楼市冷淡！东莞15镇街住宅库存消化周期仍超12个月
2018-12-12 10:40 来源: 广州日报
临近年底，不少城市传出房贷利率下调的消息，东莞也有银行悄然下调房贷利率。据东莞中原按揭部统计，11月份，东莞共有6家银行下调了房贷利率，最高的下调幅度由上浮30%下调至上浮20%。不过，目前东莞首套房贷利率普遍仍然在基准利率上浮15%~20%之间，购房门槛仍然较高。加上市场观望氛围仍然浓郁，截至11月底，东莞有15镇街住宅消化周期在12个月以上。
6家银行下调房贷利率
根据东莞中原按揭部统计21家商业银行数据显示，截至12月4日，全市共有14家商业银行首套房利率普遍仍处于上浮15%~20%之间。此外有6家银行下调房贷利率，下调幅度最大的是建设银行,首套贷利率由上浮30%下调至上浮20%，下调近10个百分点。另外，广发银行重启放贷业务，但仍有近7家商业银行停止房贷。
11月东莞楼市网签了一个全年最好的数据，不过这却是由于早期项目的集中网签和降价促销项目成交促成。据乐有家研究中心数据显示，2018年11月一手住宅网签4886套，环比上涨50.7%，同比下跌13.71%。东莞中原战略研究中心表示，11月滨海片区及中心城区为成交主力片区，主要是因为部分项目集中签约推动，如长安的鼎峰悦境、万江的万科首铸东江之星等，支撑片区整体成交量回升。
降价促销推区域成交回升
此外，近期楼市降价促销现象增加，也推动了区域住宅成交回升。据东莞中原战略研究中心不完全监测数据显示，目前市场成交表现行情降温显著，原因是供应放缓以及市场观望氛围持续浓厚。随着年关将近，为了加快回笼资金，不少开发商开始降低购房者入市门槛。如莞城一楼盘推出152万元起限时特价3房，虎门某盘5万元抵20万元，沙田某盘推出16套特价房，东坑有楼盘推出特价房12500~14800元/平方米等。
东莞中原战略研究中心监测数据显示，11月东莞住宅成交放量回升，全市共计23个镇街成交环比上涨。其中环比涨幅最为明显的为道滘，环比上涨472.65%，这主要是因为部分项目降价促销十分显效，拉动成交量回升。另一方面由于部分前期开盘项目陆续进入签约，也支撑了签约量回升。
15个镇街消化周期超一年
不过从整体市场来看，市场持续冷淡。乐有家门店监控数据显示，2018年11月东莞一二手带看量均下跌，下跌幅度均在10%以上，业主放盘量和求购客户量也出现大幅下跌，其中业主放盘量环比下跌20%。
而东莞有15镇街住宅消化周期超过1年，特别是临近深圳区域楼盘供应量增加，更是为这些区域消化库存增加压力。东莞中原战略研究中心监测数据统计显示，11月底东莞住宅市场供过于求状态仍显著，全市共计15个镇街消化周期超12个月，其中谢岗由于长期缺乏新盘，市场成交量少，11月受部分项目集中供应入市，导致整体去化周期大幅延长。此外，全市仅10个镇区去化周期维持在6~12个月，8个镇区去化周期小于6个月。
整体来访量创近三年新低
另外，东莞中原CCES监控的来访数据显示，11月楼市来访量较10月出现小幅回升，但与同期相比仍为新低。主要是因为房企为了迅速回笼资金，推出了“特价房”“特惠促销”等活动，刺激了客户的置业欲望，带动项目来访量回升。但今年来市场降温显著，整体来访量仍为近三年同期新低。
另外，由于成交量不佳，库存量持续攀升，住宅去化周期仍在走高。据东莞中原战略研究中心监测数据显示，11月底东莞全市住宅库存613.23万平方米(含商务性质住宅)，其中洋房、别墅和公寓存量分别为416.64万平方米、107.63万?平方米、88.96万平方米，消化周期分别为11个月、?23个月、12个月，仅别墅去化周期持续下滑，洋房、公寓的存量及去化周期再创历史新高。