东莞楼市调控升级：外地户籍首套需社保 房产证满两年方可转让交易

近段时间以来，珠三角各大城市的楼市调控政策纷纷升级，广州、佛山、中山、珠海、惠州都先后出台了楼市限购加码政策，楼市调控进一步趋严。随着其他城市调控加码的跟进，坊间对于东莞楼市限购会不会再加码也是传言四起。4月10日，东莞市政府办公室发布文件，对东莞楼市的调控进行了再补充。

政策要点：

1、本市户籍限购2套新建商品房

2、非本市户籍购买首套房需缴纳1年社保和个税，购买第二套新建商品住房需缴纳2年社保或个税。

3、非本市户籍本科以上或初级以上职称，购买首套新建商品住房需缴纳半年社保或个税。

4、限售：新购住房（含新建商品房和二手房），需不动产证满2年方可再交易。

5、通过赠与方式转让住房后，需满2年后方可再次购买住房。

政策全文

各镇人民政府(街道办事处、园区管委会),市府直属各单位:

为进一步完善我市住房限购政策,支持合理住房需求,遏制炒房行为,促进房地产市场平稳健康发展,现将有关事项通知如下:

一、限购对象及条件

(一)本市户籍及非本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的,继续暂停向其销售新建商品住房。

(二)非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的,暂停向其销售新建商品住房;已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的,暂停向其销售新建商品住房。

(三)非本市户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称,能提供本市工作单位劳动合同以及购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的,可在我市购买首套新建商品住房;购买第二套新建商品住房的,执行以上第(二)点规定。

(四)通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。

二、交易转让

自本通知施行之日起在本市行政区域内购买住房的(含新建商品住房和二手住房,以网签时间为准),须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

通过赠与方式转让住房后,须满2年后方可再次购买住房;接受赠与的,须符合本市的现行限购政策。

三、执行时点

本通知自2017年4月11日零时起执行。执行时间点之前已完成《商品房买卖合同》网签的,或未完成《商品房买卖合同》网签但已签订认购书且已支付定金或首付款的(须提供定金或首付款电子进账单原件,对以现金形式支付定金或首付款的,不予认可),网上已签订《房地产买卖合同》的,仍按原政策执行。

东莞市人民政府办公室

2017年4月10日

业内看法：

天为地产市场研究中心：

首先，自去年东莞实施限购政策到如今将近半年的时间，已取得了良好的成效，房价已停止过快地上涨，没有必要再升级严厉的限购政策。从非本市户籍购买首套房需缴纳1年社保这点可以看出，东莞与珠三角其他城市比较，本轮政策是相对温柔性的；其次，本科以上缴纳半年社保，可以看出政府的初忠，东莞作为经济发达的城市，需要提昌并不断吸引人才流入，因而城市有着强大的需求作为支撑。天为地产研究中心认为，有了社保限制这一条件，给购房限定了一个门槛，外地的投机者和投机者不再有利可图，预计本轮政策的调控将持续两个月，短期内东莞房价可能会有所波动，但是从长期看，房价趋于理性。

合富辉煌东莞研究中心总监 李兴旺：

本次东莞二次升级的限购政策比惠州更严，但相对珠海的“要求5年社保或个税”来说还不算严厉。这次政策出台之后，对东莞楼市的成交带来一定的影响，社保的门槛已经让深圳炒房客失去购房资格了，但一部分的东莞客也会因为没有缴存足够的社保而被拦在门外。此外，政策出台之后，将加重市场观望情绪，导致东莞楼市成交量急剧下滑。

东莞限购历程：

网友反应：

清风*细雨纷飞：炒房炒成房东

前尘往*：我估计现在二手不限购，又不用社保，满二年的又少，肯定火起来

廖*敏：买房还看学历！这不是赤裸裸的歧视吗？

贾*：我今年刚收的楼，本来想想觉得自己买的亏，不过有房子住就不错了，还有好多人，满足购买条件又买不起的呢

舞动*迹：明天就去交东莞社保，等到一年后捡个便宜

*紫：我理解的是4月11日后买的房子，2年后才能卖，4月10日前买的，可以随便卖

深夜市场反应：有楼盘深夜忙刷卡

据了解，受东莞限购政策升级影响，有购房者连夜赶往楼盘刷卡签约。

珠三角城市政策限购政策一览