【中原周报】春节将近，来访认购双双下降

>>>一周楼市概要<<<

到2022年底，山西省“房证同交”“地证同交”改革取得初步进展。各设区市至少有一个新建商品房项目实现“房证同交”，并发出“地证同交”首证。到2025年底，山西省“房证同交”“地证同交”改革取得明显成效，各县(市、区)至少有一个新建商品房项目实现“房证同交”，全省新供地项目全部实现“地证同交”，并建立长效工作机制。根据《意见》，“房证同交”适用于房屋交付时已经完成房屋竣工验收备案、规划验收，缴清相关税费，符合不动产登记条件的新建商品房项目。山西省范围内符合上述条件的新建商品房项目均可申请“房证同交”。

【中原解读】：山西此次“地证同交”政策的提出，有利于加强对房地产行业的监管，督促房地产开发建设单位及时申请验收，严肃查处违法违规行为，强化对房地产开发建设单位的信用管理，建立健全正向激励机制和诚信管理体系，同时也鼓励积极有能力的房地产开发建设单位申请“房证同交”服务，对完成“房证同交”的房地产开发建设单位进行公示并予以适当激励，形成良好市场导向，维护购房人权益。

1月20日，全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开。会议对2021年住房和城乡建设工作进行总结，分析形势和问题。对于2022年工作，会议强调，要着力在“增信心、防风险、稳增长、促改革、强队伍”上下功夫。与去年相比，今年会议首次强调 “增信心、防风险、稳增长”。并提出坚决处置“项目逾期交付风险”，会议还明确，坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，持续整治规范房地产市场秩序。

【中原解读】：今年会议中提及“防风险”, 明确把防风险摆在更加突出的位置，同时还特别提到了“项目逾期交付风险”。近期有许多对预售资金监管的讨论，首先合理的资金监管是必要的，2021年下半年房企违约事件发生后，部分城市通过收紧预售资金监管预防“交付风险”，但也有城市出现了过度收紧的情况，这样就让房企在艰难时刻遭遇了更大的流动性压力，保持房企资金的适度流动性是引领行业走出低谷的重要措施。在“保交付”方面，需要政府、企业、金融机构等多方面共同努力，促进风险平稳化解。

1月11日，国新办举行《“十四五”公共服务规划》（后简称《规划》）新闻发布会，国家发展改革委社会发展司司长欧晓理介绍，《规划》是“十四五”时期乃至更长一段时期促进公共服务发展的综合性、基础性、指导性文件。欧晓理谈道，《规划》在落实国家基本公共服务标准、持续推进均等化发展目标的基础上，首次将非基本公共服务纳入规划，提出普惠性发展方向，并将生活服务同步纳入规划范围，打造今后公共服务进一步发展提升的蓄水池。