东莞楼盘动态｜四月近20个盘推新｜楼市转折点来了？

原创中原地产研究院中原地产研究院

继哈尔滨、南宁、郑州后，又一省会城市楼市政策松绑，3月29日福州限购放松，调整包括：针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，购买后该房屋仍受限售政策影响；长乐户籍也属于福州本地户籍，拥有长乐户籍的购房者可在福州五城区购买两套住宅。这次福州开省会城市调整限购的先例，对比郑州的放松政策，福州的限购政策调整明显力度更大。

从2022年初至今，不到3个月时间，全国已经有超过60个城市发布了各种稳楼市的政策超过70次，叠加部委发布的政策更是已经接近百次，随着福州限购放松，看到楼市政策明显转向，叠加信贷政策持续宽松，中原研判全国市场在二季度出现回暖，接下来东莞楼市将快速回暖，市场信心快速恢复，但基于房企资金链需求和市场供应、竞争压力，房企自救力度也同步加大，项目营销力度加大，促销力度加大，市场成交量也因此明显放量。

★中原研判东莞楼市将在4月出现明显回暖，主要有以下几个原因：

1、从中央到地方，全国楼市政策陆续松绑，利好信号明显，助推市场信心快速恢复。

2、在救市信号强烈下，资本市场反映快速且比较强烈，反映救市效果显著。六部委3月16日齐发声后，至今11个交易日，随着各地楼市政策因城施策逐步松绑，房地产板块指数上涨累计28.5%，整体房地产上市公司的股票呈现持续大幅上涨趋势，甚至一些暴雷名单上的上市公司股票同样表现强劲，涨幅高达30-50%，最高翻倍有多。

3、经历大半年的入不敷出，许多房企资金链尤为吃紧。从去年东莞8.2政策出台至今，东莞楼市经历了长达大半年的低迷行情，大部分房企入不敷出，资金链尤为吃紧。

4、市场供应大幅放量，竞争更趋激烈。许多房企逐渐达成共识，先走为快，推货意愿大幅上升，推货节奏明显加快，据中原监测统计，4月东莞楼市供应大幅放量，竞争剧烈，又迫于房企资金回笼压力，预计接下来营销力度全面加大，各种推广及让利激励措施层出不穷。

5、经历大半年低迷，市场逐步积累了许多潜在购房需求。

据中原地产研究院不完全统计，4月东莞楼市供应量明显大增，预计将有近20个项目推出新品，共3314套，比3月增长290%，其中有粤港湾樾光里、保利紫云、怡好相伴里等11个全新项目上市，另外怡好相伴里、珑远万江翠珑湾、华侨城云瑞府等多个项目也将营销中心开放、样板房开放，大量新品入市以及各种促销优惠活动五花八门，叠加房贷利率优惠增多，购房“窗口期”正式开启。

从区域分布看，新品供应高度集中在滨海片区和松山湖片区，其中滨海片区推货项目3个，共863套；松山湖片区推货项目5个，共911套；临深片区推货项目6个，共792套；东部产业园片区推货项目1个，共296套；水乡片区推货项目2个，共192套；中心城区推货项目2个，共160套。

滨海片区

海逸豪庭

简介

海逸豪庭位于厚街水濂山南海逸高尔夫旁，由东莞冠亚环岗湖商住区建造有限公司开发，总占地约7000亩，总建筑面积达200万平方米，项目拥享2000亩高尔夫国际锦标级球场，依傍7000亩横岗生态湖，周边大岭山森林公园、水濂山公园、植物园环抱，坐拥潋滟湖光和秀美山色，为东莞乃至华南臻罕豪华低密度高尔夫社区，坐拥完善生活配套，毗邻厚街万达购物中心、家乐福等，还有伊顿海逸外国语学校加持，幼儿园至高中的国际化精英教育，为孩子提供更宽阔的视野，更全面的知识体系，更舒适的学习成长环境。

咨询电话：蒋经理 15812810058

动态

2022年4月

预计加推69-125㎡户型500套

2022年3月25日

水濂山豪宅区

东莞C.B.D旁水濂山豪宅区让城市精睿尽享城央绿境——『海逸豪庭尚都』——1/2城区价南城南生态大盘约69-125㎡二至四房热销

2022年3月22日

单价2字头起！

海逸豪庭洋房即将加推户型为建面约：69平两房一厅一卫、90－96平三房二厅两卫、125平四房二厅三卫。项目单价2字头，紧挨南城，享受高质量教育资源配套，欢迎致电咨询！

户型点评

69㎡

动静分区：公区私区互不干扰

双阳台+多飘窗设计：采光通风好，赠送多

主要功能空间均朝南：阳光和日照更加充分，有利于消毒杀菌，保证居家健康

91㎡

双阳台+多飘窗设计：采光通风好，赠送多

主要功能空间均朝南：阳光和日照更加充分，有利于消毒杀菌，保证居家健康

粤港湾樾光里

简介

粤港湾•樾光里坐落于东莞虎门S358省道大宁段（丰泰酒店西侧），是粤港湾控股有限公司滨海湾区首发，同时也是樾系首发，粤港湾•樾光里占地30029.02㎡。项目一共8栋住宅楼，主力户型是建面约92-127㎡三至四房。打造半围合式中央园林小区，丰富多样的全龄活动空间，缔造与自然共生的森系居境，建立未来人居社区。

咨询电话：王经理 13712290786

动态

2022年4月

预计开盘首推92-113㎡户型115套。

2022年3月28日

项目已备案8号住宅楼

粤港湾·樾光里已于3月26号开放营销大厅和样板房，项目户型为建面约92-127㎡三四房，目前已备案，毛坯均价约3.19万元/平，即将开盘。

2022年1月20日

主力户型三至四房

粤港湾·樾光里坐落于东莞虎门S358省道大宁段（丰泰酒店西侧），是粤港湾控股有限公司滨海湾区首.发，粤港湾·樾光里占地30029.02㎡，分一期开发。项目一共8栋住宅楼，主力户型是建面约92-127㎡三至四房。

户型点评

117㎡

动静分区：公区私区，互不干扰，是保障私密与安静的前提

双联大阳台+通长飘窗设计：采光好，视野开阔，赠送高。卧室一侧的阳台晾晒衣物，又能保证客厅的视线的整洁少了客人看见内衣的尴尬

洄游动线：空间灵动又有趣味性，方便与孩子捉迷藏，享受亲子好时光

三室分离公卫：盥洗、如厕和淋浴功能的分离，不同功能可同时使用又互不干扰，利用变得更加高效，从此免去高峰期的争抢

127㎡

稀缺的南北对流横厅设计：大面宽短进深，空间明亮又大气开阔，湿热的东莞采用对流通风的散热设计，夏天还能省去不少空调费

双联大阳台+通长飘窗设计：采光好，视野开阔，赠送高。卧室一侧的阳台晾晒衣物，又能保证客厅的视线的整洁少了客人看见内衣的尴尬

洄游动线：空间灵动又有趣味性，方便与孩子捉迷藏，享受亲子好时光

三室分离公卫：盥洗、如厕和淋浴功能的分离，不同功能可同时使用又互不干扰，利用变得更加高效，从此免去高峰期的争抢

临深片区

怡好相伴里

简介

怡好•相伴里园林位于东莞市凤岗镇黄洞村玉泉路与金石路交汇，由东莞市怡好房地产开发有限公司开发，建设面积约15156m²，其中规划设计社交会客、运动健身，儿童互动等空间体系，绿化率超30%，同时建造湖心生态岛、休闲廊架、儿童泳池、羽毛球/篮球场、游步道等设施，为日常生活增添精彩。打造温度与情感交融为一体的多功能社区，全龄配套充分感受到日常生活的乐趣，让居住不只是安身于建筑之中，更享受多姿多彩的品质生活。

咨询电话：杨经理 13729983741

动态

2022年4月

预计开盘首推73-109户型164套

2022年1月17日

预计四月份开放样板间

怡好•相伴里项目主推建面约73-120㎡的住宅产品，价格待定，项目预计4月份开放样板房，详情联系置业顾问预约看房。

2022年1月13日

低密人居美宅

怡好•相伴里一方自然天地一席生态大境约73-120m²低密人居美宅

户型点评

97㎡

竖厅设计：有利于通风采光

多飘窗设计：采光好，赠送高

109㎡

动静分区

南北对流竖厅：采光通风好，视野开阔

难能可贵的是109㎡能做到3+1房（储物间）实属难得

多飘窗设计：采光通风好，赠送高

金色半山

简介

金色半山位于东莞市清溪镇银利高尔夫旁，由莞佳地产开发，该项目主打山水资源，斥巨资打造包括千亩荔枝林、逸心湖水库、花海香溪等景观，同时规划了3000㎡双语幼儿园和6000㎡商业区，可满足日常所需。物业管理为万科物业。距离从莞深高速入口仅1分钟车程，东莞地铁4号线、赣深高铁等交通配套，30分钟畅享莞深双城生活。项目一墙之隔是著名的银利高尔夫球场，且项目周边板块规划为清溪的高端居住区，是高端圈层的所在地。

咨询电话：汪经理 13713226909

动态

2022年4月

预计加推98-126㎡户型120套

2022年3月16日

加推在即

单价21XXX元/㎡起，26万㎡高尔夫宜居大盘，万科物业

2022年3月15日

墅质洋房即将加推

金色半山目前在售户型建面约98-126㎡墅质洋房，即将加推。项目200米高速口，接驳五大高速、莞深融城首站，欢迎致电咨询！

户型点评

126㎡

自带入户花园：归家仪式感强，户内私密性高

动静分区：公区私区互不干扰

南北双向阳台：采光通风好，视野开阔

在入口设置公卫，方便手部清洁，把病毒等外界污染物遮挡在外

多飘窗设计：除了采光通风好，还赠送多

140㎡

入户玄关大气：除了归家仪式感强，户内私密性也有保障

客厅+餐厅+茶室串联设计：功能丰富，空间大气，还配置270°转角飘窗，

良好的视线和采光通风，坐在沙发上即可饱览窗外美景，东莞少有。

安居臻悦花园

简介

安居臻悦花园项目位于东莞市塘厦镇黄金十字路之一的湖景路旁，属塘厦传统豪宅居住区，湖山资源环绕，项目总占地约面积约3.9万㎡，总建筑面积约17.7万㎡，户型面积为95-130㎡三至四房，以46层现代轻奢建筑，成为塘厦地标级封面，革新塘厦人居品质。

咨询电话：陈经理 13580706692

动态

2022年4月

预计加推98-119㎡户型156套

2022年3月28日

5大硬核防护

营销中心️大硬核防护️臻心防护安心看好房—【＃安居•臻悦花园】—⫸约98-119㎡塔尖准现房

2022年3月15日

享5万元车位优惠券

冻资5000享5万元车位优惠券临深中心，邻tid地铁综合体，超高层

户型点评

95㎡

动静分区：公区私区，互不干扰，是保障私密与安静的前提

双阳台+通长飘窗设计：采光通风好，赠送多

115㎡

南北竖厅双向阳台+多飘窗设计：采光好，通风散热佳，赠送高

主卧270°大飘窗，日照充足，视野极佳

粤港湾华堂里8号

简介

粤港湾华堂里8号项目位于塘厦迎宾大道，新城中心板块与老中心板块交汇处，坐享双城市中心繁华配套，项目地块总占地面积约1.5万㎡，户型为当前市场主流刚需户型面积，能满足多数首次置业家庭是上车首选，且自身带有一定商业配套，后期可满足基本生活配套所需，整体立面使用现代简约风格整体体现简洁明快、大气尊贵、都市时尚简约风格，符合中青年刚需首次置业比例高的客群爱好，且整体布局打造出户户向南。预计4月开盘首推78—98㎡户型115套。

咨询电话：李经理 13538339983

松山湖片区

万润中心

简介

万润中心位于茶山北路23号，由东莞市万润实业投资有限公司开发，是纯正的地铁物业，项目距离R2线地铁线茶山站仅约500米距离。同时在区位上讲我们项目是双核TOD综合体项目。项目享受这绝佳的地段与配套利好，并且配以全东莞最高实用率的二至四房产品，实用率高达90%，是目前市面上绝无仅有的产品！

咨询电话：汪经理 13546922936

动态

2022年4月

预计加推89—116㎡户型217套

2022年3月30日

好房分秒递减中

项目新品加推中，成交送双重家电大礼，在推户型为88-127㎡高拓二至四房，均价约1.79w/㎡起，现楼交付

2022年3月23日

诚意登记倒计时

约500米地铁茶山站一站东城 88-127㎡纯地铁口二至四房

户型点评

101㎡

动静分区

南北对流竖厅设计：采光通风好，视野开阔

双阳台+通长飘窗设计：采光通风好，赠送多

127㎡

双联大阳台+多飘窗设计：采光好，赠送高。书房一侧的阳台晾晒衣物，又能保证客厅的视线的整洁，避免客人看见内衣的尴尬

洄游动线：空间灵动又有趣味性，方便与孩子捉迷藏，享受亲子好时光

主卧270°大飘窗，日照充足，视野极佳

南山悦府

简介

南山悦府楼盘位于东莞寮步松山湖大道松湖智谷旁，由东莞市维盛实业投资有限公司精心打造。南山悦府占地面积10500 ㎡，总建筑面积26400 ㎡，共规划3栋高层住宅，18-26栋。周边娱乐设施齐全，华润万象汇（建设中）欧尚，乐荟城、万润沃尔玛嘉荣、星河城、国贸、汇一城等商圈环伺，东莞首家山姆会员店，拟落户于区域内，同时拥有丰富的生态文体资源。

咨询电话：张经理 13546999977

动态

2022年4月

预计开盘首推95—120㎡户型196套

2022年2月12日

营销大厅已开放

南山悦府样板房即将开放，目前营销大厅已经开放，项目位于松湖智谷内。项目打造建面约95-120㎡三至四房，非毛坯交付，价格待定

户型点评

95㎡

动静分区

多飘窗设计：除了采光通风好，空间利用率还会高

可以把厨房赠送的飘窗改为操作台，用来切菜或放置水槽；

也可以把卧室赠送的飘窗改为床体一部分，提升卧室的空间感。

小户型每寸空间都利用到极致

120㎡

横厅设计：大面宽短进深，空间既明亮又开阔

主卧私密性好，带步入式衣帽间，收纳从容自如

多飘窗设计：除了采光通风好，赠送高

嘉宏星座

简介

嘉宏星座位于石龙镇南畲塱排站管理处东南侧，由嘉宏地产公司开发，是一栋建筑面积20434.06平方米，地上七层，地下一层，建筑高度22.9米的商业办公楼。西部内部休闲庭院，通过林木、花卉、人工丘陵及休闲场地等造园手段，突出其半公共的交往环境。结合建筑造型需要，设楼内的空中花园、屋顶架空层的屋顶花园建筑通透的效果，提供私家休闲环境。整个建筑以带型窗加水平格栅构成的横向线条为主，通过透明和反射玻璃的材质对比以及局部色彩的变化，形成丰富韵律、简洁质朴，强烈的整体感的建筑形象。预计4月开盘首推34-71㎡户型324套。

咨询电话：周经理 13480050303

深业松湖云城

简介

深业松湖云城位于松山湖大学路与环湖路交汇处西南侧，由深业集团开发，深业松湖云城是“云”系列的首发之作，为了契合项目高端气质，项目外立面采用玻璃通道+铝板设计造型，简洁而通透；建筑群高度错落有致，形成完美的城市观景天际线，项目多层和小高层布局在西南侧，楼栋布局形成从西南向东北阶梯式增高，最大限度扩展西北、西南向的瞰湖视角。与松山湖美景遥相呼应，项目打造约3.7万平的“云端绿洲”主题园林，涵盖云趣谷、阳光草坪、科普花园等十大功能组团，在空中云廊的串联下，形成全龄交互场景，为业主提供丰富的生活体验。

咨询电话：苏经理 18820718917

动态

2022年4月

预计加推143-230㎡户型90套

2022年3月16日

松山湖，4字头

真松湖，纯板式大宅

2022年3月7日

预计4月加推

深业松湖云城即将收官，货量约90套，产品为约119-230平，预计于4月份加推。目前已在东城星河城开放展厅。

户型点评

190㎡

采用横厅设计：面宽大进深短，阳光和日照更加充分，有利于消毒杀菌和保证居家健康

双阳台+多飘窗设计：采光通风好，赠送高

客厅阳台和主卧飘窗的270°转角设计：除了获得良好的视线和采光通风，还提升空间感和舒适度

190㎡

入户玄关归家仪式感强，户内私密性也有保障

南北双向大阳台：采光通风好，视野开阔、空间大气有度

三卫双套间:可三代同堂，主人和老人均可安排一间套房，体现尊老适老，利于弘扬优良的中华文化

双联大阳台+通长飘窗设计：采光好，视野开阔，赠送高。书房一侧的阳台晾晒衣物，又能保证客厅的视线的整洁少了客人看见内衣的尴尬

洄游动线：空间灵动又有趣味性，方便与孩子捉迷藏，享受亲子好时光

多房间朝南：卧室和客厅的阳光和日照更加充分，有利于消毒杀菌，保证居家健康

水乡片区

南山府

简介

南山府位于东莞市麻涌镇滨江休闲商务区花园路（临东江），与广州开发区仅一桥之隔，总占地面积约4.3万㎡，建面约17.4万㎡，规划9栋1252户建面约88-118㎡三四房产品，自建24班幼儿园及7500㎡滨河绿地公园等，匠筑滨江CBD江景大城。项目交通便捷，一桥直通广州开发区，约3公里东莞地铁1号线大盛村站，紧邻京港澳高速和广深沿江高速两大出口，经水乡大道快速到达南城国贸商圈；楼下即是东江景观大道（规划中），享一线东江景，直距华阳湖国家湿地公园仅约1公里。项目周边5000亩城市更新改造正在加速推进中，南山府将联合南山珠三角汽车博览中心二期旧改项目（总占地约21万㎡）进行连片开发改造，助力麻涌滨江示范区区域迭代升级。

咨询电话：林经理 15920272607

动态

2022年4月

预计4月底或5月初开盘

2022年2月22日

项目即将开盘

南山府即将开盘，目前营销中心样板房开放中，项目主力户型为建面约88-118㎡瞰江三四房，价格待定，非毛坯交付

2022年1月13日

样板房现已开放

南山悦府样板房现已开放，恭迎品鉴

户型点评

88㎡

动静分区：互不干扰，保障居住舒适性

多飘窗设计：除了采光通风好，空间利用率还会高

可以把厨房赠送的飘窗改为操作台，用来切菜或放置水槽；

也可以把卧室赠送的飘窗改为床体一部分，提升卧室的空间感。

小户型每寸空间都利用到极致

118㎡

横厅设计：大面宽短进深，空间既明亮又开阔

主卧私密性好，带步入式衣帽间，收纳从容自如

多飘窗设计：除了采光通风好，还赠送高

中心城区

中洲城邦

简介

中洲城邦位于东莞市石碣镇城中前进路34号，由东莞市中洲上一房地产开发有限公司开发，一二期总占地32304㎡，容积率2.2，总建面71069㎡，毗邻合信地王广场，距离江岸仅四百米。项目所在版块集聚5大旧改，未来千亿配套汇聚，项目一桥直达东城，畅享东城、石碣双城芯醇熟配套，可享东城万达、合信地王广场核芯商圈。周边交通配套极其便利，坐拥“一轴两轨道双高速三大桥”立体式交通枢纽，项目约2公里范围内石碣中心小学、石碣中学、袁崇焕中学等数所学校环绕，尊享一站式优质教育配套;更有榴花公园、江滨公园、袁崇焕公园景区等公园环绕，生态资源丰富，引流大社区生活城邦范本。

咨询电话：李经理 13790573898

动态

2022年4月

预计开盘首推142㎡户型

2022年3月1日

预计四月初开盘

中洲城邦主推建面约95-142㎡三四房，预计4月份上市，项目共规划6栋高层住宅。一期共有4栋住宅，1#、2#均为2梯4户，3#、5#为17层、2梯2户，参考均价约为2.7-2.9w/平，欢迎致电诚意登记！

2022年2月10日

项目已开放营销大厅

中洲城邦于1月19日已开放营销大厅。项目实行板式布置，打造约95-142㎡全明三至四房，合理布局，所有的居住建筑布置成南北朝向

户型点评

136㎡

动静分区

南北双向大阳台：采光通风好，视野开阔、空间大气有度

三卫双套间:可三代同堂，主人和老人均可安排一间套房，体现尊老适老，利于弘扬优良的中华文化

多房间朝南：卧室和客厅的阳光和日照更加充分，有利于消毒杀菌，保证居家健康

142㎡

动静分区

南北双向大阳台：采光通风好，视野开阔、空间大气有度

三卫双套间:可三代同堂，主人和老人均可安排一间套房，体现尊老适老，利于弘扬优良的中华文化

大面宽+多房间朝南：卧室和客厅的阳光和日照更加充分，有利于消毒杀菌，保证居家健康

两梯两户，17层，相当16户配1部电梯，属豪华级（＜30户/台），候梯时间短，生活更从容舒适

纯四房户型，少了投资客，居住更纯粹

玄关入户的仪式感强、私密性高，收纳多

U型厨房：空间利用高，“储、洗、切、烧”流畅，减少劳动强度

珑远万江翠珑湾

简介

珑远万江翠珑湾位于万江行政中心旁，由东莞鸿海翠珑湾实业有限公司开发，总占地44268㎡，建筑面积达277418㎡，毗邻万江行政中心（规划中），直线距离约3公里汇聚城芯奢级配套，三路一桥双轨道双高速，便捷连通CBD-CLD。下楼即享丰盛行政休闲配套，家对面即是人工岛公园（规划中），华南mall、国贸中心等4大核芯CBD商圈环绕，生活就在繁华里。万江第六小学、万江第二中学、万江中学等8大学府簇拥，为孩子提供更舒适的学习成长环境。约3公里范围内分布龙湾湿地公园、滨江体育公园、金鳌洲主题公园、万江公园，坐拥鲜氧生态资源。东莞市人民医院，万江医院，康怡医院，维多利亚妇儿医院4大医疗配套覆盖，为健康保驾护航。

咨询电话：吴经理 13580779008

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