【中原周报】元旦过后项目营销力度减弱，来访及认购双双下滑

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>>>一周楼市概要<<<

开盘加推

开盘加推去化率呈现低位运行，

公寓项目去化惨淡

据中原地产研究院不完全监测显示，本周个项目开盘&加推，去化率环比小幅提升，但仍然处于低位。主要由于：一、本周两个开盘项目蓄客时间比较长，有一定的客户储量；二、由于公寓在前几个月以价换量，出现了供过于求，导致后期公寓产品去化能力较差。

来访认购

元旦过后项目营销力度减弱，

来访及认购双双下滑

来访：从客户来访情况来看，据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，本周项目来访量小幅下降，环比下降19%，主要由于：1、临近春节，由于部分企业陆续放假，不少在莞外地市民陆续返乡过年，客流量有所减少；2、临近年底，大部分公司业务繁忙，市民外出时间减少，导致来访量有所下降;

认购：从客户认购情况来看，据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，本周认购量下降，环比下降24%。剔除开盘认购，认购量环比下跌48%。主要由于：一、春节临近，由于外地市民已开始陆续返回老家过年，活跃度有所下滑，另外在元旦过后很多房企在营销方面进入平静期，导致认购量下降。

一周楼市资讯

稳妥实施房地产金融审慎管理制度央行明年工作释放什么信号？

央行会议重点部署了2022年八个方面的重点工作，其中包括坚持推动金融风险防范化解方面，央行提到继续按照稳定大局、统筹协调、分类施策、精准拆弹的方针，稳妥有序做好重点机构风险处置化解工作，发挥存款保险制度和行业保障基金在风险处置中的作用。此外，央行提出稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

【中原解读】：上述说法表明将对房地产风险进行积极化解，同时激活合理住房消费需求是重点，未来房地产信贷将进一步得到支持。这也意味着在房地产“高负债、高杠杆、高周转”的开发经营模式不可持续的背景下，房地产金融监管力度不放松，但是房地产金融审慎管理将进一步完善。一是要继续做好房地产风险的防范工作，对于房地产风险要积极进行化解；二是要满足合理住房需求，基于中央经济工作会议精神，激活合理住房消费需求是重点，未来信贷方面会进一步给予支持。

央行：支持优质房企兼并重点房企项目

近期，中国人民银行（下称“央行”）和银保监会联合出台了《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》（下称《通知》），鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，支持优质的房地产企业兼并收购重点房地产企业的项目。

【中原解读】：房地产企业间的项目并购是房地产行业化解风险、实现出清最有效的市场化手段。从长远看，通过并购等市场化方式推动房地产市场的结构性调整，有利于高负债企业集团资产、负债双瘦身的同时保护住房消费者合法权益，有利于引导市场各主体更加重视项目本身的风险评估与管理，有利于形成房地产新发展模式，促进房地产业的良性循环和健康发展。

土地公告：

土地挂牌：

土地成交：无

开盘情况

二手市场

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