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大连市房屋交易流程有重要调整！

2021-01-05 来源: 大连房产

关于实行存量房交易合同

网签备案具体流程的通知

按照市住建局、市自然资源局、市税务局、大连银保监局、人民银行大连中心支行《关于印发<大连市存量房交易合同网签备案管理办法>实施细则的通知》(大住建发〔2020〕150号)文件要求，中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区（以下简称“市内四区”）实施存量房交易合同网签备案，2021年1月4日起具体办理流程调整如下：

一、需网签备案的存量房交易办理流程

（一）网签备案流程：买卖双方进行存量房交易的，由已申领密钥的房地产经纪机构或交易资金监管银行登录大连市存量房网签备案平台完成合同网签备案。

（http://124.93.228.168/dlclfwq）

（二）交易资金监管流程：买卖双方到交易资金监管银行办理交易资金首付款资金监管，商业银行登录存量房网签备案平台录入资金监管信息。

（三）办理转移登记和申报纳税流程：由房地产经纪机构或交易资金监管银行登录存量房网签备案平台提交登记申请，同时在省统一认证平台认证，通过大连政务服务网提交转移登记申请后，至市不动产登记大厅（黄河街88号）一窗受理窗口办理转移登记和申报纳税。

（https://center.lnzwfw.gov.cn/api/web/newids/legalStep1.htm）

二、免网签备案流程

（一）买卖主体中涉及单位企业的、继承（受遗赠）、析产的可不进行网上签约备案，仍按原流程直接至市不动产登记大厅（黄河街88号）办理转移登记。

（二）赠与、法院判决、互换、直系亲属买卖、以房抵债（能够提供生效法律文书《抵债协议》）的可不进行网上签约备案，到市住建局在黄河街80号一楼设置的免网签认定窗口办理免网签备案，同时在省统一认证平台认证后，通过大连政务服务网提交转移登记申请后，向不动产登记、税务部门设置的一窗受理窗口办理转移登记和申报纳税。

三、政策咨询电话

市住建局窗口：83685567-6103

市住建事务服务中心：83608136、83610406

市住建局：39989197

中山区住建局：62885316

西岗区住建局：83688010

沙河口区住建局：39878900

甘井子区住建局：86108013

提供存量房交易合同网签备案服务

和资金监管银行名单