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节后东莞楼市开始复苏 后市供需有望回升

2018-03-09 09:40 来源:焦点东莞

随着春节假期的结束,东莞楼市迅速回暖。上周,东莞住宅成交大幅回升,而新增供应为“零”。业内人士表示,2018年中国房地产调控政策维持2017年的高压,且存局部加码的空间和可能性。需求放缓,供应充足,去库存压力上升。在此环境下,开发商顺应市场趋势,放慢供货节奏,理性定价,促进成交。

成交大幅回升

春节假期结束,客户看房热情回升,楼市热度逐步回暖,签约量相较节前大幅回升。据东莞中原战略研究中心监测数据显示,上周商品房成交套数1267套,环比上升367.53%。其中住宅成交825套,环比上升318.78%;成交面积7.82万㎡,环比上升343.89%;成交均价16910元/㎡,环比上升2.83%。住宅方面,上周成交量最高的为玖颂江湾,成交45套洋房,沙田碧桂园成交41套洋房,其余项目成交量均维持在25套左右。商业公寓方面,成交量最高为碧桂园苹果,成交30套。

据数据显示,新一年初启,各大开发商中,以碧桂园地产高强度销售氛围恢复最快,其次为保利地产,上周旗下多个项目支撑市场。成交方面,石碣镇一枝独秀,以100套高居榜首,碧桂园珑远紫宸府和玖颂江湾,以单周网签量40-50套展开“龙争虎斗”,沙田镇连续两周位列前二名,沙田碧桂园为其“实力王牌”。从区域房价来看,除莞北片区外,其他各大片区房价均环比上升,主要由个别区域带动,如凤岗镇三正瑞士公馆签约1套别墅,以超6万元价格达东莞最高。

节后成交已逐渐恢复,而新增供应仍待复苏,近2周鲜见新盘入市,全市各盘多以顺卖为主,截至上周仍未见获取预售证。眼下正值阳春三月,开发商陆续筹划全年的销售目标冲刺计划,随着楼市逐渐复工,新增供应量料将稳步增加,初步预计,后市将有松山湖保利格外松湖、凤岗嘉辉豪庭森镇、虎门·君悦东方洋房新品和东城卓越中寰公寓新品等悉数入市。

新增供应依旧挂零

受到春节传统置业淡季及“返乡”潮影响,楼市关注度下滑,项目来访人气下滑显著,开发商出货意愿降低,住宅新增供应持续3周为零。据合富大数据显示,上周一手住宅新增供应并未迎来“零突破”,已连续3周零新增供应,以消化存货为主,预计3月供应加快。这反映了大部分开发商还没开展新一年的营销计划,大多项目仍以顺卖为主。

根据数据显示,上周备案房源约355套,体量3.99万㎡,上周备案房源中别墅整体均价约25479元/㎡,洋房整体均价约16760元/㎡。上周暂无纯新盘备案,旧盘加推项目有2个,为新城市花园与恒大御景半岛。上周备案价调整项目仅有1个,为卓越蔚蓝郡,该项目仅调整15号商业住宅楼1102单元备案,备案价下调13%,调整后均价为21753元/㎡。

随着春节假期的结束,外出旅游及回乡过年的市民陆续回莞,东莞楼市迅速回暖。新春后首个周末,正值元宵佳节,各个项目纷纷举办了各种与元宵、团圆等有关的暖场活动,市场经历了一段冷静期后,目前多个项目以蓄人气为主,营销节奏以顺卖为主。据笔者走访市场了解到,上周项目的客户来访量环比有所上升,一方面,各项目在元宵佳节纷纷举行庆祝活动以吸引人气,另一方面,春节放假结束,楼市关注度上升。

后市供需有望回升

据东莞中原战略研究中心不完全监测统计,结束2月春节假期,3月开发商将加快推售步伐,全市住宅新增供应有望回升。3月各大项目结束春节“休眠”状态,市场人气逐步回升,市场成交将触底回升。3月市场营销活动逐步增多,但大型活动依旧较少,仍以小型暖场活动为主。

业内人士表示,去年以来,多地上调房贷利率,东莞也不例外,节后房贷利率全线上浮,首套房贷普遍上浮15-20%,二套房甚至高达40%,“难啃”的上浮高利率,额度紧张、“龟速”放款已成常态,一定程度持续抑制成交。2018年中国房地产调控政策维持2017年的高压,且存局部加码的空间和可能性。需求放缓,供应充足,去库存压力上升。在此环境下,开发商顺应市场趋势,放慢供货节奏,理性定价,促进成交。

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