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2022首宗!金地6.9亿拿下洪梅9.2万㎡城更地块!

2022-04-01 10:50      来源:  东莞市公共资源交易网

3月31日,洪梅镇河西片区居住类更新单元11(地块编号:2022WD001)在东莞市公共资源交易网公开出让,该地块最终被东莞金域置地有限公司68866万元底价斩获。



据企查查资料显示,东莞金域置地有限公司是金地集团旗下的控股子公司。



占地9.2万㎡总建面约15.64万㎡洪梅镇河西片区居住类更新单元11(以下简称“更新单元”),总占地面积为91922㎡,更新单元内以旧工业厂房为主,地上总建筑面积44591.01㎡,起始价68866万元。更新改造后主要用作居住用途,开发周期为4年。



根据出让条件,更新单元内的北面地块规划为商住混合用地(R2+C2)、社区中心(C3+C4)和绿地(E2);南面地块规划为二类居住用地(R2)、防护绿地(G2)和绿地(E2)。据文件内容显示,净地块土地面积约34686㎡,其中规划为商住混合用地17528㎡,居住用地17158㎡,容积率都在4.0以上,总计容建筑面积约15.64万㎡,包括:14.84万㎡住宅+0.8万㎡商业



在公共设施配建方面,更新单元要求配建用地面积约13400㎡的社区中心,一所用地面积3600㎡、建面3759㎡的12班幼儿园等。具体公共设施及其他要求如下:


更新单元拆除范围面积为6.55万㎡(拆除重建区约6.13万㎡,生态修复区约0.43万㎡)。拆除单元内不动产权益人为东莞市洪梅镇新庄股份经济联合社(简称“新庄经联社”)、东莞市万江顺昌实业发展有限公司、东莞玮硕房地产开发有限公司、温换弟。


在拆迁补偿方式上,收购主体须补偿给新庄经联社的补偿物业为30597㎡(包括22797㎡住宅+7800㎡商铺)和货币补偿15800万元;对其他不动产权益人现状的拆迁补偿安置,最终补偿标准由收购主体与其他不动产权益人在要约收购环节协商为准。隶属于河西片区产城融合单元区域新房售价2.2万元/㎡起河西片区居住类更新单元11,位于东莞市洪梅镇新庄村,东至梅新路,南至规划横四路,西至望沙路,北至桥西路。



更新单元紧邻河边,周边有洪梅医院、水乡中心公园和洪梅镇政府等生活配套。在教育方面,项目周边有洪梅中心小学和洪梅中学。


未来,洪梅还会再增添水乡未来学校和翰林高级中学两所优质学校,将提升教育质量,促进区域教育优质均衡。值得一提的是,该更新单元隶属于河西片区产城融合单元项目。河西片区产城融合单元项目,统筹总面积3467.2亩,是目前市内最大的镇村工业园改造项目。


△东莞水乡未来产业城效果图


早在2021年12月,东莞水乡未来产业城(河西片区产城融合单元项目)、广深港澳科技创新走廊道滘小河片区、石潭埔园区(一期)、黄江大冚等4个“头雁计划”单元同步动工。河西片区产城融合单元项目,作为东莞首批城市更新“头雁计划”项目,划分为11个单元,涉及传统产业、居住类、商住类和商业类等更新方向,目前已有万科、富力、星河等品牌房企入驻。


△ 河西片区规划蓝图


河西片区产城融合单元项目,将打造三大特色板块,建立制造协同中心,打造东莞水乡未来产业城,成为产城融合的水乡经济发展新引擎。


目前洪梅新房市场供应短缺,仅有万科星城海德璟悦台两项目在售,价格在2.2-2.5万元/㎡区间

延伸链接>>东莞洪梅目前在售楼盘明细


未来,随着首开熙江玥庭和河西片区的居住项目入市,洪梅的住宅供应将大幅增加,不仅会扭转住宅供应紧张的局面,还给购房者带来更多的选择。对于河西片区旧改项目,你期待吗?