【中原周报】来访及认购量持续回升，市场分化明显

原创中原地产研究院中原地产研究院

2022.2.21-2.27

本周楼市

中原地产研究院

>>>一周楼市概要<<<

开盘加推

项目定价高于客户心理预期，

去化率低位运行

据中原地产研究院不完全监测显示，本周4个项目开盘&加推，在加推的项目中，万科时富金色家园项目因地段、品质良好，且靠近城区，因此比较受欢迎，但其余开盘&加推项目由于区位及配套缺乏优势，导致去化惨淡。

来访认购

受疫情影响，

整体来访及认购量上升放缓

来访：受疫情影响，来访量仅小幅上涨，且集中个别热盘。从客户来访情况来看，据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，本周项目来访量环比仅上涨3%，且主要集中在万科瑧山悦、万科卓越珑远未来之光、保利首铸天际、保利时区等热盘中，主要由于：一、本周其他项目开展营销活动主要以常规暖场、DIY和成交有礼为主，对客户吸引力有限，仅个别项目推出“乐购东莞”形式的购房补贴活动，吸引客户来访。二、2月24日（周四），大朗爆发疫情，周边地区采取大规模核酸检测，影响客户来访。

认购：供应放量推动认购回升，但分化严重。从客户认购情况来看，据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，本周认购量环比上涨18%，已恢复至节前8成，剔除开盘认购，认购量环比下降9%。主要由于本周有四个项目加推，一定程度上提高整体认购量，在加推项目中万科时富金色家园较优质，去化率高，影响认购量上升，但石碣、茶山项目区位及周边配套缺乏明显优势，但定价高于客户心理价，客户抗性较大，叠加周边区域项目降价分流，因此造成去化惨淡。

网签市场

新增供应缓慢释放，

网签成交环比下跌

供应：中原地产研究院监测数据显示，本周住宅合计供应2.3万㎡（136套），环比下降30%，同比下降78%，碧桂园瑜璟臺供应洋房88套；融创祥源云樾半山供应别墅48套，公寓断供，主要由于年前供应大增，造成库存积压，目前主要以去库存为主。

成交：中原地产研究院监测数据显示，本周商品房成交套数700套，环比上升36%。其中住宅成交220套，环比下降15%，同比下降65%；成交面积25869㎡，环比下降17%，同比下降68%；成交均价27365元/㎡，环比下降4%，同比下降11%。本周住宅成交量价环比均为下跌，主要因为客户观望情绪浓，有效需求量较少，成交表现持续低迷。

一周楼市资讯

住建部:今年将筹集240万套保障租赁房落实金融、土地等政策支

2月24日，国新办举行推动住房和城乡建设高质量发展发布会。住房和城乡建设部副部长倪虹指出，2022年将继续大力增加保障性租赁住房的供给。从目前的统计看，全国将新筹集240万套，比去年有大幅度增长。对此，要落实好土地的支持政策。主要还是在五个方面发力，就是利用农村集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地、存量闲置房屋和新供应土地来建设和筹集保障性租赁住房。

【中原解读】通过住房保障体系的全面落地，通过构建供给侧结构性改革的住房供应体系来对冲商品房（交易量）的下滑和满足新市民、年轻人、低收入人群住房需求，释放他们的住房消费潜力和促进房地产的循环。针对目前明显下行的市场，希望能够通过合理需求的满足，让市场保持一定的活跃度，避免大幅度的下行。但是，对于这种合理需求的扶持，以及稳定的主基调，并不意味着房地产市场会触底反弹，又进一轮新的一轮上涨周期。因为从住建部的发布会来看，重点是转向了租房保障跟新城建。

东莞市住房公积金管理中心：关于执行新区间流动性调节系数的通知

2022年1月我市住房公积金个贷率为84.50%，下降至75%＜个贷率＜85%新区间，且近三个月资金净流量连续为正数，资金流动性风险预警解除。根据《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》第二十九条规定和《关于调整流动性调节系数工作机制的通知》（东公积金通〔2020〕43号）要求，从2022年3月起住房公积金贷款流动性系数调整为1。

【中原解读】：此前东莞市公积金管理中心2020年9月发布的《关于调整部分住房公积金贷款和提取规定的通知》，目前首套房最高贷款额度为90万元，二套房最高贷款额度为50万元，通过此次流动性系数调整后，首套房最高可贷额度提高了18万，可贷额度提升25%，可贷额度的提高意味着购房者的首付压力减轻，对购房者而言是一大利好消息。