货币政策也采取了一些措施,推出了一系列结构性货币政策工具,在保持总量适度的同时,也运用好结构性货币政策工具为经济发展的重点领域、薄弱环节,特别是小微企业、民营企业提供更好的金融服务,降低综合融资成本。

2、本周楼市数据—— 

本周备案成交略有下跌。

本周大连市商品住宅无新增供应,成交面积11.75万平,环比下跌24.04%供小于求。


 1

本周大连市商品住宅均价环比下跌。
2019年第15周,大连市商品住宅均价13249元/平,环比下跌13.33%


2

年度数据累计:
截至4月21日,2019年大连市商品住宅新增供应42.86万平;累计成交115.7万平,对比去年下降37.41%;累计消化库存72.84万平,成交均价为14595元/

3、本周土地动态——

本周无土地成交

 












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