东莞人盖自建房要注意了!宅基地建房将出新规!
2018-12-07 08:58 来源: 我们的东莞
日前，东莞法制局公布《东莞市农民住房管理暂行办法（征求意见稿）》，计划对农民住房出台相应管理规定。
其中，很多村民关心的“在农村宅基地上改建、扩建、翻建、异地重建的个人建房”的问题，也有明确规定。
这些情况可以改建、扩建、翻建
符合下列条件之一的村民需要改建、扩建、翻建住房的，可以户为单位向所在地的村（社区）提出申请：
（一）同户（以合法有效的农村宅基地使用证或者建房批准文件计户）居住人口中有两个以上（含两个）达到法定结婚年龄的未婚者，其中一人要求分户建房，且人均居住建筑面积低于50平方米的。
（二）因改变房屋功能布局、增加建筑面积，且不突破原有宅基地面积需要改建的。
（三）所分配宅基地总面积不超过我市规定标准、且已建宅基地面积不超过所分配宅基地面积的80%需要扩建。
（四）原有住房属于危险住房，需要在原址翻建的。
（五）原有住房因自然灾害等原因灭失的。
本款中的危险住房，是指根据我国危险房屋鉴定标准的有关规定，经专业机构鉴定危险等级属D级，不能保证居住和使用安全的住房。
这些情况可以异地重建
符合下列条件之一的村民需要异地重建的，可以户为单位向所在地村（社区）提出申请：
（一）原有住房因自然灾害等原因灭失的。
（二）原有住房因基础设施、公共设施建设而被拆迁、总拆迁户数未达到一定规模的。
建设标准：最多4层，不能超过600平
个人建房应严格控制建设标准，原则上，住宅基底面积不超过150平方米，住宅建筑总面积不超过600平方米，层数不大于四层，第一层层高不得高于4.5米，第二层及以上的层高不得高于3.5米。
