大平层在深圳打得火热？东莞的大平层市场究竟如何？
2018-06-19 15:03 来源: 东莞时报
前段时间，深圳海上世界·双玺花园三期2、3栋开盘，很多怀揣5000万元房款的有钱人，宁愿像屌丝般蹲在角落里，静静等着摇号那一刻，为的是抢到建面205-422平方米的大平层。这事也制造出个网络时髦词汇——“5千万蹲”。
大平层在深圳如此受欢迎，也吸引东莞置业者们将目光投向了大平层产品。那么，东莞的大平层市场究竟如何？
大平层新品寥寥无几
目前东莞楼市中大平层产品稀缺，可用寥寥无几形容。
仅几个项目有少量大平层新品在售，如凤凰台，主推建面约200-300平方米五房，货量极少，毛坯交付，均价22000元/平方米；华讯大宅一期推少量建面228平方米五房，毛坯交付，均价约为16000元/平方米。“近些年来，东莞开发商都在集中开发刚需和首改产品，很少有开发大平层，即便开发了也只是点缀。可以预见，未来大平层供应还将进一步减少。”业内人士说道。
目前全市数十楼盘有“库存”大平层房合计748套
新品寥寥无几，倒是不少被认为是已经售罄的项目，还有零星的大平层产品库存。大平层库存量在10套以内的有五六十个项目，包括：天骄峰景、恒大·华府、新世纪·上河居、世纪城·国际公馆、江南第一城、振业松湖雅苑、绿茵温莎堡、松湖碧桂园等。
也有个别项目的大平层库存量甚至达到了两位数以上。东莞中原战略研究中心统计数据显示，截至2018年6月10日，新世纪·君汇半岛库存200-300平方米洋房70套；石竹山水园库存200-300平方米洋房61套，500平方米以上洋房2套；盛和豪园库存200-300平方米洋房34套，500平方米以上洋房3套；龙泉豪苑库存300-400平方米洋房1套，400-500平方米洋房5套，500平方米以上洋房13套。
尽管有大平层库存的项目不少，但大平层整体库存量却并不多。据东莞中原战略研究中心统计数据显示，截至2018年6月10日，全市200平方米以上洋房供应量仅为748套。
大平层走货缓慢
“目前，我们大概还有五六十套220多平方米的大平层，但是走货非常慢，有时候一个月都不见得能卖掉一套。”华讯大宅售楼员小陈告诉记者，鉴于大平层走货缓慢，她早就把主打方向转向了130多平方米的三房。东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐表示，受相关政策影响，144平方米以上的产品去化都比较难，200平方米以上的产品更是如此。
业内声音
东莞市房地产业协会秘书长陈骏良：大平层需求仍在
目前市场对大平层的需求被限制了，而不是不存在了。大平层的价值，大家都能看到，市面上常规的大平层产品通常都位于城市成熟繁华的地段，在占有城市生活配套资源方面有一定优势，以此来满足快节奏的生活方式。试想一下，如果一个大平层产品在有好的地段、好的商业配套、好的交通基础上，还占据了一定的城市自然资源的话，这样的大平层产品应该很有市场。
东莞中原地产策略研究中心总监车德锐：小别墅冲击大平层市场
城区新房大户型供应紧缺和居住习惯的改变，客户面临一个换房选择难的问题。在这样的一个环境下，开发商也在契合客户的置业偏好，市场出现越来越多143平方米的精致小别墅。这类产品与大平层相比，总价会比大平层高一些，但避免首付6成门槛，且有天有地有花园有双车位，这是从大平层户型无法得到满足的。精致小别墅的出现，极大满足了强购买力阶层的改善需求，实现已久的“别墅梦”。