一篇学会：如何看户型，选户型？
2019-10-25 13:23 来源:大连中原找房
在开始之前，我想先问大家1个问题：
大家在选户型的时候比较看重什么？是面积？朝向？风水？楼层？还是其他？不管是哪个，小编都能为大家扫清选购障碍
买房除了看地段交通，学校，物业，环境之外，还要看户型，知道户型图的各种符号代表的含义。
在买房时候，户型朝向也很重要，很多人选择南北通透，从各方面来讲，户型朝向，几室几厅，采光，视野等情况，看是否满足自己需求，如果可以，最好实地现场感受一下。
户型的此次标识代表了每个空间格局的大小，一般客餐厅的净空4米左右，主卧面积不低于16平，次卧不低于10平，选择合适的自己的就好。
很多户型，在不同楼层，阳台的形式和房屋总面积都不一样，需要仔细询问置业顾问，了解清楚。
楼栋间距，楼层，采光是否会受影响，现场感受一下为佳。楼层越高，视野越好。临湖的户型往往比较贵，临街的楼栋会相对比较吵闹，楼栋周围如果有大片的空地。这种不确定因素在里面，谁知道以后开发商心血来潮再建一栋房子，如果后期施工，对居住也会受影响。
很多人买房容易忽视的一点。我们看到这张图，一栋四户，但是居然只有一个电梯，一个电梯。如果一栋房子16层四户共64户，每户按3人就是192人，32层四户共128户共计284人口，这只是保守数字。
一个电梯是绝对供应不过来的。另外看下图，观察02户型和03户型的厨房衔接在一起。一般做饭厨房窗户通风，这样油烟味容易飘到邻居家，另外卫生间的窗户是对着的，可以相互看到，缺乏隐私性。
去年一张上海的奇葩户型引发无数网友吐槽：面积78平，过道占据31平，售价高达480万。奇葩户型多数产生于超一线城市，受限于地价空间限制，开发商为了资源的最大利用化，建筑设计师表示：谁给我钱，谁就是我大爷。
除了极端户型案例之外，我们在买房时期要避免外，还有一些是要我们注意的。
走道过长
缺点：空间利用率低。
采光
户型存在斜角
缺点：家具受限，装修难度高，空间利用率低，有强迫症的千万别选。
厨房卫生间面积过大
缺点：挤占其它空间，面积利用率低。
主次卧面积相差悬殊
缺点：主次卧太大或太小，影响整体空间利用率。（不超过20平方即可）
独立阳台设计
缺点：往往阳台与房间之间有隔墙，但大部分是承重墙，无法拆除，导致房间与阳台无法融为整体。
除了以上几点，什么样的户型不能买呢，这里细节说明一下。
通透性差的户型
像“跑道”的户型，这种采光和通风极差，要使房间有良好额通透性，首先户型要比较方正，曲折的户型会影响空气对流，其次是户型最好两面通风（比如南北，东西）。另外厨房和卫生间湿气比较重，最好有单独的采光和通风。看过北辰定江洋的厕所你们就知道什么感觉了。
整体光线暗淡的户型
好的户型，坐北朝南较多，全房采光均匀，卧室，厨房，客餐厅，卫生间等没有窗户采光的户型少考虑。当然，如果房子便宜，综合性价比高例外，很多不足都可以置换成钱来解决。
厨房卫生间相邻的户型
厨房和卫生间都是水电集中的区域，建筑设计师在设计时也是为了节约面积。厨房和卫生间的异味都较大，卫生间的位置最好比较隐私。卫生间门不宜正对卧室门或者入户门。另外餐厅位置也不宜与卫生间相对或相邻。
一览无余的户型
从进门开始，就能看到家里所有空间，特别是不宜看到卧室。好的户型能做到动静分区，公私分区，门厅，客厅，玄关，视线都有所遮挡和处理，当然，这些很多在后期做室内设计的时候可以改造处理。
空间太浪费的户型
房子不是越大越好，根据每个人的个人习性，生活需求来，客餐厅大可以经常实现家庭聚餐会客娱乐，多人交流的环境。卧室过大也会影响私密性和安全感。在财力能力范围之内，选择面积合适的，布局合理，分区明确的户型。
客厅多门的户型
对于中等户型来讲，客厅的连续墙体应该在3米以上比较合适，客厅空间门过多，第一影响视觉效果，第二家具摆放有限。
动静分区不合理的户型
动区是人活动的区域，频率较高，比较客餐厅，厨房，卫生间，过道。静区是指休息区，比如卧室，书房，休闲阳台等。卧室应该远离电梯，楼梯，电视等位置，动静结合分区，这样不会影响家庭成员休息与学习。
大套房的户型
太套件的房间，多门，而且墙体也占面积，而且会形成过道，占据卧室空间感。有些人不喜欢，也有些喜欢，比如套件里面可以做衣帽间或者书房，看个人需求取舍，如果是承重结构不可改动，确定需求后想好再选择。
看完反面案例，作为购房者，什么样的才是好户型，看房如何选择？下面一组黄金法则可以参考对比。
via:地产超盘手
楼盘面积：85-145平㎡
项目地址：开发区辽河东路与卧龙东四街交
楼盘均价：10,493 元/平
咨询电话：400 810 0596 转 14477
万科.未来之光项目位于开发区辽河东路与卧龙东四街交汇处，临近规划建设中的“金牌教育园”。
项目门前有辽河东路、黄海东路等快速路和大窑湾港、北良港、周水子国际机场联结。
距离大连北站开车约32公里路程，距离新机场约30公里路程，同时公共交通方面有快轨三号线可以直达开发区主要商圈，大连火车站、金州九里方向等。
教育规划：
金牌教育园用地面积约20公顷，规划建筑面积15万平方米，其中包括12班幼儿园、30班小学、36班初中以及48班高中。
已签订协议的金牌教育园合作单位为：大连市二十四中示范校、开发区七中、开发区红梅小学、开发区新桥艺术幼儿园。
商业配套：
从项目出发，西行约8公里即可到达澳东世纪商圈，世纪华联超市，大地影城，肯德基等一应俱全，可以满足我们一站式的消费；
东行约8公里就是大商新玛特奥特莱斯水游城，主题酒店，大商生活超市，千手影城，服饰，餐饮等15万方的Shopping Mall。
同时项目规划独立商业街，待小区交付之前社区的便利店，水果店，洗衣店等生活配套，小区内就可以自给自足。
医疗资源：
距离项目约5公里车程内既有维特奥集团医疗机构及中国医科大学附属盛京医院大连医院。
景观资源：
规划区内有小窑湾四大主题公园总面积80万。分别为航海主题公园、内湖公园、翔凤河景观公园和卧龙河景观公园。
- 万科未来之光
- 10493元／平 查看楼盘详情>
- 开发区辽河东路与卧龙东四街交汇处
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