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保利·时代 | 143万方超级配套TOD智慧生活城

2021-06-08      来源:  



        【项目亮点】


        【亮点一】大连目前为止体量最庞大的、首个TOD项目,利用本项目的大盘规划,商业/教育/生态公园等配套自成一体,带动整个甘西板块各项配套完善,助力区域发展

        【亮点二】产品多元化,跨门槛级到高端改善,满足各类居住需求

        【亮点三】保利央企品牌,品质保障

        【亮点四】社区内八大规划,一站式满足生活/教育/购物/办公/休闲等需求



        【基础信息】


        【区域板块】甘井子区/生态科技诚芯
        【项目地址】大连市甘井子区虹城路北京语言大学附属高中西行500米
        【装修情况】精装修
        【建筑面积】约143万方
        【容积率】约2.36
        【建筑类型】合院/洋房/高层
        【户型面积】建面约126㎡合院/77-125㎡洋房
        【物业】保利物业
        【交付时间】待定
        【销售价格】待定



        项目聚焦


        【区位篇】


        位于甘井子区,生态科技创新城核心区,距大连北站约12km,距周水子机场5km,中山/高新40min、华南20min通勤圈内;



        十四五甘西重点发展区域,规划N·PARK公园项目(总投资12亿)、金科文旅项目(总投资300亿)、华侨城东方巴黎“达里尼”项目(总投资300亿)等省市级重点项目;


        主城区价格洼地,周边有亿达春田,保利罗兰,万科翡翠四季等成熟社区,生活氛围浓厚;




        【交通篇】


        【地铁】项目园区内在建地铁4号线、规划6号线交汇(4号线为大连唯一一条可与地铁1/2/3/5/6号线路实现换乘的地铁线路),实现出门即地铁;
        【自驾】紧邻虹城路(旅顺北路)、规划河周路(直达高新区)、规划中华路延伸线(直达梭鱼湾);
        【公交】1101、1113、507、1202、2003线路步行五分钟可达;
        【高速】距鹤大高速营城子收费口约2km




        【商业篇】


        距乐都汇约5km,距甘井子万达约6km;
        项目自带约10万方商业配套,含商业MALL/社区底商/酒店等;




        【教育篇】


        项目园区内规划4所幼儿园、3所小学、1所中学,15年一站式教育资源;
        引进市级重点学校



        【医疗篇】


        大连医科大学附属第一医院张前路分院(市级三甲医院,距项目约4km);
        辛寨子地区医院(市级一甲医院,距项目约5km)



        【生态篇】


        【项目周边】北靠鞍子山,南邻牧城驿湖,距海岸线约3.7km,与北山公园一路之隔,距金龙寺国家森林公园(3A景区)约3km,山林湖海环绕;
        【社区内部】项目绿化率≥35%,总绿地面积约40万方,山体公园面积5.61万方,空气中富含负氧离子




        【投资价值】


        【二手房倒挂】亿达春田1.8w-2.2w,翡翠公园1.8w-2w,与新房价格形成倒挂
        【地价情况】2020年土拍情况,华润“三发电"地块(楼面价14378元/ ㎡),中海的“川甸街”地块(楼面价13962元/㎡),龙湖“80中海口路”地块楼面价(18277元/㎡),未来售价均将突破3字头;甘西大华地块地价4741元,万科公园都会可售楼面价9000+元,未来售价也将大大超出预期;
        【主城价格洼地】2021年4月最新主城四区新房房价均价公布:中山31944元/㎡,西岗 27000元/㎡,沙区25825元/㎡,甘井子19464元/㎡,参考项目周边新房及二手房,该板块是当下全市的房价洼地




        【社区规划】





        【户型鉴赏】





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