大连市商品住宅周成交均价上涨，供大于求
2020-05-07 14:53 来源:中原监测批售、备案数据
1、本周全国及地方动态——
住建部、发改委：严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”
4月27日，住房和城乡建设部、国家发展改革委发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》(简称《通知》)，其中指出，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑；新建100米以上建筑应充分论证，严格执行相关审批制度。
城市与建筑风貌管理重点包括超大体量公共建筑、超高层地标建筑、重点地段建筑。通知要求，各地要把市级体育场馆、展览馆、博物馆、大剧院等超大体量公共建筑作为城市重大建筑项目进行管理，严禁建筑抄袭、模仿、山寨行为。对于超高层地标建筑，通知明确：严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。各地因特殊情况确需建设的，应进行消防、抗震、节能等专项论证和严格审查，审查通过的还需上报住建部、国家发改委复核，未通过论证、审查或复核的不得建设。
250米以上建筑也要严格限制新建。确需建设的，由省级住建部门会同有关部门结合消防等专题论证进行建筑方案审查，并报住建部备案；新建100米以上建筑也应充分论证、集中布局，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。重点地段建筑要加强自然生态、历史人文、景观敏感等城市与建筑风貌管理，健全法规制度，加强历史文化遗存、景观风貌保护，严格管控新建建筑，不拆除历史建筑、不拆传统民居、不破坏地形地貌、不砍老树。
大连共有产权住房新规征求意见稿：公租房户均面积60㎡
为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善低端有保障、中端有扶持、高端有市场的住房政策体系，大连市住建局结合大连实际，起草了《大连市共有产权住房建设管理暂行办法》（征求意见稿），现公开向社会征求意见。
《暂行办法》提出，配建政策性住房选址要制定各地块具体配建指标，原则按住宅总建筑面积的5%到10%进行配建，具体比例根据年度总体配建规模、可安排配建地块规划住宅总建筑面积和各地块开发住宅建筑面积均衡安排。
配建政策性住房选址，要充分考虑各类住房居住群体的人文特点，综合交通、教育等要素，本着因地制宜、生活便利的原则科学布局，兼顾阶层分化问题。
配建的政策性住房应与商品住房项目所在宗地可售商品住房同步规划设计、同步建设、同步交付使用，建设标准与所在项目的可售商品住房保持一致，并共享小区公共配套设施及物业管理服务。项目分期建设的，配建的政策性住房原则上安排在首期开发建设。配建政策性住房应集中建设，原则上按整幢或整单元配建，不足整单元的按照具体单元由低到高顺序配建。
合理规划配建住房建筑面积。原则上公共租赁住房户均建筑面积为60㎡，其他政策性住房每套建筑面积在90㎡左右。
配建的政策性住房，应与同期商品住房项目实行统一的物业管理，并按相同标准缴纳物业服务费。房地产开发企业不得在配建的政策性住房与所在项目的商品住房之间设置栏杆、围墙等物理隔离设施。
关于新毕业大学生优惠住房的销售及登记管理部分提出，新毕业大学生优惠住房，5年内不得交易转让。不动产登记证书附记栏应载明“大学生优惠住房，5年内不得交易转让”。到期自动解除限制。
大连市配建政策性住房实施办法公开征求意见
4月28日，大连市住房和城乡建设局起草了《大连市配建政策性住房实施办法》，现向社会公开征求意见。据《大连市配建政策性住房实施办法》，政策性住房配建是指由政府提供政策支持，在普通商品住房开发项目中配建公共租赁住房、市场租赁住房、新毕业大学生优惠住房和共有产权住房。办法适用于本市中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区和高新园区配建政策性住房的规划、建设、销售、租赁、登记管理。
2、本周楼市数据——
本周备案供大于求。
本周大连市商品住宅新增供应24.34万平，成交面积9.13万平，成交量环比下降，供大于求。
大连市商品住宅周均价止跌反涨。
2020年第18周，大连市商品住宅均价15772元/平，环比上涨19.37%。
年度数据累计：
截至5月3日，2020年大连市商品住宅新增供应141.50万平，累计成交115.67万平，供求比为1.22；成交均价为14355元/平。
3、本周土地动态——
无。
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住建部、发改委：严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”
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城市与建筑风貌管理重点包括超大体量公共建筑、超高层地标建筑、重点地段建筑。通知要求，各地要把市级体育场馆、展览馆、博物馆、大剧院等超大体量公共建筑作为城市重大建筑项目进行管理，严禁建筑抄袭、模仿、山寨行为。对于超高层地标建筑，通知明确：严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。各地因特殊情况确需建设的，应进行消防、抗震、节能等专项论证和严格审查，审查通过的还需上报住建部、国家发改委复核，未通过论证、审查或复核的不得建设。
250米以上建筑也要严格限制新建。确需建设的，由省级住建部门会同有关部门结合消防等专题论证进行建筑方案审查，并报住建部备案；新建100米以上建筑也应充分论证、集中布局，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。重点地段建筑要加强自然生态、历史人文、景观敏感等城市与建筑风貌管理，健全法规制度，加强历史文化遗存、景观风貌保护，严格管控新建建筑，不拆除历史建筑、不拆传统民居、不破坏地形地貌、不砍老树。
大连共有产权住房新规征求意见稿：公租房户均面积60㎡
为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善低端有保障、中端有扶持、高端有市场的住房政策体系，大连市住建局结合大连实际，起草了《大连市共有产权住房建设管理暂行办法》（征求意见稿），现公开向社会征求意见。
《暂行办法》提出，配建政策性住房选址要制定各地块具体配建指标，原则按住宅总建筑面积的5%到10%进行配建，具体比例根据年度总体配建规模、可安排配建地块规划住宅总建筑面积和各地块开发住宅建筑面积均衡安排。
配建政策性住房选址，要充分考虑各类住房居住群体的人文特点，综合交通、教育等要素，本着因地制宜、生活便利的原则科学布局，兼顾阶层分化问题。
配建的政策性住房应与商品住房项目所在宗地可售商品住房同步规划设计、同步建设、同步交付使用，建设标准与所在项目的可售商品住房保持一致，并共享小区公共配套设施及物业管理服务。项目分期建设的，配建的政策性住房原则上安排在首期开发建设。配建政策性住房应集中建设，原则上按整幢或整单元配建，不足整单元的按照具体单元由低到高顺序配建。
合理规划配建住房建筑面积。原则上公共租赁住房户均建筑面积为60㎡，其他政策性住房每套建筑面积在90㎡左右。
配建的政策性住房，应与同期商品住房项目实行统一的物业管理，并按相同标准缴纳物业服务费。房地产开发企业不得在配建的政策性住房与所在项目的商品住房之间设置栏杆、围墙等物理隔离设施。
关于新毕业大学生优惠住房的销售及登记管理部分提出，新毕业大学生优惠住房，5年内不得交易转让。不动产登记证书附记栏应载明“大学生优惠住房，5年内不得交易转让”。到期自动解除限制。
大连市配建政策性住房实施办法公开征求意见
4月28日，大连市住房和城乡建设局起草了《大连市配建政策性住房实施办法》，现向社会公开征求意见。据《大连市配建政策性住房实施办法》，政策性住房配建是指由政府提供政策支持，在普通商品住房开发项目中配建公共租赁住房、市场租赁住房、新毕业大学生优惠住房和共有产权住房。办法适用于本市中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区和高新园区配建政策性住房的规划、建设、销售、租赁、登记管理。
2、本周楼市数据——
本周备案供大于求。
大连市商品住宅周均价止跌反涨。
年度数据累计：
截至5月3日，2020年大连市商品住宅新增供应141.50万平，累计成交115.67万平，供求比为1.22；成交均价为14355元/平。
3、本周土地动态——
无。
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