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猛!约19亿!万科+中天斩获龙湾TOD旧改地块!

2022-04-11 14:26      来源:  东莞阳光网

  4月8日,万科联手中天以总价189669万元,竞得万江街道龙湾滨江片区连片更新单元坝新路周边地块改造项目(编号:2022WD002)。


  

01 直击竞拍   以底价18.97亿拿下


  万江龙湾滨江片区坝新路周边项目(2022WD002地块),是今年全市第二宗出让的旧改地块,也是万江首个单一主体挂牌招商的旧改。


  项目占地21万平,总价18.97亿,是万江首宗启动主体招商的城市更新单元,也是东莞涉及1号线和8号线的TOD试点项目。


  同时它也是2012年就在推动的城市更新旧项目之一。


  今天早上9点,项目正式开拍,但由于只有万科undefined中天组成的万宸一家房企报名,最终以底价18.97亿成交。


  项目位于万江的热门板块龙湾片区,靠近万江环城西路与港口大道之间。项目由4片不同地块组成,紧邻万江实验小学,不远处就是龙湾湿地公园,位置很好。


  值得一提的是,项目周边还靠近地铁1号线(在建)和8号线(规划)的站点滨江体育馆站,通过2条线路可去往城区、松山湖等多个片区。


  根据挂牌公告,整个项目旧改范围在21万平,是不折不扣的“巨无霸”项目。其中规划了商住+居住用地面积10.23万平,并且分割出6块不同容积率的组团。


  4月8日,将有一宗城市更新项目竞拍。该项目位于万江街道龙湾滨江片区连片更新坝新路周边,面积209957平方米,起始价18.9669亿元。紧接着4月19日和20日将有8宗宅地集中出让。


02 项目面积超20万  属于TOD 试点项目


  编号为2022WD002的万江街道龙湾滨江片区连片更新单元坝新路周边地块改造项目,于3月23日9:00正式挂牌,于4月8日9:00截止报价;该更新单元属于东莞市城市更新“旧项目”、TOD 试点项目。


  资料显示,改造项目189669万元起拍,改造面积为209957?,其中,拆除重建面积为205847㎡,“三地”及超标“三地”面积为4110㎡。现状为旧工业厂房为主,总建筑面积为19.26万㎡。


  该改造项目位于万江街道龙湾片区,北至龙湾横二路,南至港口大道,西至塘城路、塘城东路,东至四环路。


  值得一提的是,项目位于东莞市轨道1号线滨江体育馆站及轨道8号线滨江体育馆站TOD范围内,未来项目改造后,出行十分方便。


  

       项目附近有万江首铸东江之星、东莞市民艺术中心、龙湾湿地乐跑公园和万江实验小学等生活配套,周边居住氛围浓厚,如:金地外滩8号、保利天际、天健阅江来、精英世家及欧景城等。


03 商住体量近50万㎡  自带教育、生态资源配套


  根据改造项目的更新方向为商住功能,拆除重建面积规划为二类居住用地、商业金融业用地、二类居住用地+商业金融业用地;“三地”及超标“三地”面积规划为公园、街头绿地、教育设施用地及道路用地。

 经改造后,改造项目建筑总量达49.18万㎡,其中,商业面积16.9万㎡,居住面积32.28万㎡,停车位3681个。


  

      同时,改造项目还需建设占地约40531㎡小学(改扩建为72班)、占地约37029的初中(45班(与二期实施的9班合设54班初中))、占地约3600幼儿园(12班)、占地约4500幼儿园(15班)、39064?道路、5093公园以及4168绿地,并无偿移交给政府。


  这意味着,改造后的社区将自带教育资源、道路交通配套以及公园生态配套,未来生活质量将更有保障。


  04龙湾片区迎新发展机遇


  

      作为东莞中心城区核心的滨江地带,随着“三江六岸”片区的启动建设,万江龙湾片区迎来了新的发展机遇。


  近期,龙湾各方面利好消息不断,重磅规划陆续落地,如今最大旧改迎实质性进展,龙湾片区已然将崛起为宜居美好新城。


  随着龙湾片区规划和三江六岸滨水岸线的启动建设,龙湾片区将打造成为承载东莞中心城区居住需求的城市品质生活区。


  目前,万江有碧桂园云樾半岛和奥园翡翠澜湾等楼盘在售,均价在3.1-3.9万元/㎡之间。潜在供应方面,万江还有珑远万江翠珑湾和谷涌旧改。


  至于二手房方面,据找房App资料显示,该改造项目周边的金地外滩8号、精英世家等住宅小区,近期挂牌均价约3.5-4.2万元/㎡