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全面取消房屋预售制???什么时候!!!

2021-03-11      来源:  房天下

        为何越来越多城市房子出现了问题?


        是开发商越来越黑心?还是购房者太倒霉?


        其实之所以维权发生,离不开房地产这两个字——期房。


        有业内人士表示,在期房售卖期间,项目销售主要是通过项目沙盘、区域沙盘,以及样板间等方式为客户介绍楼盘信息,这就容易引发虚假宣传、货不对板、甚至烂尾等问题;同时在网签时,由于合同的专业性和复杂性,购房者往往不会深入了解合同的每一项条款,也难以识别合同是否存在“不平等条约”和“霸王条款”,而这恰恰又为后续的维权失败埋下隐患。


        如果是全面取消期房,改为现房销售的话是否结局会有所改变?


        3月8日,多家媒体报道了这样一个消息:全国政协委员周世虹提交提案,其中有这样一项建议 实行商品房现房销售制度。


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        对于这个建议,周世虹委员给出的理由是:


        商品房预售制度的主要弊端是:开发商将经营成本和经营风险转嫁给了购房者;先预付房款后交房,不仅让购房者承担了本应由开发商承担的资金成本,还会导致开发商挪用、占用资金,项目烂尾,购房人无房可住等风险;同时预售制度还助长房地产行业低水平竞争和房产泡沫,削弱政府对房地产市场的调控能力,影响社会稳定,带来了管理风险、消费风险、金融风险和社会风险等一系列社会问题。

 

        她先是分析了预售制的弊端:所见不能所得,偷工减料、“货不对板”现象经常发生,“烂尾楼”频现, 购房者的权益无法得到保障,有理有据说出了多少购房者的心声。


        对于广大有住房需求的消费者来说,现售制是一个大利好。


        尽管从表面上看,期房似乎比现房在价格上有一定优惠。


        但是深层次来讲,购房者却要承受更大的风险:面对一个还在施工建设的项目,甚至只有沙盘,仅凭销售人员的一面之词,容积率、绿化率、交房率、建筑质量、物业服务、周边配套设施等方面也是难以预料的.....期房只能看到效果图,实际房屋和效果图可能差距不小,才导致了维权现象频发。


        与期房恰恰相反的是现房基本可以满足“拎包入住”的需求,即便是毛坯房,购房者只需要装修好便可入住。现房的房屋价格基本稳定,不会像期房那样出现大幅波动。省去了购房者对房产证漫长的等待时间,最重要的是能够在买房的时候就看到房屋的质量,减少维权的发生。



取消预售制 希望不要等太久


        预售制弊端明显,但是一刀切式取消,必然会引起房地产市场动荡不安,所以短期内全面取消不现实,既然已经有人重提这件事,最大的可能就是从部分城市部分项目试点,再到全面取消,这样一个渐近式取消过程。


        未来也可能是商品房预售制度和现房销售都会存在,购房者可以根据自己的经济能力和意愿来选择购房的方式。


        其实现在包括海南在内的一些城市已经在开始推行现房制度,身为购房者在如今的楼市环境之下,又该如何维护自己的合法权益?


         拿起法律的武器来维护自己合法权益,而不是血气方刚的去拉横幅,去售楼处大吵大闹的结果可能把自己送进牢狱


         签署相关购房合同时,要逐字逐句看好每一项条款,开发商口头承诺的东西最好都能落实到书面文字,这样日后维权也是具有法律效力的。为了避免收房即维权,一定要注意鉴别开发商宣传的真伪。具体来看:


        针对不同的内容,辨别方法有所不同:


        关于配套的宣传,可以通过小区的建设工程规划许可证附件附图去核实,看看小区究竟是否有这方面的规划。如果规划中都没有,将来几乎不可能实现。


        关于学区房的宣传,可以要求开发商提供相关的政府文件,如果没有,购房者还可以去教委部门进行核实。


        关于房屋的配置,可以要求开发商提供所购买房屋的施工图纸进行核实。


        关于地理位置和将来的发展前景可以要求开发商提供这一片土地的控制性详细规划,如果开发商提供不了,可以到相关的规划部门进行核实。


         注意查询项目开发商的“资质”。注意看五证是否齐全和收款账户是否是合同中明确约定的项目专项资金监管账户。同时也可以通过中国裁判文书网、中国执行信息网、企查查等方式,了解相关开发商是否涉诉,以前有没有出现过质量问题、商品房纠纷问题等,做到心中有数。


         签了购房协议后,还要密切关注施工进度,不能付了款就万事大吉,要密切关注现场施工的具体情况。而且,收房的时候务必先验房后收房,千万别不验房就收房,否则一旦出了问题,会比较麻烦。


买对了房子是喜事

买错了房子却容易成糟心事

所以买房这件事多留个心眼没错!




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