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本周大连市商品住宅成交量价下降

2018-11-15 11:54 来源:中原监测批售、备案数据

1、本周全国及地方动态——

前10月全国房地产开发同比增长9.7% 商品房销售增速回落

11月14日,国家统计局发布2018年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况。

1-10月份,全国房地产开发投资9.93万亿元,同比增长9.7%;商品房销售额11.59万亿元,增长12.5%;商品房销售面积133117万平方米,同比增长2.2%。

房地产投资方面,1-10月份,全国房地产开发投资9.93万亿元,同比增长9.7%,增速比1-9月份回落0.2个百分点。其中,住宅投资7.04万亿元,增长13.7%,增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

1-10月份,房地产开发企业房屋施工面积784425万平方米,同比增长4.3%,增速比1-9月份提高0.4个百分点。其中,住宅施工面积542344万平方米,增长5.2%。

1-10月份,房地产开发企业土地购置面积21963万平方米,同比增长15.3%,增速比1-9月份回落0.4个百分点;土地成交价款11695亿元,增长20.6%,增速回落2.1个百分点。

商品房销售方面,1-10月份,商品房销售面积133117万平方米,同比增长2.2%,增速比1-9月份回落0.7个百分点。其中,住宅销售面积增长2.8%,办公楼销售面积下降10.5%,商业营业用房销售面积下降2.8%。
商品房销售额115914亿元,增长12.5%,增速回落0.8个百分点。其中,住宅销售额增长15%,办公楼销售额下降6.5%,商业营业用房销售额增长1.7%。

此外,1-10月份,房地产开发企业到位资金13.56万亿元,同比增长7.7%,增速比1-9月份回落0.1个百分点。

其中,国内贷款1.97万亿元,下降5.2%;利用外资80亿元,下降35.6%;自筹资金4.55万亿元,增长10.8%;定金及预收款4.49万亿元,增长16.3%;个人按揭贷款1.94万亿元,下降0.9%。

财政部:2018年首十月土地出让收入超4.7万亿 同比增32.1%

央行:10月份人民币贷款增加6970亿元 外币贷款增加46亿美元

11月13日,中国人民银行发布2018年10月金融统计数据报告,宣布10月份人民币贷款增加6970亿元,外币贷款增加46亿美元。人民币存款增加3535亿元,外币存款减少50亿美元。

观点地产新媒体获悉,10月份在人民币贷款方面,住户部门贷款增加5636亿元;非金融企业及机关团体贷款增加1503亿元,非银行业金融机构贷款减少268亿元。

报告指出,10月份人民币存款同比少增7026亿元。其中,住户存款减少3347亿元,非金融企业存款减少6004亿元,财政性存款增加5819亿元,非银行业金融机构存款增加5296亿元。

于10月末,广义货币增长了8%,增速分别比上月末和上年同期低0.3个和0.9个百分点;狭义货币增长2.7%,增速分别比上月末和上年同期低1.3个和10.3个百分点。10月份,银行间人民币市场同业拆借月加权平均利率为2.42%,质押式债券回购月加权平均利率为2.39%。

另外,10月当月跨境贸易人民币结算业务发生4319.5亿元,直接投资人民币结算业务发生1820.4亿元。以人民币进行结算的跨境货物贸易、服务贸易及其他经常项目、对外直接投资、外商直接投资分别发生3242.7亿元、1076.8亿元、404.9亿元、1415.5亿元。

财政部:2018年首十月地出让收入超4.7万亿 同比增长32.1%

11月13日,中华人民共和国财政部公布2018年10月财政收支情况。

据观点地产新媒体获悉,财政部提到,1-10月累计,全国政府性基金预算收入55399亿元,同比增长28.4%,预算支出55979亿元,同比增长39.2%。其中,土地出让收入47519亿元,同比增长32.1%;土地出让收入相关支出48566亿元,同比增长42.5%。

在收入方面,10月份,全国一般公共预算收入15727亿元,同比下降3.1%。其中,中央一般公共预算收入7684亿元,同比下降7.1%;地方一般公共预算本级收入8043亿元,同比增长1%。全国一般公共预算收入中的税收收入13464亿元,同比下降5.1%;非税收入2263亿元,同比增长10.8%。

1-10月累计,全国一般公共预算收入161558亿元,同比增长7.4%。其中,中央一般公共预算收入77266亿元,同比增长7.9%;地方一般公共预算本级收入84292亿元,同比增长7.1%。全国一般公共预算收入中的税收收入140950亿元,同比增长10.7%;非税收入20608亿元,同比下降10.7%。

值得一提的是,1-10月,土地和房地产相关税收中,契税4848亿元,同比增长19.3%;土地增值税4903亿元,同比增长14%;房产税2376亿元,同比增长6.6%;城镇土地使用税2045亿元,同比下降2%;耕地占用税1070亿元,同比下降27.9%。

支出方面,10月单月,全国一般公共预算支出12031亿元,同比增长8.2%。其中,中央一般公共预算本级支出2341亿元,同比增长12.3%;地方一般公共预算支出9690亿元,同比增长7.2%。

1-10月累计,全国一般公共预算支出175320亿元,同比增长7.6%,完成年初预算的83.6%。其中,中央一般公共预算本级支出25300亿元,同比增长9.1%;地方一般公共预算支出150020亿元,同比增长7.3%。

其中,1-10月,债务付息支出6296亿元,同比增长20.1%,增幅最大;而城乡社区支出19264亿元,增长5.5%。

2、本周楼市数据——

本周备案成交下降。

本周大连市商品住宅新增供应3.37万平,成交面积7.18万平,供小于求,成交量环比下降35.15%。


 商品住宅供需走势

本周大连市商品住宅均价环比下降。

2018年第45周,大连市商品住宅均价16499元/平,环比下降9.24%


商品住宅



年度数据累计:
截至11月11日,2018年大连市商品住宅新增供应373.26万平;累计成交592.02万平,对比去年下降6.9%;累计消化库存218.77万平,成交均价为13207元/

3、本周土地动态——


挂牌
公告
公告时间 挂牌时间及摘牌时间 地块编号 地块位置 区位 用地性质总类 规划用途 用地面积(万㎡) 容积率(公告) 年限
2018年第67号 2018.11.7 2018.11.28-12.7 大高(2018)-4号 高新区五一路以北,原育马场和肉联厂地块 高新 居住用地 城镇住宅及配套公建用地 6.74858   城镇住宅用地70年,配套公建用地40年

大城(2018)-15号、大城(2018)-16号停止交易







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