本周大连市商品住宅成交量价齐跌
2019-10-10 16:03 来源:中原监测批售、备案数据
1、本周全国及地方动态——
个人住房贷款利率新规10月8日起开始执行
根据央行8月25日发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》显示，10月8日起该新规正式开始执行。
据观点地产新媒体了解，新规规定，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。同时，商业用房购房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
此外，人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。而公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
LPR报价方面，央行发布的今年9月20日1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。
关于新规，市场人士认为，不管是降准措施，还是LPR新报价机制的推出，最终都是期望通过银行传导可以降低贷款实际利率。短期来看，这轮政策主要是为了降低实体企业的融资成本，房贷利率下降的可能性不大。
2、本周楼市数据——
本周备案成交下降。
本周大连市商品住宅新增供应9.41万平，成交面积5.25万平，环比下降65.36%，供大于求。
本周大连市商品住宅均价环比下降。
2019年第39周，大连市商品住宅均价14688元/平，环比下降8.19%。
年度数据累计：
截至10月6日，2019年大连市商品住宅新增供应337.01万平；累计成交402万平，对比去年下降25.81%；累计消化库存64.99万平，成交均价为14008元/平。
3、本周土地动态——
本周无土地成交
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据观点地产新媒体了解，新规规定，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。同时，商业用房购房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
此外，人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。而公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
LPR报价方面，央行发布的今年9月20日1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。
关于新规，市场人士认为，不管是降准措施，还是LPR新报价机制的推出，最终都是期望通过银行传导可以降低贷款实际利率。短期来看，这轮政策主要是为了降低实体企业的融资成本，房贷利率下降的可能性不大。
2、本周楼市数据——
本周备案成交下降。
本周大连市商品住宅新增供应9.41万平，成交面积5.25万平，环比下降65.36%，供大于求。
本周大连市商品住宅均价环比下降。
2019年第39周，大连市商品住宅均价14688元/平，环比下降8.19%。
年度数据累计：
截至10月6日，2019年大连市商品住宅新增供应337.01万平；累计成交402万平，对比去年下降25.81%；累计消化库存64.99万平，成交均价为14008元/平。
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