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套内建筑面积=商品房面积！别让我们房子变小了！

2021-02-09 来源: 大连房产

在中国，只有重庆市的房子是按照套内建筑面积计量。也就是说，在重庆购买140平方米的房子实得140平方米的套内建筑面积，在其他城市，也包括大连，你购买140平方米的房子，实得面积为120平方米。商品房面积和套内建筑面积虽然仅相差几个字，但是按照目前大连房价来计算，看似几字只差，却相差20-50万元不等。

据悉，大陆地区商品房销售面积的计量方式引进于上世纪九十年代香港地区，建设部规定商品房的销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。值得注意的是，公摊面积缺少标准、管理混乱不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。“住宅公摊系数正常值多在0.18-0.25范围内，商业用房则一般在0.3-0.4范围内”。部分住宅公摊系数早已超过了30%，更有甚者，公摊系数甚至超过52%。”公摊面积“猫腻”严重影响了群众的居住获得感，部分业内专家也认为公摊面积是房地产市场“最不透明的一项指标”。

2019年2月，住房和城乡建设部官方网站发布关于《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域强制性工程建设规范公开征求意见的通知。其中，《住宅项目规范(征求意见稿)》第二部分指出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。

据雷恒大介绍，以重庆为例，2002年6月重庆人大常委会通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》，以地方法规的形式首次对商品房的计价方式作出明确规定和要求：商品房现售和预售以套内建筑面积作为计价依据商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。该条例于当年8月1日施行，不按这一计价依据销售的开发商将由房地产行政主管部门责令改正并处以商品房交易金额5%-10%的罚款。“香港在2013年出台新政，也将商品房按建筑面积计量方式改为按套内建筑面积计量方式。”

对此，雷恒大建议，我市可以参照重庆和香港的有关做法，对商品住房销售进行立法制定具体的操作细则，明确商品住房按套内面积进行销售并将此规定纳入住房销售合同，并不断完善相关法律法规。