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上周东莞楼市成交量大涨222%!近五成镇街房价下降...

2018-10-17 09:16 来源: 焦点东莞

今年“银十”成色不足，在十一黄金周假期结束之后，东莞楼市整体成交仍显“疲倦”，回升缓慢。上周（10.8-10.14）东莞一手住宅合计成交525套，环比上涨了222%，共计成交面积5.78万m²。上周全市住宅均价为16442元/m²，环比微跌了6%，房价有所回落。

进入下半年，东莞楼市热度持续处于低位水平。因受政策调控的影响，购房者观望情绪浓厚，部分开发商随即采取“以价换量”策略聚拢人气，促进成交。但在成交冷淡的大环境下，也有业内人士认为，随着粤港澳大湾区、广深科技创新走廊等项目的逐步推进，东莞楼市也会享受城市发展带来的红利，目前新房售价受到政策限制，对于刚需购房者而言无疑是一个入市机会。

成交概况——

东莞全市新房成交量不足600套

33镇街周成交不足百套

上周东莞全市新房成交525套，较十一黄金周163套的低位成交量，环比上涨了222%。

从镇街成交来看，上周33个镇街周成交不足百套，其中中堂镇、长安镇、谢岗镇、松山湖4个镇街新房零成交。上周厚街以70套的总成交量位居首位，主要由卓越维港项目（成交68套，均价16980元/m²）支撑，其次，桥头、凤岗镇分别以39、36套成交量位列全市二、三名，分别由宝安山水江南项目（成交20套，均价9645元/m²）、嘉辉豪庭·森镇项目成交（成交36套，均价23513元/m²）为主要支撑。成交量回升缓慢，合计仍有22个镇街周成交不足20套。

房价走势——

东莞全市住宅成交均价16442元/m²

13个镇街房价环比下跌

上周东莞全市住宅成交均价16442元/m²，环比微跌6%。

从区域成交来看，在有成交数据的镇街中，共计13个镇街房均价环比下降，分别是厚街镇、石碣镇、凤岗镇、常平镇、万江区、茶山镇、黄江镇、樟木头镇、高埗镇、洪梅镇、塘厦镇、樟木头镇和南城区，下降最多的镇街为南城区，降了超五成；上周仅两个镇街房价突破2万元/m²，分别是凤岗镇和万江区。凤岗镇以23513元/m²稳居高位，其次是万江区，均价为21218元/m²。位列第三的是东城区，均价为19593元/m²。

后市展望——

促销属阶段性现象

仍看好东莞楼市前景

略观眼下东莞楼市，可见各大品牌房企促销范围及力度进一步加大，新盘定价也开始趋于理性。从买卖双方的预期上的反应来看，市场投资信心正在下降。为了完成年度业绩目标，开发商或应采取“以价换量”策略，实现资金回笼。

行内人士分析，销售不理想，而资金压力大，各大房企只能拼尽全力，力保现金流。对于资金链充足的开发商而言，可能会选择牺牲销量来维持住高房价。但是，对于资金链没有那么充裕的开发商而言，就必须要通过降价让利来提高销量了。

同时也有业内人士表示，随着粤港澳大湾区上升为国家战略，广深科技创新走廊建设强力推进，东莞这座连接广深港三大国际都市的城市，迎来了历史机遇的深度叠加，成为新一轮改革开放热土中备受瞩目的区域之一。东莞这座城市正加速迈向高质量发展，东莞楼市将享受东莞城市发展的红利，短期楼市有调整，但长期仍看好市场发展。

上周东莞热销楼盘TOP 5

TOP1:卓越维港