大连市本周商品住宅成交继续上涨，价格环比微跌
2018-06-28 13:50 来源:中原监测批售、备案数据
1、本周全国及地方动态——
万科牵手华发，合作开发甘井子区南松路26亿地块
6月20日晚间，华发股份发布公告称，公司全资子公司大连华藤与大连万科置业有限公司、大连盈珑签署相关合作协议，约定合作开发位于大连市甘井子区西部通道东、南松路北建设用地,建设用地编号为大城（2017）-18号的宗地。
该地块为大连万科于2017年10月20日竞得项目地块，成交总价款为25.83亿元。土地面积为126154.7㎡，容积率1.5，建筑面积189000㎡，其中住宅105868㎡，商业服务设施21924㎡，地下车库54450㎡。2017年12月，大连万科将目标地块变更至大连万腾置业有限公司名下。土地用途为城镇住宅、配套公建、商服用地；出让土地使用权年限为城镇住宅用地70年，配套公建用地40年。
项目合作方式为大连万科置业有限公司意分别向大连华藤房地产开发有限公司和大连盈珑置业有限公司，各出让目标公司50%股权，后者双方有意受让目标公司股权并于目标公司层面进行股权合作。
华发股份表示，此举是为进一步开拓大连市场，扩大公司品牌影响力，充分发挥合作双方的优势， 降低项目经营风险。
大连：新出让土地住宅项目都要实行全装修
大连市政府新闻办公室召开新闻发布会，市建委副主任李东晔解读市政府近日制定下发的《大连市人民政府办公厅关于进一步推进装配式建筑发展的实施意见》。该意见是我市推进建筑行业建造方式的变革，推进供给侧结构性改革和新型城镇化发展的重要举措。装配式建筑，就是像在工厂组装汽车那样造房子。辽宁省政府要求我市到2020年底，装配式建筑占新建建筑面积的比例达25%以上，到2025年底，装配式建筑占新建建筑面积的比例达40%以上。
对非政府投资建设项目，因地制宜、分类推进
据悉，我市对政府投融资的建设项目，要求全部采用装配式技术。对非政府投资的建设项目，分为核心区、重点区和积极发展区分类推进。
核心区包括中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区，总建筑面积3万平方米以上的新建住宅项目和单体建筑面积超过5000平方米的公共建筑，应全部采用装配式建筑技术。
重点区包括旅顺口区和金普新区，总建筑面积3万平方米以上的新建住宅项目，40%以上建筑面积应采用装配式建筑技术。总建筑面积3万平方米以上和单体建筑面积1万平方米以上的公共建筑项目，应全部采用装配式建筑技术。
积极发展区包括普兰店区、花园口经济区、长兴岛经济区、庄河市、瓦房店市、长海县，至2020年装配式建筑占新建建筑比例不低于10%。
中、西、沙、甘、高新区，新出让土地的住宅项目，要全装修
按住建部要求，我市装配式建筑单体的装配率不低于50%。从现在起，中、西、沙、甘、高新五区，新出让土地的住宅项目，取消毛坯房，全部实行全装修。其他区域的装配式住宅项目也必须实行全装修。此外，政府投资装配式建筑项目应采取工程总承包模式。
符合条件的，每平方米奖励100元，单个项目奖励不超过500万元
按规定，对非政府投融资的装配式建筑项目，符合条件的，市财政给予每平方米100元资金奖励，单个项目奖励不超过500万元。对符合要求的有自主知识产权的新建装配式建筑构件产业化项目，可享受市节能减排和生态文明资金补贴。对购买装配式商品房的，由市住房公积金管理中心按照差别化住房信贷政策积极给予支持，在不超过当地公积金贷款额度最高限额的情况下，使用公积金贷款额度最高可上浮 20%。
装配式建筑有五种优势
避免资源浪费采用工业化生产方式，施工现场模板用量减少85%以上，用水量、混凝土损耗、钢材损耗减少60%，木材节约80%，建筑垃圾减少90%，能耗减少20%。
提高建筑品质构配件在工厂生产，比手工生产更易控制精度，尺寸更标准，钢筋的绑扎定位、混凝土浇筑、门窗安装、预埋件和水电管线的安装可做到准确无误，构件出厂前进行质量检验，便于建筑质量控制，避免大多数的建筑“质量通病”。
减少用工、确保施工安全现场装配式建房，现场施工人员减少50%。施工用大型吊装机，保温材料提前预制到构件中，降低安全事故隐患。纯工业化生产方式，减轻建筑工人劳动强度，避免因疲劳引发伤亡事故。
缩短建设周期建筑构件在工厂生产完成，现场以组装和安装作业为主，用建筑机械代替人工，提高效率。以一般民用住宅为例，高层建筑的施工可缩短约1/3 工期，多层和低层因预制程度较高，现场工期可缩短50%以上。
新的经济增长点实行建筑产业化能带动新的产业模式，促进产业升级，同时还能增加建筑附加值，初步测算，可实现增加建筑业产值15%~30%。
央行：下调人民币存款准备金率0.5个百分点 支持“债转股”项目
6月24日央行网站披露，为进一步推进市场化法治化“债转股”，加大对小微企业的支持力度，中国人民银行决定，从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。
此外，鼓励5家国有大型商业银行和12家股份制商业银行运用定向降准和从市场上募集的资金，按照市场化定价原则实施“债转股”项目。支持“债转股”实施主体真正行使股东权利，参与公司治理，并推动混合所有制改革。定向降准资金不支持“名股实债”和“僵尸企业”的项目。
同时，邮政储蓄银行和城市商业银行、非县域农商行等中小银行应将降准资金主要用于小微企业贷款，着力缓解小微企业融资难融资贵问题。
央行表示，将继续按照党中央、国务院的统一部署，实施好稳健中性的货币政策，把握好结构性去杠杆的力度和节奏，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
大连发改委：到2020年底将建15个产业特色小镇
根据《国家发展改革委国土资源部环境保护部住房城乡建设部关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》《辽宁省产业特色小镇建设方案》《大连市产业特色小镇建设方案》等文件精神，日前市发展改革委印发了《大连市产业特色小镇创建规划（2018—2020年）》（以下简称《规划》），以指导、协调、激励和规范未来3～5年我市产业特色小镇创建工作。
《规划》确定的发展目标是，到2020年底，我市将创建15个左右产业特色鲜明、创新要素集聚、生产生活生态融合、示范带头效应明显的产业特色小镇，形成产业特色小镇竞相发展新格局，实现大连市产业特色小镇建设发展的总体水平达到东北一流、国内知名。在今后3～5年创建工作基础上，形成可复制、可推广的经验和模式，通过未来10年的努力，在大连全域范围内全面开展产业特色小镇的培育创建工作，打造城市品质、经济转型、生态文明建设、公共服务、体制机制创新的升级版。
根据《规划》，产业特色小镇建设要依托当地资源禀赋和比较优势，着眼于大连产业结构调整的未来发力方向和战略性新兴产业发展重点方向，重点创建技术创新主导型、产业优势主导型、资源禀赋主导型、服务功能主导型、文化创意主导型等5类产业特色小镇。
个税起征点拟调至每年6万，月入2万以下减税超50%
改革开放40周年之际，备受关注的个人所得税法迎来自1980年出台以来的第七次修正。19日，个人所得税法修正案草案提请十三届全国人大常委会第三次会议审议。
此次距离上次修法已有7年，从草案披露内容看，新一轮个税改革涉及范围广、亮点多，堪称1994年以来改革力度最大的一次，也将是百姓获益最大的一次改革，被业内视为对现有个人所得税制的一次根本性改革。
此次个税法修改，拟将综合所得基本减除费用标准提高到5000元/月(6万元/年)。纳入计算的应纳税所得额，是以每一纳税年度的收入额减除费用6万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额。
这传递出我国个人所得税制的一个重要变化：今后缴纳个税，绝不是只盯着每年6万元起征点那么简单，还要减去“三险一金”专项扣除、个人购买商业健康险等费用扣除，以及子女教育等专项附加扣除，加上税率调整，一揽子政策带来的减税力度超过以往。
2、本周楼市数据——
本周备案成交量上涨。
本周大连市商品住宅新增供应6.77万平，成交面积16.64万平，成交量环比上涨11.03。
本周大连市商品住宅均价11370元/平。
2018年第25周大连市商品住宅均价11370元/平，环比下降1.91%。
年度数据累计：
截至6月24日，2018年大连市商品住宅新增供应119.68万平；累计成交355.82万平，对比去年上涨8.28%；累计消化库存236.15万平，成交均价为12556元/平。
万科牵手华发，合作开发甘井子区南松路26亿地块
6月20日晚间，华发股份发布公告称，公司全资子公司大连华藤与大连万科置业有限公司、大连盈珑签署相关合作协议，约定合作开发位于大连市甘井子区西部通道东、南松路北建设用地,建设用地编号为大城（2017）-18号的宗地。
该地块为大连万科于2017年10月20日竞得项目地块，成交总价款为25.83亿元。土地面积为126154.7㎡，容积率1.5，建筑面积189000㎡，其中住宅105868㎡，商业服务设施21924㎡，地下车库54450㎡。2017年12月，大连万科将目标地块变更至大连万腾置业有限公司名下。土地用途为城镇住宅、配套公建、商服用地；出让土地使用权年限为城镇住宅用地70年，配套公建用地40年。
项目合作方式为大连万科置业有限公司意分别向大连华藤房地产开发有限公司和大连盈珑置业有限公司，各出让目标公司50%股权，后者双方有意受让目标公司股权并于目标公司层面进行股权合作。
华发股份表示，此举是为进一步开拓大连市场，扩大公司品牌影响力，充分发挥合作双方的优势， 降低项目经营风险。
大连：新出让土地住宅项目都要实行全装修
大连市政府新闻办公室召开新闻发布会，市建委副主任李东晔解读市政府近日制定下发的《大连市人民政府办公厅关于进一步推进装配式建筑发展的实施意见》。该意见是我市推进建筑行业建造方式的变革，推进供给侧结构性改革和新型城镇化发展的重要举措。装配式建筑，就是像在工厂组装汽车那样造房子。辽宁省政府要求我市到2020年底，装配式建筑占新建建筑面积的比例达25%以上，到2025年底，装配式建筑占新建建筑面积的比例达40%以上。
对非政府投资建设项目，因地制宜、分类推进
据悉，我市对政府投融资的建设项目，要求全部采用装配式技术。对非政府投资的建设项目，分为核心区、重点区和积极发展区分类推进。
核心区包括中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区，总建筑面积3万平方米以上的新建住宅项目和单体建筑面积超过5000平方米的公共建筑，应全部采用装配式建筑技术。
重点区包括旅顺口区和金普新区，总建筑面积3万平方米以上的新建住宅项目，40%以上建筑面积应采用装配式建筑技术。总建筑面积3万平方米以上和单体建筑面积1万平方米以上的公共建筑项目，应全部采用装配式建筑技术。
积极发展区包括普兰店区、花园口经济区、长兴岛经济区、庄河市、瓦房店市、长海县，至2020年装配式建筑占新建建筑比例不低于10%。
中、西、沙、甘、高新区，新出让土地的住宅项目，要全装修
按住建部要求，我市装配式建筑单体的装配率不低于50%。从现在起，中、西、沙、甘、高新五区，新出让土地的住宅项目，取消毛坯房，全部实行全装修。其他区域的装配式住宅项目也必须实行全装修。此外，政府投资装配式建筑项目应采取工程总承包模式。
符合条件的，每平方米奖励100元，单个项目奖励不超过500万元
按规定，对非政府投融资的装配式建筑项目，符合条件的，市财政给予每平方米100元资金奖励，单个项目奖励不超过500万元。对符合要求的有自主知识产权的新建装配式建筑构件产业化项目，可享受市节能减排和生态文明资金补贴。对购买装配式商品房的，由市住房公积金管理中心按照差别化住房信贷政策积极给予支持，在不超过当地公积金贷款额度最高限额的情况下，使用公积金贷款额度最高可上浮 20%。
装配式建筑有五种优势
避免资源浪费采用工业化生产方式，施工现场模板用量减少85%以上，用水量、混凝土损耗、钢材损耗减少60%，木材节约80%，建筑垃圾减少90%，能耗减少20%。
提高建筑品质构配件在工厂生产，比手工生产更易控制精度，尺寸更标准，钢筋的绑扎定位、混凝土浇筑、门窗安装、预埋件和水电管线的安装可做到准确无误，构件出厂前进行质量检验，便于建筑质量控制，避免大多数的建筑“质量通病”。
减少用工、确保施工安全现场装配式建房，现场施工人员减少50%。施工用大型吊装机，保温材料提前预制到构件中，降低安全事故隐患。纯工业化生产方式，减轻建筑工人劳动强度，避免因疲劳引发伤亡事故。
缩短建设周期建筑构件在工厂生产完成，现场以组装和安装作业为主，用建筑机械代替人工，提高效率。以一般民用住宅为例，高层建筑的施工可缩短约1/3 工期，多层和低层因预制程度较高，现场工期可缩短50%以上。
新的经济增长点实行建筑产业化能带动新的产业模式，促进产业升级，同时还能增加建筑附加值，初步测算，可实现增加建筑业产值15%~30%。
央行：下调人民币存款准备金率0.5个百分点 支持“债转股”项目
6月24日央行网站披露，为进一步推进市场化法治化“债转股”，加大对小微企业的支持力度，中国人民银行决定，从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。
此外，鼓励5家国有大型商业银行和12家股份制商业银行运用定向降准和从市场上募集的资金，按照市场化定价原则实施“债转股”项目。支持“债转股”实施主体真正行使股东权利，参与公司治理，并推动混合所有制改革。定向降准资金不支持“名股实债”和“僵尸企业”的项目。
同时，邮政储蓄银行和城市商业银行、非县域农商行等中小银行应将降准资金主要用于小微企业贷款，着力缓解小微企业融资难融资贵问题。
央行表示，将继续按照党中央、国务院的统一部署，实施好稳健中性的货币政策，把握好结构性去杠杆的力度和节奏，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
大连发改委：到2020年底将建15个产业特色小镇
根据《国家发展改革委国土资源部环境保护部住房城乡建设部关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》《辽宁省产业特色小镇建设方案》《大连市产业特色小镇建设方案》等文件精神，日前市发展改革委印发了《大连市产业特色小镇创建规划（2018—2020年）》（以下简称《规划》），以指导、协调、激励和规范未来3～5年我市产业特色小镇创建工作。
《规划》确定的发展目标是，到2020年底，我市将创建15个左右产业特色鲜明、创新要素集聚、生产生活生态融合、示范带头效应明显的产业特色小镇，形成产业特色小镇竞相发展新格局，实现大连市产业特色小镇建设发展的总体水平达到东北一流、国内知名。在今后3～5年创建工作基础上，形成可复制、可推广的经验和模式，通过未来10年的努力，在大连全域范围内全面开展产业特色小镇的培育创建工作，打造城市品质、经济转型、生态文明建设、公共服务、体制机制创新的升级版。
根据《规划》，产业特色小镇建设要依托当地资源禀赋和比较优势，着眼于大连产业结构调整的未来发力方向和战略性新兴产业发展重点方向，重点创建技术创新主导型、产业优势主导型、资源禀赋主导型、服务功能主导型、文化创意主导型等5类产业特色小镇。
个税起征点拟调至每年6万，月入2万以下减税超50%
改革开放40周年之际，备受关注的个人所得税法迎来自1980年出台以来的第七次修正。19日，个人所得税法修正案草案提请十三届全国人大常委会第三次会议审议。
此次距离上次修法已有7年，从草案披露内容看，新一轮个税改革涉及范围广、亮点多，堪称1994年以来改革力度最大的一次，也将是百姓获益最大的一次改革，被业内视为对现有个人所得税制的一次根本性改革。
此次个税法修改，拟将综合所得基本减除费用标准提高到5000元/月(6万元/年)。纳入计算的应纳税所得额，是以每一纳税年度的收入额减除费用6万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额。
这传递出我国个人所得税制的一个重要变化：今后缴纳个税，绝不是只盯着每年6万元起征点那么简单，还要减去“三险一金”专项扣除、个人购买商业健康险等费用扣除，以及子女教育等专项附加扣除，加上税率调整，一揽子政策带来的减税力度超过以往。
2、本周楼市数据——
本周备案成交量上涨。
本周大连市商品住宅新增供应6.77万平，成交面积16.64万平，成交量环比上涨11.03。
2018年第25周大连市商品住宅均价11370元/平，环比下降1.91%。
年度数据累计：
截至6月24日，2018年大连市商品住宅新增供应119.68万平；累计成交355.82万平，对比去年上涨8.28%；累计消化库存236.15万平，成交均价为12556元/平。
