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上半年东莞成交急跌54.8%,下半年开发商要怎么卖?

2017-07-06 09:16 来源:腾讯房产

 
 

成交:成交下降54.8% 有房企业绩下滑4成

 

 

 

据数据统计,上半年东莞住宅成交20693套,同比下降54.8%;成交面积227.2万㎡,同比下降56.4%;成交 金额369.26亿元,同比下降43.2%;而成交均价为16252.93元/㎡,同比上涨了30.3%。

 

       从数据看出,东莞住宅方面明显呈现出量跌价升的态势,成交套数和成交面积跌幅超均五成,是近三年新低。 相比之下,成交均价仍大幅拉升,同比涨幅达三成。对于这样的楼市局面,业内分析,上年10月出台从严的楼市 政策,加上今年东莞的楼市政策加码,有效抑制了炒房行为,使得今年上半年成交量大跌;而成交均价上涨原因 有多方面:一是今年上半年明显供不应求,二是房企采取以价换量来应对从严的楼市政策,三是近年来炒房行为 使成交均价有升无降。

 

2017上半年,东莞楼市政策从严,市场观望情绪浓郁,房企业绩影响也颇大。据东莞中原战略研究中心数据 统计,东莞2017年上半年前十房企除了碧桂园万科、珑远外,有7家业绩同比下滑,下滑幅度普遍在4成以上。

 

此外,值得注意的是,前十房企中仅有珑远、光大、嘉宏和新世纪是本地房企,其余的大多是长期盘踞在房企 排行榜上的全国性知名房企。

 

 
趋势:东莞多盘"低价"入市 楼盘成交拉升

 

楼市量跌价升几乎成为上半年东莞楼市的主调,而直至6月份,这样的局面有所缓解。为促进成交,大量新盘 集中入市,其中不少新盘低于市场预期价格入市,甚至有个盘定价低于万元,较周边楼盘低2000-4000元/㎡出售。 如位于水乡片区的恒大江湾,首次开盘以低于1万元的均价入市成功吸引众多购房者的青睐。

 

 

在定价合理的推动下,房价开始回归房子本身价值,从而致使近期楼盘开盘率上升。从东莞限购升级后大部分 楼盘开盘率仅为一两成,上升至多个楼盘销售率达七八成以上,楼市成交出现了明显的改变。

 

 

东莞中原研究部介绍,近期楼盘开盘的几个特点,一是品牌开发商冲刺上半年销售业绩,集中开盘。二是全新 项目以低于市场预期价格开盘,开发商跑量出货的心态急切。第三,低价项目实现热销,低价项目吸引客户青睐。 第四,高价项目抗跌性依然大。

 

 

 

业内:下半年品牌开发商引领市场 现金为王

 

 

 

 

进入7月,楼市在政府调控政策保持高压、房贷利率上调、银行放贷明显从严、本地客户对价格接受度较低等 多重因素促使下,开发商不得不重新调整销售策略,以价换量。

 

据东莞中原研究部不完全统计,东莞楼市下半年预计将有43个新盘入市,而在上半年位列第一、第二名的碧桂 园集团和万科地产也分别会有9个新盘和3个新盘入市,继续王者之间的角逐,而在本地客户有限的情况下,开发商 之间势必会进行抢客大战。

 

东莞中原战略研究中心研究副经理叶海青认为,在限购限资格下的东莞房地产市场,深圳热潮渐退,回归本地 市场,就是价格回归价值,因此价格成为当前市场制胜的关键因素。下半年随着土地供应放量,被压抑的购地需求 也会集中释放,东莞进入高地价、高房价的年代,品牌开发商主宰市场,品牌集中度越来越高,留给中小企业的空 间越来越小了。未来行业格局,行业洗牌趋势延续。下半年,东莞供应量巨大,品牌开发商引领市场,信贷收紧趋 势,对于开发商来说,拿地保持理性,下半年跑量出货,现金为王才是王道。

 

 

据了解,2017年下半年,东莞的众多纯新项目产品涵盖公寓洋房别墅等多类产品。除了碧桂园和万科外,保利、时代、鲁能、金地、恒大、卓越等房企都将有大量新品推出市场。买房不是炒股思维,没有底部可言。在政策冲击下,确实是市场走淡、行业调整。但在限价的环境下,开发商定价理性,房价走稳,对于购房者来说是入市机会。


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