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什么是限竞房？购买限竞房的条件有哪些?

2020-07-02 来源: 中原地产官微

一说起限竞房，很多人都很陌生，大家对此了解也比较少。实际上限竞房也是商品房的一种，只不过它是在开发商拿地的时候就已经把销售价格定下来了，它的价格不是开发商说的算。那么，什么是限竞房？购买限竞房的条件有哪些？

什么是限竞房？

大家对于限竞房的了解是很少的，在北京地区就可以购买限竞房。限竞房全称限竞型商品房，属于商品房的一种特殊形态。限竞房是指通过“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的商品房。其重点是而土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍，由出价高者获得。这是防止开发商炒地进而推高房价的一种调控举措。

购买限竞房的条件是什么？

1、低收入家庭

现在能够买一套属于自己的房子是很多人的愿望，物价上涨等因素导致购房成本的提高。限竞房的出台，给很多人带来的希望，尤其是生活比较困难的家庭，不过限竞房购买条件却是非常严格，审核不过，是无法购买的。在北京，若想要购买限竞房，需要满足的条件有几个：①具有北京的常住户口；②家庭总收入符合中低水平；③之前获得了经济适用房购买资格的，但是放弃购买，是可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品住房”。

2、以家庭为单位申请

在北京，外地户口的人也是可以申请限竞房的，只要符合条件就可以申请。限竞房是商品房，限竞房不属于北京市保障性住房。限竞房的购买同普通商品房是一样的，只要有北京购房资格的买房人，都是可以买限竞房的。申请购买限竞房的个人，需要年满30周岁，且需要有完全民事行为能力的。然后以家庭为单位提出申请。这时，市政府部门会根据限价商品住房的供需情况，对申请人实行动态管理。符合申请条件的个人，将会得到批准，并进行公示，然后就可以进入后续阶段。

3、五年内不可以转让

限竞房的房价是受控的，为了防止一些人低价买房，再进行倒卖来赚取差价，限竞房在五年内是不可以转让的。限竞房地块执行的是“7090政策”，政策中规定了房屋套型面积在90平米以下的住房面积占所有住房面积比例的70％以上。并且该房屋在五年内不可以上市转让，上市以后就可以自由买卖。

限竞房是给低收入家庭的福利，让低收入家庭也能住上自己的房子。只要是符合条件的家庭都可以申请，有效的解决了住房问题。