购房者:“可退定”是利好因素

“两天无理由退定”在东莞实行了一个星期。不少楼盘已经开始使用全新的《东莞市商品房认购书（范本）》（以下简称《认购书》范本）。相关人士介绍，后续“诚信楼盘”将在楼盘现场挂出统一制作的牌匾标识和《东莞市房地产企业诚信联盟承诺书》（以下简称《承诺书》），以便购房者买房时了解情况。

随着3月的到来，楼市人气有所增加，房企开始加大推货量，楼盘认购量增多，《认购书》范本的使用让不少购房者叫好。

市场来访量上升 认购量增加

3月到来，楼市从春节假期的成交低谷开始缓慢升温，来访量上升，认购情况出现好转。

东莞中原战略研究中心不完全监测显示，上周多数项目以自然销售为主，活动也以美食暖场活动居多。而从客户来访情况来看，东莞中原战略研究中心对全市在售的100多个项目的监测显示，随着春节假期结束，楼市关注度上升，项目人气逐步回暖，市场来访量持续回升，环比涨46.13%。

据了解，人气回暖主要集中在城区刚需楼盘或者一些新盘，开发商加快推货节奏，吸引购房者入市，人气持续上涨。与此同时，楼盘认购情况环比上涨40.07%。但与往年同期相比，上涨幅度较慢，客户观望情绪仍然较重。

记者在踩盘时了解到，不少楼盘已经开始使用《认购书》范本，即在这些楼盘认购下定后可以实现“两天无理由退定”。

不过，东莞中原战略研究中心介绍，虽然市场人气回升，但上周仅有1个项目开盘，且去化率回调，持续维持低位。相关人士分析，主要是由于项目蓄客时间短而且定价偏高，受楼市调控持续、房价高企、房贷利率上浮等因素影响，购房成本仍较高，购房者观望情绪依旧浓厚。

另外，东莞中原战略研究中心监测数据显示，上周东莞商品房供应面积为6.8万平方米，共784套。其中，在住宅方面总供应量为5.4万平方米，共331套，环比上涨144.99%。节后供应量逐步回升，但依旧维持低位，开发商小量推货试探市场。

198个楼盘加入“诚信联盟”

尽管市场回暖较慢，但全新的《认购书》范本的使用让购房者买房更放心，这一利好消息受到购房者的欢迎。

统计数据截至3月1日，已有198个楼盘加入“诚信联盟”，成为“诚信楼盘”并使用《认购书》范本，开发企业包括万科、碧桂园、卓越置业、保利、光大、丰泰、奥园等房企。置业者在这些企业开发的楼盘买房后反悔，可以在两个自然日内通过书面申请退定，而房企则必须在20日内退回定金。

在《认购书》范本正式推广一周时间内，发现不少楼盘已经开始使用《认购书》范本，其中万科地产等房企楼盘已经全线执行“两天无理由退定”。不过，目前一些楼盘对于该规定并没有主动进行推广、宣传。在南城一楼盘以购房者身份向销售人员咨询是否可以“两天无理由退定”时，销售人员告诉记者，他们的楼盘有使用新的认购书，如果认购后不想买了，是可以“两天无理由退定”的。不过，对方也表示，退定的时间比较长，可能需要20天左右。

一名业内人士告诉记者，东莞许多楼盘都开始执行“两天无理由退定”，除了《认购书》范本外，还要签署补充协议，对付款方式等一些要求进行约定。他还表示，在看房时一般销售人员不会主动告诉购房者有“两天无理由退定”这一内容，不过不少购房者已经了解这一信息，一部分会主动询问。

当记者向多名业内人士咨询是否有人“退定”时，他们告诉记者，目前暂时还没有遇到要求“退定”的购房者。“目前并非楼市旺季，楼盘促销竞争也不是很激烈，开发商和购房者都比较理性。”有人认为，由于目前是楼市调控期，购房者置业时考虑时间比较长，冲动购房的情况很少，因此冲动买房后要求“退定”的情况也不常见。

“诚信楼盘”将挂标识牌?接受多方监督

如何了解楼盘是否可以实行“两天无理由退定”？记者了解到，购房者可以在东莞房地产业协会官方网站进行查询，意向楼盘是否已经加入了“诚信联盟”。根据要求，加入“诚信联盟”的各房地产企业要将统一制作的《承诺书》版本，在所属项目售楼现场悬挂展示。

东莞市房协秘书长陈骏良透露，“诚信联盟”楼盘的牌匾标识正在制作中，预计3月10日制作好。“我们要求‘诚信联盟’成员单位必须在所属项目楼盘的销售现场，公示统一规格的‘诚信联盟’标识牌和《承诺书》内容，接受消费者、政府部门、协会的监督。”

值得注意的是，陈骏良表示，一旦发现“诚信联盟”楼盘存在不符合《认购书》范本或其他违规的行为，将取消其相关资格。

新规有利于消费者冷静思考

记者在楼盘现场随机采访了部分购房者。不少购房者表示已经听说了“两天无理由退定”的消息，认为这对购房者来说是一个利好因素。

南城的刘小姐准备购买婚房，她已经看好房子等着下定，了解到“两天无理由退定”的信息后很高兴。她告诉记者，这个政策非常好，买房子对于刚需购房者来说是一辈子的事情，如果能够有两天的时间反悔，可以考虑得更周全。

刘小姐表示，遇到开发商的一些促销活动的时候，她很想下定，又怕自己买了后悔退不了定金。“如一些特价房最后一天，或者是遇到什么节日之类的显示价格特别便宜，如果真的因为这些特价冲动下定了，回家考虑清楚不想买，也有‘后悔药’！”

从事律师工作多年的苏崎认为，这个新规定在楼市成交比较旺的时候特别有必要，因为在市场上会有不少“冲动购房者”，新规定有利于消费者冷静思考，是一大利好。不过，他也表示不排除个别购房者利用“两天无理由退定”这一规定，在多个楼盘之间做对比，同时下定再退定，从而增加开发商的销售时间成本。

购房者李先生则认为，退定过程比较麻烦，因此在买房时还是会考虑清楚了再下定。

《承诺书》要求房企做到“十大承诺”

一、依法依规守约守信，认真落实开发企业主体责任，信守合同，积极履约。

二、严格遵守调控政策，严格执行房地产市场调控政策，不弄虚作假和用不正当手段诱导和协助买受人规避限购，不将商品房出售给不符合购房资格的买受人。

三、规范销售合同行为，自愿使用《东莞市商品房认购书》范本，商品房项目未取得预售许可证的，不向买受人收取或变相收取任何预订款性质的费用，杜绝“霸王条款”。

四、规范信息公示行为，现场各类证件、资料公示真实、完整、规范，并对用地红线内外可能影响业主利益的不利因素作出书面提示；取得预售许可证后，在规定时间内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，明码标价对外销售。

五、规范销售价格行为，不捂盘惜售、哄抬房价、价外收费、捆绑销售，不搞价格联盟、实施价格欺诈和价格垄断等不正当价格行为；不违规向买受人提供“首付贷”。

六、规范中介销售行为，严厉禁止中介机构炒卖房号、使用渲染房价上涨、雇人排队制造抢房假象等不正当手段诱导签约以及诱导、教唆、协助买受人提供虚假证明、规避限购限贷等扰乱市场秩序的行为。

七、规范广告宣传行为，不发布含有禁止性、升值或投资回报、违背社会良好风尚等内容的虚假违法广告，不炒作、不发布夸大失实信息，误导欺骗消费者。

八、如期保质交付房屋，由于自身原因未能按期如约交付房屋时，依法承担违约赔偿责任；房屋交付使用后，在约定时限内协助业主办理不动产权证，对保修期限、保修范围内的房屋质量问题及时进行维修。

九、妥善处理投诉纠纷，不拖欠施工企业工程款；及时、积极、妥善处理买受人涉及商品房销售、交付、质量等问题的投诉。

十、接受扶优罚劣监管，如违反本承诺书承诺、发生重大违法违规违约行为的，自愿接受丧失诚信联盟成员资格、失去享受市住建局“扶优”政策待遇、一年内不得重新加入诚信联盟的处罚。