本周大连市商品住宅成交量降价升
2019-08-15 14:09 来源:中原监测批售、备案数据
1、本周全国及地方动态——
统计局：1-7月全国房地产开发投资增10.6% 商品房销售额增6.2%
碧8月14日，国家统计局发布了2019年1至7月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，2019年1至7月份，全国房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6%，增速比1至6月份回落0.3%。其中，住宅投资53466亿元，增长15.1%，增速回落0.7%。
具体到区域而言，1至7月份，东部地区房地产开发投资39042亿元，同比增长9.2%，增速比1至6月份回落0.7%；中部地区投资15248亿元，增长9.5%，增速加快0.6%；西部地区投资15708亿元，增长15.1%，增速回落0.4%；东北地区投资2845亿元，增长11%，增速回落1.7%。
1至7月份，房地产开发企业房屋施工面积794207万平方米，同比增长9%，增速比1至6月份加快0.2%。其中，住宅施工面积554111万平方米，增长10.4%。房屋新开工面积125716万平方米，增长9.5%，增速回落0.6%。其中，住宅新开工面积92826万平方米，增长9.6%。房屋竣工面积37331万平方米，下降11.3%，降幅收窄1.4%。其中，住宅竣工面积26374万平方米，下降10.5%。
1至7月份，房地产开发企业土地购置面积9761万平方米，同比下降29.4%，降幅比1至6月份扩大1.9%；土地成交价款4795亿元，下降27.6%，降幅与1至6月份持平。
商品房销售和待售情况方面，1至7月份，商品房销售面积88783万平方米，同比下降1.3%，降幅比1至6月份收窄0.5%。其中，住宅销售面积下降0.4%，办公楼销售面积下降10.8%，商业营业用房销售面积下降13.1%。商品房销售额83162亿元，增长6.2%，增速加快0.6%。其中，住宅销售额增长9.2%，办公楼销售额下降13.3%，商业营业用房销售额下降10.9%。
具体到区域而言，1至7月份，东部地区商品房销售面积35317万平方米，同比下降4.2%，降幅比1至6月份收窄0.4%；销售额44429亿元，增长5.2%，增速加快0.5%。中部地区商品房销售面积25106万平方米，下降0.1%，降幅收窄0.4%；销售额17966亿元，增长6.7%，增速加快0.6%。西部地区商品房销售面积24613万平方米，增长2.8%，增速加快0.5%；销售额17760亿元，增长9.3%，增速加快0.9%。东北地区商品房销售面积3747万平方米，下降7.8%，降幅收窄0.5%；销售额3007亿元，增长0.5%，增速回落0.4%。
7月末，商品房待售面积49876万平方米，比6月末减少286万平方米。其中，住宅待售面积减少305万平方米，办公楼待售面积增加23万平方米，商业营业用房待售面积减少21万平方米。
房地产开发企业到位资金情况方面，1至7月份，房地产开发企业到位资金99800亿元，同比增长7%，增速比1至6月份回落0.2%。其中，国内贷款15377亿元，增长9.5%；利用外资61亿元，增长83.6%；自筹资金31032亿元，增长2.8%；定金及预收款33980亿元，增长9.6%；个人按揭贷款15198亿元，增长11.3%。
房地产开发景气指数方面，7月份，房地产开发景气指数为100.9，比6月份回落0.01点。
2、本周楼市数据——
本周备案成交有所下降。
本周大连市商品住宅新增供应14.68万平，成交面积8.87万平，环比下降44.68%，供大于求。
本周大连市商品住宅均价环比上涨。
2019年第31周，大连市商品住宅均价15172元/平，环比上涨5.58%。
年度数据累计：
截至8月11日，2019年大连市商品住宅新增供应235.57万平；累计成交303.96万平，对比去年下降30.69%；累计消化库存68.4万平，成交均价为13928元/平。
3、本周土地动态——
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统计局：1-7月全国房地产开发投资增10.6% 商品房销售额增6.2%
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具体到区域而言，1至7月份，东部地区房地产开发投资39042亿元，同比增长9.2%，增速比1至6月份回落0.7%；中部地区投资15248亿元，增长9.5%，增速加快0.6%；西部地区投资15708亿元，增长15.1%，增速回落0.4%；东北地区投资2845亿元，增长11%，增速回落1.7%。
1至7月份，房地产开发企业房屋施工面积794207万平方米，同比增长9%，增速比1至6月份加快0.2%。其中，住宅施工面积554111万平方米，增长10.4%。房屋新开工面积125716万平方米，增长9.5%，增速回落0.6%。其中，住宅新开工面积92826万平方米，增长9.6%。房屋竣工面积37331万平方米，下降11.3%，降幅收窄1.4%。其中，住宅竣工面积26374万平方米，下降10.5%。
1至7月份，房地产开发企业土地购置面积9761万平方米，同比下降29.4%，降幅比1至6月份扩大1.9%；土地成交价款4795亿元，下降27.6%，降幅与1至6月份持平。
商品房销售和待售情况方面，1至7月份，商品房销售面积88783万平方米，同比下降1.3%，降幅比1至6月份收窄0.5%。其中，住宅销售面积下降0.4%，办公楼销售面积下降10.8%，商业营业用房销售面积下降13.1%。商品房销售额83162亿元，增长6.2%，增速加快0.6%。其中，住宅销售额增长9.2%，办公楼销售额下降13.3%，商业营业用房销售额下降10.9%。
具体到区域而言，1至7月份，东部地区商品房销售面积35317万平方米，同比下降4.2%，降幅比1至6月份收窄0.4%；销售额44429亿元，增长5.2%，增速加快0.5%。中部地区商品房销售面积25106万平方米，下降0.1%，降幅收窄0.4%；销售额17966亿元，增长6.7%，增速加快0.6%。西部地区商品房销售面积24613万平方米，增长2.8%，增速加快0.5%；销售额17760亿元，增长9.3%，增速加快0.9%。东北地区商品房销售面积3747万平方米，下降7.8%，降幅收窄0.5%；销售额3007亿元，增长0.5%，增速回落0.4%。
7月末，商品房待售面积49876万平方米，比6月末减少286万平方米。其中，住宅待售面积减少305万平方米，办公楼待售面积增加23万平方米，商业营业用房待售面积减少21万平方米。
房地产开发企业到位资金情况方面，1至7月份，房地产开发企业到位资金99800亿元，同比增长7%，增速比1至6月份回落0.2%。其中，国内贷款15377亿元，增长9.5%；利用外资61亿元，增长83.6%；自筹资金31032亿元，增长2.8%；定金及预收款33980亿元，增长9.6%；个人按揭贷款15198亿元，增长11.3%。
房地产开发景气指数方面，7月份，房地产开发景气指数为100.9，比6月份回落0.01点。
2、本周楼市数据——
本周备案成交有所下降。
本周大连市商品住宅新增供应14.68万平，成交面积8.87万平，环比下降44.68%，供大于求。
本周大连市商品住宅均价环比上涨。
2019年第31周，大连市商品住宅均价15172元/平，环比上涨5.58%。
年度数据累计：
截至8月11日，2019年大连市商品住宅新增供应235.57万平；累计成交303.96万平，对比去年下降30.69%；累计消化库存68.4万平，成交均价为13928元/平。
3、本周土地动态——
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