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小窑湾：东北亚创新枢纽和国际化新城雏形初现

2021-07-29 来源: 大连房产

作为金普新区未来发展“双湾联动”战略之一“湾”和辽宁自由贸易试验区大连片区的重要区块之一，小窑湾作为大连面向东北亚地区双向开放的创新枢纽和国际标准的新城中心雏形初现。

盛夏时节，走进金普新区小窑湾，建设场地热火朝天。

天港科技大数据产业园企业进驻争先恐后；金牌教育园正在紧张施工，9月份新学期将纳新开学；金普新区首期人才公寓不久前交付使用，从金普新区领导手中接过公寓“金钥匙”的首批人才正陆续喜迁新居；随着伊诺生物、中传未来、C立方、电子竞技馆等总部办公、文化创意项目的签约落地以及万达广场、国际社区、金牌教育园、国际游艇俱乐部等配套服务项目开工建设，房地产项目也在悄然升温，前来看房者络绎不绝。

产城融合造“新城”

小窑湾位于大连开发区建成区与金石滩国家旅游度假区之间，规划面积23.8平方公里，建设用地面积16.5平方公里，其中居住用地面积345.8公顷、商业用地面积264.4公顷、工业（M0）用地面积152公顷。小窑湾城市设计强调产业提级和强化山海格局等生态要求，在生态共生理念的框架下，将总体布局确定为“三轴五区”的总体布局，三轴即区域产业服轴、核心联动轴和滨海活力轴，三条活力发展轴与多条山海之间的景观廊道串联起五大特色复合片区，分别为城市综合服务中心、体育文创城、山海国际社区、会展科技谷、艺术海岸。规划以新经济为牵引，30万人在此创业发展和惬意生活的大连新城区的中心区。

山海间优越的自然环境，国家级新区和自贸片区的政策优势叠加，让金普新区的决策者绝不满足让小窑湾单纯靠土地出让收取回报，以数字技术赋能传统产业，推动数字经济深度融合发展，打造小窑湾产城融合科技新城，才是小窑湾未来发展的题中之意。

在小窑湾CBD核心区，德泰控股公司投资建设的创新创业园正在加快推进。未来，这里将成为金普新区高科技、创新型小微企业的创业孵化基地，为金普新区发展注入新的活力。与此同时，C立方文化街区、中传文化科技产业基地等项目，则以创业、文化、旅游结合的全新经济形式在小窑湾闪亮登场。C立方文化街区依托IP主题游乐园、文化创意市集和网红直播互动三大板块，以文化IP的全新业态，打造大连地标式文化旅游综合体；中传文化科技产业基地包括众创空间、网剧网络大电影制作基地、短视频5G产业园、国家级电子竞技中心等，重点培育和发展文化创意、文化科技、文化娱乐、文化旅游四大业态板块，着力打造大连首席文化创意产业国际化运营平台，辐射并带动东北亚复合型国家级文化科技产业基地。

创业宝地更是宜居“福地”

小窑湾不仅要成为创新创业的宝地，更要成为安居宜居的“福地”。为了让更多高素质人才走进小窑湾、走进金普新区，位于小窑湾东部海滨依山海国际社区、小窑湾植物公园北侧的金普新区人才公寓等项目，无一例外地以高标准设计、高水准施工，全力打造小窑湾样板工程。

国际社区是一个商业、度假、科研、住宅一体化项目，未来可容纳1.5万高端人士；人才公寓不仅教育、医疗、商业、企业配套一应俱全，专门设计的邻里中心项目已加紧建设，将成为小窑湾最早投入使用的大型商业街区，提供包含餐饮、娱乐、生活等多种业态的全方位配套服务。施工单位德泰控股工作人员告诉记者，作为德泰公司精心打造的生态、智能型社区，人才公寓配备精装修，让入区人才可以毫无负担地“拎包入住”；包括40万平方米高品质住宅及40万平方米城市商业的富力东堤湾畔项目，规划了活力康养、国际MALL、安宁度假、K12智创四大商业板块，另有文体中心、幼儿园等核心配套项目；同时在建的还有建筑面积12万平方米的维特奥康养旅游度假及商业项目、建筑面积7.7万平方米的丰茂置业酒店项目、建筑面积17.8万平方米的东北.中交城总部项目等，建成后将进一步提升小窑湾的配套服务水平。

小窑湾金牌教育园，既是小窑湾国际商务区功能布局的重点项目，也是金普新区优化整体投资软环境的重要项目和建设“国内一流、国际知名”教育强区的重要民生工程。作为一个集幼儿园、小学、初中和高中为一体的综合教育体，这里将汇聚我市及金普新区优质的教育资源共建金普示范校，实现最优质教育资源的快速辐射。项目建成后，预计学生及教职工总人数达到6500人，成为我市规模最大的基础教育综合体。