热线:400-815-1699

东莞首套房贷利率上浮20%成主流

2018-03-14 11:07 来源:焦点东莞

开年利率不降反升

去年12月,杨先生购买了一套房,通过各个银行了解到,利率普遍上浮15%以上。这时有朋友建议1月份再签约,因为一般年初贷款额度较为宽松,利率上浮幅度也会下调。杨先生听从朋友的建议,但到了一月份,利率依然上浮15%,而且打听到有些银行首套房利率上浮20%以上,这时杨先生赶紧把贷款合同签了。接着,各银行首套房利率纷纷继续上调,上浮20%成为主流。

不仅贷款利率上浮幅度上升,放款速度也进一步放缓了。“现在放款都要排队,等着每个月放出一点点额度,积累了很多合同,无法确定何时能放款。”某银行工作人员告诉笔者。

笔者了解到,一手房贷款方面,目前银行首套房贷款利率为基准上浮15%-25%;二套房贷款利率为基准上浮20%-30%,具体上浮幅度要视具体银行以及个人情况而定。此外,笔者还从金信联行获悉,二手房贷款方面,就目前来说,各大银行首套房贷款利率上浮20%-40%,其中多数银行首套房上浮20%;二套房利率上浮为25%-45%;多数银行二套利率上浮25%。业内人士表示,利率上浮幅度近期还有上调的可能。

购房成本大大提高

贷款利率上浮,带来的是购房成本的上升。目前,在东莞购买一套100平方米左右的一手房,一般要200万元左右。若是购买130平方米以上的改善性住房,一般要300万元左右。

2017年3月之前,首套住房利率还可以打9折,之后首套房贷款优惠折扣逐渐消失,以基准利率为主。具体而言,以贷款200万,贷款30年期,以等额本息还款方式来算,当房贷利率为基准利率时,每月要还月供10614元,总利息为1821232元,而同样的条件,当房贷利率为基准利率上浮20%时,每月要还月供11837元,总利息为2261372元。这就意味着,仅仅一年的时间,购房人的每月月供要多还1200多元,而利息要多付44万元。

若是跟2017年3月之前相比,贷款200万元,按照首套房利率9折计算,每月还款10027元,还款总额为3609733元;而按照上浮20%的利率政策计算,则每月应还款11837元,还款总额为4261373元。这也就意味着和2017年年初相比,购房者每个月需多还1810元利息,一年多还2.1万元,30年总利息多出了约65万。

二手房利率上浮20%-40%,其贷款成本更高。加上二手房实行“三价(评估价、成交价、备案价)合一”,意味着税费提高,那么买二手房的成本就大大提高了。业内人士认为,东莞二手房市场受影响较大,将导致购房者转向一手房。由于整体贷款政策的收紧,也将使投资者从住房市场转向其他投资渠道。

投资理财转向

日前召开的2018年全国银行业监管工作会议提出,2018年要打好防范化解金融风险攻坚战,使宏观杠杆率得到有效控制,其中一个重要工作就是努力抑制居民杠杆率,打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为,严控个人贷款违规流入股市和房市。加上房贷进一步收紧,使得不少投资者将资金从房市中撤离。

相关统计显示,从总体上看,大部分私募证券投资机构认为,2018年以股票为代表的权益类资产将是最好的投资标的之一,投资资金将持续进入股市、基金市场。此外,银行理财产品收益近日持续走高,年化预期收益率达到5%-6%的理财产品重现市场,使得不少投资者重返银行理财市场。

热点排行榜

热门房源推荐