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大连商品住宅量降价升

2019-01-17 13:23 来源:中原监测批售、备案数据

1、本周全国及地方动态——

财政部、住建部:加强公租房资产管理 明确所有权和使用权分离

1月15日,财政部、住房城乡建设部联合印发《公共租赁住房资产管理暂行办法》,以规范和加强公共租赁住房资产管理。

观点地产新媒体获悉,该《暂行办法》适用于公租房资产管理行为,所称的公租房资产是指地方政府住房保障主管部门持有的,纳入城镇住房保障规划和年度计划,向符合条件的保障对象提供的住房。

根据该《暂行办法》,公租房资产管理原则为:所有权和使用权相分离;合理配置、高效使用、规范处置;资产管理与预算管理、绩效管理、财务管理相结合。

此外,《暂行办法》指出公租房资产配置依据主要是:城镇保障性安居工程规划或年度计划;公租房实际需求;公租房资产存量情况及绩效评价结果;政府财力及债务状况等。

该《暂行办法》还要求,地方各级住房保障主管部门应与建设单位在合同中约定,建设单位不得将公租房资产作为融资抵押物;地方各级住房保障主管部门不得以公租房资产进行担保。

自然资源部:禁止将储备土地作为资产注入国有企业

1月15日,自然资源部发布关于进一步规范储备土地抵押融资加快批而未供土地处置有关问题的通知。

观点地产新媒体查询,通知中表示,为更好实施建设用地“增存挂钩”机制,加快批而未供土地处置,严禁新增以政府储备土地抵押融资行为,加快存量抵押储备土地依法解押并形成合理有效供地。

其中,通知中禁止以政府储备土地违规融资以及将储备土地作为资产注入国有企业。

据了解,自2016年1月1日起就已经明确,各地不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款。但据相关反映,2016年1月1日后违规以储备土地抵押融资,涉及473宗,抵押土地面积4786.07公顷(7.2万亩),融资金额716.18亿元。为此,自然资源部重申,各地要严格执行“财综4号文”的有关规定,坚决杜绝以政府储备土地违规抵押融资。

通知中明确,各单位要妥善处理存量土地储备贷款,促进依法解押并合理供应。对于尚未偿还的存量土地储备贷款,包括土地储备机构的贷款和非储备机构以储备土地为担保的贷款,市、县自然资源主管部门要建立台账,逐一提出处置建议报同级政府,并积极配合财政、金融监管等部门加快处置和消化,避免储备土地因抵押而不能供应。

其中,确有必要的,可按照党中央、国务院关于防范化解地方政府隐性债务风险的精神和有关要求,商有关部门统筹偿还相关债务或依法置换抵押物。对于“财综4号文”出台前已抵押的储备土地,可在与有关部门、金融机构协商一致的情况下,先行组织土地供应,土地出让后统筹偿还贷款,切实化解债务风险,促进批而未供土地处置和开发利用。

此外,还要加强土地储备信息报送。各地土地储备机构要严格按要求在部土地储备信息系统中填报相关信息,其中,储备土地抵押处置情况将作为2019年度机构名录更新的重要依据。自然资源部还将进一步完善土地储备信息系统,加强与财政、金融监管等部门的数据共享与联动。

2、本周楼市数据——

本周成交量环比微降0.11%。


1
 
本周大连市商品住宅无新增供应;供应面积12.26万平,成交面积6.24万平,环比下降0.11%,处于供大于求的状态。

本周大连市商品住宅均价15010元/平,环比上涨4.89%。


2


年度数据累计:
截至1月13日,2019年大连市商品住宅无供应12.26;累计成交6.24万平,对比去年下降44.57%;

土地挂牌及摘牌情况


挂牌及摘牌时间 地块编号 地块位置 用地性质 规划用途 用地面积
(万平)
容积率 建筑面积
(万平)
出让年限
2019.2.11-2.22 大旅(2019)-1号 旅顺水师营街道小南村 二类居住 住宅及配套公建 2.81354 1<R≤2.8 2.81354<建筑面积≤7.877912 住宅70年、配套公建40年
2019.2.11-2.22 大旅(2019)-2号 旅顺水师营街道小南村 二类居住 住宅及配套公建 3.24704 1<R≤1.5 3.24704<建筑面积≤4.87056 住宅70年、配套公建40年











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