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节后东莞房贷利率全线上浮 每个月你要多给这么多钱

2018-03-02 09:17 来源:东莞阳光网

  近半年来,我国出台了多项政策和规定,引导房地产市场的理性健康发展。今年以来,多地上调房贷利率,东莞也不例外。从多家银行获悉,节后房贷利率全线上浮,最高达30%,市民以后每月月供又多了不少钱。

  3月1日,渤海银行宣布一手首套房利率上浮15%-20%,一手二套房利率上浮25%-30%,兴业银行一手二套房利率上浮25%。而国有四大银行上浮得更厉害。其中,建行一手首套房利率从之前的15%上调到30%,二套房则上浮了35%到40%。截至目前,东莞21家商业银行首套房利率基本处于5.39%~5.64%(即基准利率上浮10%~15%)之间,二套房利率更是上升至5.64%~6.13%左右(基准利率上浮15%~25%),部分银行上浮至6.37%(即基准利率上浮30%),另外有几家银行停止房贷业务。在二手房市场,利率上浮更为明显。首套房贷利率普遍比基准利率高15%~30%,二套房贷利率普遍比基准利率高25%~40%,而延迟放贷等更是成为常态。

  房地产市场高级分析师李兴旺分析,目前,银行能放出的额度非常紧,这也反映了从去年十九大以来国家对房地产的态度是只住不炒,把房地产回归到一个居住自住的需求上,加大力度防止投 资、投机炒房现象。

  对于很多市民来说,或者对上浮30%不是很清晰。记者请教银行业专门人士,给大家算了一笔账,可能大家就很清楚了!

       举例说明:小李想买总价200万的房子,一手首付3成,贷款7成,分20年等额本息还款,每个月要多还多少钱?
 
           
          你想知道的“房事”:

  1、我已经贷款买房了,但现在很多银行利率都上浮,对我会有影响吗? 

  此类朋友们,首先恭喜你!在利率上浮的时代,你已是有房一族,然后非常肯定的告诉大家完全没有影响哦! 

  专业人士介绍,利率上浮,是在基准利率的基础上上浮。只要基准利率不变,对你就没有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,主要有三种形式:一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率;二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率;三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。 

  2、现在好几个银行利率上浮,那我现在贷款,利率上浮10%,那接下来的30年时间利率都要上浮10%吗? 

  很遗憾回答各位朋友,是的!在基准利率的基础上,上浮10%,直到你还完贷款为止! 

  比如基准利率是4.9%,你的贷款利率就是5.39% 

  假如基准利率变成了5.2%,你的贷款利率就是5.72% 

  即使基准利率变成了4.6%,你的贷款利率也是5.06% 

  看到这,在利率上浮时贷款买房的宝宝可是要哭了,因为这比打折买房的宝宝要亏大了呢,这个利率上浮会一直随着你走,随着你的贷款年限走……一直跟着你。 

  3、说好的9折突然变基准利率,银行要求签一个补充协议,该怎么办? 

  小编表示很同情,能咋办,签呗。别指望着打折了,现在找个基准都很难! 

  虽然知道很坑很不服气,但是没办法啊!银行现在额度吃紧,政策也都全部都要调整,只能说你倒霉,赶在了这个节骨眼上。 

  而且不知道你有没有仔细看过合同,其中有这么一句话:买受人申请贷款的利率、额度与年限最终以银行核定为准,如因银行最终核定的贷款利率、额度、年限与买卖合同不一致,需要对双方已签署买卖合同关于付款的内容作出变更的,买受人应无条件配合。

 

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